Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 47m² · 161.632€

Novi Sad, Grbavica, , 2.0, 47m2, 161632EUR

2

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 47m² · 161.632€

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 161.632€

Površina: 47 m² (3 438 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1493399

Opis

Agencijski ID: 130319, I/III, lift. GRBAVICA LUX NOVI 46,85 m2, SA PDV FANTASTICAN - LIFT. Useljenje: kraj ove godine. Moderan stan, dnevni boravak 16,68 m2, spavaca soba 10,85 m2. Blizina skola, fakulteta, TC Promenada, mnostva marketa, restorana, kafea, limanske pijace. Odlicna investicija za moderan zivot ili zagarantovano finansijsko izdavanje. Vrhunska gradnja. Povrat PDV. Moguc kredit. Odluka za nov stan, uvek je dobra odluka. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 161.632 € Prosek: 211.099 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 182.125 € · -11% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 3.439 €/m² Prosek: 2.788 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

211.099 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

76,8 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.788 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

53.560 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.965 €/m² Najskuplje: 3.127 €/m²

Centar 3.127 €/m² +59% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.127 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 270.836 € i površinom oko 89,4 m².

Grbavica 2.990 €/m² +52% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.990 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.764 € i površinom oko 68,5 m².

Telep 2.630 €/m² +34% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.630 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 227.205 € i površinom oko 89,7 m².

Bulevar 2.802 €/m² +43% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.802 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.717 € i površinom oko 68,5 m².

Podbara 2.779 €/m² +41% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.779 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.825 € i površinom oko 49,7 m².

Adice 1.965 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.965 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.427 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 211.099 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.788 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.086 €/m²) i Kragujevac (2.062 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +9%	3.173 €	1.829
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.800 €	2.788 €	1.733
Niš	118.063 €	2.086 € -26%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -26%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -27%	1.966 €	32

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.099 €, prosečna površina 76,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.788 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 53% oglasa za dvosoban stan, stan (53 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.231 €).

Sniženih oglasa

53%

53/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.231 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.647 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.357 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.017 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.136 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.998 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.885 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.647 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.561 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.876 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.683 €/m²).

Garsonjera 2.357 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.017 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.136 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.998 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.885 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.647 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.561 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.876 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.683 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (90%), Lift (55%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 161.632 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 211.099 € (23%) i ispod medijane od medijane od 182.125 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.439 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.788 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 2.800 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 211.099 €, a medijana 182.125 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.788 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,8 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.099 € (medijana 182.125 €), prosečna površina 76,8 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.