Dvosoban stan, Novi Sad · 48m² · 164.800€

Prodaje se dvosoban namešten stan, 48m2, Grbavica

10

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 164.800€

Površina: 48 m² (3 433 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1494447

Opis

Prodaja stanova Novi Sad – prodaje se funkcionalan dvosoban stan površine 48m2 na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, Grbavici, na uglu ulica Miše Dimitrijevića i Braće Ribnikar.

Stan se nalazi na 2. spratu u zgradi sa liftom i odlikuje se odličnim rasporedom, puno prirodnog svetla i urednim održavanjem.

Osnovne karakteristike:
• Površina: 48m2
• Sprat: 2 (zgrada sa liftom)
• Grejanje: centralno
• Namešten: da – prodaje se kompletno namešten
• Dodatno: ostava u podrumu
• Uknjižen, uredna dokumentacija

Stan je odmah useljiv, bez dodatnih ulaganja, što ga čini idealnim kako za život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini nalaze se centar grada, škole, fakulteti, Spens, prodavnice, pijaca, apoteke, kafići, kao i autobuske linije koje omogućavaju odličnu povezanost sa svim delovima grada.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, kako za život tako i za investiranje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.800 € Prosek: 181.233 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 166.255 € · -1% (blizu medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 3.433 €/m² Prosek: 2.847 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.825 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.578 €/m² Prosek · Medijana 4.705 €/m²

Prosečna cena

181.233 €

Medijana: 166.255 €

Prosečna površina

65,2 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.847 €/m²

Medijana: 2.825 €/m²

Raspon cena

69.000 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.469 €/m² Najskuplje: 3.314 €/m²

Centar 3.042 €/m² +23% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.042 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.355 € i površinom oko 74,1 m².

Telep 2.719 €/m² +10% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.719 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.791 € i površinom oko 76,0 m².

Bulevar 3.314 €/m² +34% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.314 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.750 € i površinom oko 48,6 m².

Sremska Kamenica 2.971 €/m² +20% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.971 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.693 € i površinom oko 73,7 m².

Adice 2.469 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.469 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.838 € i površinom oko 50,7 m².

Novo Naselje - Bistrica 2.617 €/m² +6% · 5 ogl.

Novo Naselje - Bistrica ima prosečno 2.617 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.000 € i površinom oko 57,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 166.255 € (prosek 181.233 €) i medijanu od 2.825 €/m² (prosek 2.847 €/m²) - skuplje od Beograd (3.019 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	223.938 €	3.019 € +7%	3.113 €	1.859
Novi Sad trenutni	166.255 €	2.825 €	2.847 €	1.682
Pančevo	140.500 €	2.229 € -21%	2.125 €	47
Niš	133.033 €	2.094 € -26%	2.126 €	628
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -27%	1.998 €	25

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 181.233 €, prosečna površina 65,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.847 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.111 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.111 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.927 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.261 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.047 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.857 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.762 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.600 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.927 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.536 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.737 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.011 €/m²).

Garsonjera 3.261 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.047 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.857 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.762 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.600 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.927 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.536 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.737 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.011 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (67%), Uknjiženo (62%), Novogradnja (38%), Parking mesto (35%), Garaža (27%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Novogradnja 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 164.800 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 181.233 €, a medijana 166.255 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 3.433 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.847 €/m², medijana 2.825 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.578 do 4.705 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 181.233 € (medijana 166.255 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.847 €/m², a medijana 2.825 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.578 do 4.705 €/m².

Trenutno je aktivno 1.682 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,2 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 24,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.