Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 164.800€

Prodaje se dvosoban namešten stan, 48m2, Grbavica

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 164.800€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 164.800€

Površina: 48 m² (3 433 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1494447

Opis

Prodaja stanova Novi Sad – prodaje se funkcionalan dvosoban stan površine 48m2 na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, Grbavici, na uglu ulica Miše Dimitrijevića i Braće Ribnikar.

Stan se nalazi na 2. spratu u zgradi sa liftom i odlikuje se odličnim rasporedom, puno prirodnog svetla i urednim održavanjem.

Osnovne karakteristike:
• Površina: 48m2
• Sprat: 2 (zgrada sa liftom)
• Grejanje: centralno
• Namešten: da – prodaje se kompletno namešten
• Dodatno: ostava u podrumu
• Uknjižen, uredna dokumentacija

Stan je odmah useljiv, bez dodatnih ulaganja, što ga čini idealnim kako za život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini nalaze se centar grada, škole, fakulteti, Spens, prodavnice, pijaca, apoteke, kafići, kao i autobuske linije koje omogućavaju odličnu povezanost sa svim delovima grada.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, kako za život tako i za investiranje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.800 € Prosek: 157.830 € · +4% (u proseku)
Medijana: 144.500 € · +14% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 3.433 €/m² Prosek: 2.809 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 2.846 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 4.500 €/m²

Prosečna cena

157.830 €

Medijana: 144.500 €

Prosečna površina

58,1 m²

Medijana: 51,0 m²

Prosečna cena / m²

2.809 €/m²

Medijana: 2.846 €/m²

Raspon cena

48.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.248 €/m² Najskuplje: 3.139 €/m²

Telep 2.779 €/m² +24% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.779 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.596 € i površinom oko 61,3 m².

Centar 3.083 €/m² +37% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.083 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.025 € i površinom oko 55,2 m².

Bulevar 3.097 €/m² +38% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.097 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.550 € i površinom oko 53,2 m².

Nova Detelinara 2.837 €/m² +26% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.837 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.878 € i površinom oko 70,8 m².

Adice 2.248 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.248 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 66.863 € i površinom oko 30,3 m².

Grbavica 3.139 €/m² +40% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.139 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.067 € i površinom oko 45,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 144.500 € (prosek 157.830 €) i medijanu od 2.846 €/m² (prosek 2.809 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +16%	3.215 €	1.855
Novi Sad trenutni	144.500 €	2.846 €	2.809 €	1.685
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -27%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -29%	2.159 €	691

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 157.830 €, prosečna površina 58,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.809 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.943 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.943 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.764 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.061 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.006 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.013 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.904 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.537 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.764 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.212 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.818 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.417 €/m²).

Garsonjera 3.061 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.006 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.013 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.904 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.537 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.764 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.212 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.818 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.417 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (76%), Lift (63%), Parking mesto (6%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 164.800 €, što je u proseku od prosečne cene od 157.830 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 144.500 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.433 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.809 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 2.846 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 4.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 157.830 €, a medijana 144.500 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.809 €/m², medijana je 2.846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 4.500 €/m².

Trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,1 m² (medijana 51,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.685 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 157.830 € (medijana 144.500 €), prosečna površina 58,1 m² (medijana 51,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.