Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 164.800€

Prodaje se dvosoban namešten stan, 48m2, Grbavica

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 164.800€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 164.800€

Površina: 48 m² (3 433 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1494447

Opis

Prodaja stanova Novi Sad – prodaje se funkcionalan dvosoban stan površine 48m2 na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, Grbavici, na uglu ulica Miše Dimitrijevića i Braće Ribnikar.

Stan se nalazi na 2. spratu u zgradi sa liftom i odlikuje se odličnim rasporedom, puno prirodnog svetla i urednim održavanjem.

Osnovne karakteristike:
• Površina: 48m2
• Sprat: 2 (zgrada sa liftom)
• Grejanje: centralno
• Namešten: da – prodaje se kompletno namešten
• Dodatno: ostava u podrumu
• Uknjižen, uredna dokumentacija

Stan je odmah useljiv, bez dodatnih ulaganja, što ga čini idealnim kako za život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini nalaze se centar grada, škole, fakulteti, Spens, prodavnice, pijaca, apoteke, kafići, kao i autobuske linije koje omogućavaju odličnu povezanost sa svim delovima grada.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, kako za život tako i za investiranje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.800 € Prosek: 209.755 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 176.375 € · -7% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.433 €/m² Prosek: 2.741 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.694 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

209.755 €

Medijana: 176.375 €

Prosečna površina

77,1 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.741 €/m²

Medijana: 2.694 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.072 €/m² Najskuplje: 3.208 €/m²

Centar 3.208 €/m² +55% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.208 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 274.147 € i površinom oko 91,1 m².

Telep 2.840 €/m² +37% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.840 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.588 € i površinom oko 77,4 m².

Adice 2.072 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 2.072 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 101.342 € i površinom oko 49,1 m².

Grbavica 2.624 €/m² +27% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.624 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.750 € i površinom oko 89,4 m².

Nova Detelinara 2.575 €/m² +24% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.575 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.000 € i površinom oko 81,4 m².

Bulevar 2.821 €/m² +36% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.821 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.800 € i površinom oko 66,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 176.375 € (prosek 209.755 €) i medijanu od 2.694 €/m² (prosek 2.741 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +22%	3.215 €	1.855
Novi Sad trenutni	176.375 €	2.694 €	2.741 €	1.680
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -23%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -25%	2.159 €	691

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.755 €, prosečna površina 77,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.741 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 52% oglasa za stan (52 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.382 €).

Sniženih oglasa

52%

52/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.382 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.668 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.767 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.778 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.995 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.858 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.668 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.445 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.739 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.172 €/m²).

Garsonjera 2.767 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.778 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.995 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.858 €/m² · 14 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.668 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.445 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.739 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.172 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (87%), Lift (53%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 164.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 209.755 € (21%) i ispod medijane od medijane od 176.375 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.433 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.741 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 2.694 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 209.755 €, a medijana 176.375 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.741 €/m², medijana je 2.694 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,1 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 266,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.680 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 209.755 € (medijana 176.375 €), prosečna površina 77,1 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.