Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 164.800€

Prodaje se dvosoban namešten stan, 48m2, Grbavica

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 48m² · 164.800€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 164.800€

Površina: 48 m² (3 433 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1494447

Opis

Prodaja stanova Novi Sad – prodaje se funkcionalan dvosoban stan površine 48m2 na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, Grbavici, na uglu ulica Miše Dimitrijevića i Braće Ribnikar.

Stan se nalazi na 2. spratu u zgradi sa liftom i odlikuje se odličnim rasporedom, puno prirodnog svetla i urednim održavanjem.

Osnovne karakteristike:
• Površina: 48m2
• Sprat: 2 (zgrada sa liftom)
• Grejanje: centralno
• Namešten: da – prodaje se kompletno namešten
• Dodatno: ostava u podrumu
• Uknjižen, uredna dokumentacija

Stan je odmah useljiv, bez dodatnih ulaganja, što ga čini idealnim kako za život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini nalaze se centar grada, škole, fakulteti, Spens, prodavnice, pijaca, apoteke, kafići, kao i autobuske linije koje omogućavaju odličnu povezanost sa svim delovima grada.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, kako za život tako i za investiranje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.800 € Prosek: 204.565 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 184.700 € · -11% (ispod medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.433 €/m² Prosek: 2.692 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 2.588 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

204.565 €

Medijana: 184.700 €

Prosečna površina

80,3 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

2.692 €/m²

Medijana: 2.588 €/m²

Raspon cena

69.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Podbara, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.442 €/m² Najskuplje: 3.165 €/m²

Centar 3.165 €/m² +30% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.165 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 252.564 € i površinom oko 85,8 m².

Podbara 2.625 €/m² +7% · 10 ogl.

Podbara ima prosečno 2.625 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.850 € i površinom oko 60,2 m².

Nova Detelinara 2.442 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.442 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.261 € i površinom oko 77,8 m².

Bulevar 2.681 €/m² +10% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.681 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.928 € i površinom oko 74,4 m².

Telep 2.538 €/m² +4% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.538 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.757 € i površinom oko 93,3 m².

Grbavica 2.855 €/m² +17% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.855 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 242.273 € i površinom oko 104,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 184.700 € (prosek 204.565 €) i medijanu od 2.588 €/m² (prosek 2.692 €/m²) — skuplje od Beograd (2.850 €/m²), a jeftinije od Niš (2.104 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	185.000 €	2.850 € +10%	2.877 €	1.847
Novi Sad trenutni	184.700 €	2.588 €	2.692 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -19%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -19%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.961 €	31

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.565 €, prosečna površina 80,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.692 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 36% oglasa za stan (36 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.665 €).

Sniženih oglasa

36%

36/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.665 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.386 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.288 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.882 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.194 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.007 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.386 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.560 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.552 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.399 €/m²).

Jednosoban stan 3.288 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.882 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.194 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.007 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.386 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.560 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.552 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.399 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (89%), Lift (52%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 164.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 204.565 € (19%) i ispod medijane od medijane od 184.700 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.433 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.692 €/m² (iznad proseka proseka, +28%), a medijana 2.588 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 204.565 €, a medijana 184.700 €. Raspon cena kreće se od 69.000 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.692 €/m², medijana je 2.588 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,3 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 204.565 € (medijana 184.700 €), prosečna površina 80,3 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.