Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 43m² · 205.000€

Novi Sad, Grbavica, Doža Đerđa, 2.0, 43m2, 205000EUR

Novo 8

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 43m² · 205.000€

Tip

Stan

Površina

43 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 205.000€

Površina: 43 m² (4 767 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1502184

Opis

Agencijski ID: 134217, I/IV, lift, terasa, uknjizen, garaza, stambena zgrada. Na odlicnoj lokaciji, u mirnoj ulici okruzenoj zelenilom, nalazi se ovaj potpuno nov stan u savremenoj pametnoj zgradi useljenoj 2026. godine.

Stan je pazljivo projektovan i opremljen vrhunskim materijalima i namestajem radjenim po meri, kako bi pruzio maksimalnu funkcionalnost, udobnost i estetski dozivljaj.

Karakteristike stana:

* Prvo useljenje – niko nije prethodno boravio u stanu.

* Pametna zgrada sa mogucnoscu upravljanja sistemima putem interneta.

* Elektricni podizaci roletni za dodatnu udobnost.

* Najkvalitetnija PVC stolarija sa odlicnom toplotnom i zvucnom izolacijom.

* Vrhunski parket koji doprinosi eleganciji enterijera.

* Namestaj izradjen po meri, maksimalno iskoriscen prostor i savremeni dizajn.

* Izuzetno svetao i funkcionalan raspored prostorija.

Lokacija pruza idealan spoj urbanog zivota i mira, zahvaljujuci ulici bogatoj zelenilom, uz blizinu svih neophodnih sadrzaja za svakodnevni zivot.

Ovaj stan predstavlja odlican izbor za sve koji traze moderan dom vrhunskog kvaliteta ili sigurnu investiciju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 205.527 € · 0% (u proseku)
Medijana: 183.185 € · +12% (iznad medijane)

82.400 € Prosek · Medijana 669.500 €

Cena / m²: 4.767 €/m² Prosek: 3.080 €/m² · +55% (iznad proseka)
Medijana: 2.973 €/m² · +60% (iznad medijane)

1.864 €/m² Prosek · Medijana 5.208 €/m²

Prosečna cena

205.527 €

Medijana: 183.185 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

3.080 €/m²

Medijana: 2.973 €/m²

Raspon cena

82.400 – 669.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.649 €/m²

Centar 3.649 €/m² +33% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.649 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 237.144 € i površinom oko 67,9 m².

Nova Detelinara 2.752 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.752 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.855 € i površinom oko 65,0 m².

Novo Naselje 2.751 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.751 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.523 € i površinom oko 67,4 m².

Grbavica 3.037 €/m² +10% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.037 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 279.267 € i površinom oko 109,7 m².

Bulevar Oslobođenja 3.005 €/m² +9% · 7 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.005 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.923 € i površinom oko 64,3 m².

Sajam 3.402 €/m² +24% · 6 ogl.

Sajam ima prosečno 3.402 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 249.200 € i površinom oko 73,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 183.185 € (prosek 205.527 €) i medijanu od 2.973 €/m² (prosek 3.080 €/m²) — skuplje od Beograd (3.101 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.500 €	3.101 € +4%	3.251 €	1.833
Novi Sad trenutni	183.185 €	2.973 €	3.080 €	1.722
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -30%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -31%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -33%	2.064 €	703

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.527 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.080 €/m². Raspon cena kreće se od 82.400 – 669.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 22% oglasa za dvosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.516 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.516 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 3.137 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.361 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.752 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 3.484 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.067 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 3.137 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 3.140 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.875 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.644 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.702 €/m²).

Garsonjera 3.361 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.752 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.484 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.067 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.137 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.140 €/m² · 11 ogl. · 11%

Troiposoban stan 2.875 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.644 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.702 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (79%), Lift (77%), Novogradnja (26%), Parking mesto (4%), Garaža (4%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 77 od 100 ogl. · 77%

Novogradnja 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 205.527 € (0%) i iznad medijane od medijane od 183.185 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.400 do 669.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.767 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 3.080 €/m² (iznad proseka proseka, +55%), a medijana 2.973 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.864 do 5.208 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 205.527 €, a medijana 183.185 €. Raspon cena kreće se od 82.400 do 669.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 3.080 €/m², medijana je 2.973 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.864 do 5.208 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 205.527 € (medijana 183.185 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.