Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 40m² · 120.000€

Novi Sad, Grbavica, Mise Dimitrijevica, 1.5, 40m2, 120000EUR

Novo 1

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 120.000€

Površina: 40 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1502309

Opis

Agencijski ID: 133889, V/V, terasa, uknjizen, stara gradnja, podrum, ostava. Na prodaju jednoiposoban stan od 40m2 koji je po starim standardima uknjizen na 33m2. Stan je na petom spratu bez lifta. Postoji mogucnost prosirenja stana na krovnu terasu. Zapoceto je kompletno renoviranje stana i vec su zamenjene sve vodovodne i elektro instalacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 231.722 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 180.765 € · -34% (ispod medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.965 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.846 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

231.722 €

Medijana: 180.765 €

Prosečna površina

77,7 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.965 €/m²

Medijana: 2.846 €/m²

Raspon cena

47.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Slana Bara i dr..

Najjeftinije: 2.333 €/m² Najskuplje: 4.250 €/m²

Telep 2.814 €/m² +21% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.814 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 26 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.813 € i površinom oko 63,5 m².

Centar 3.481 €/m² +49% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.481 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 252.879 € i površinom oko 76,9 m².

Slana Bara 2.333 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.333 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.318 € i površinom oko 43,7 m².

Salajka 4.250 €/m² +82% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 4.250 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 479.220 € i površinom oko 93,2 m².

Bulevar Oslobođenja 3.358 €/m² +44% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.358 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 468.771 € i površinom oko 132,8 m².

Novo Naselje 2.767 €/m² +19% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.767 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.102 € i površinom oko 60,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.765 € (prosek 231.722 €) i medijanu od 2.846 €/m² (prosek 2.965 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.086 €/m²) i Kragujevac (2.062 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +7%	3.173 €	1.829
Novi Sad trenutni	180.765 €	2.846 €	2.965 €	1.733
Niš	118.063 €	2.086 € -27%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -28%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -28%	1.966 €	32

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 231.722 €, prosečna površina 77,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.965 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 23% oglasa za dvosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 23.929 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

23.929 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 2.815 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.273 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.035 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.333 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.815 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.779 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.918 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.233 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.058 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.989 €/m²).

Garsonjera 3.273 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.035 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.333 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.815 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.779 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.918 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.058 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (67%), Novogradnja (48%), Uknjiženo (44%), Parking mesto (32%), Garaža (29%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 48 od 100 ogl. · 48%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 231.722 € (48%) i ispod medijane od medijane od 180.765 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 47.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.965 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.846 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 231.722 €, a medijana 180.765 €. Raspon cena kreće se od 47.000 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.965 €/m², medijana je 2.846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,7 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 231.722 € (medijana 180.765 €), prosečna površina 77,7 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.