Jednosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 31m² · 110.000€

Garsonjera 31m2 Grbavica, novogradnja, odlična lokacija

7

Jednosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 31m² · 110.000€

Tip

Stan

Površina

31 m²

Struktura

1.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 110.000€

Površina: 31 m² (3 548 €/m²)

Sprat: vp

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1495293

Opis

Na prodaju garsonjera od 31m2 u novoj, neuseljavanoj zgradi na Grbavici. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupovinu stana na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Sadu.

Stan je po strukturi jednosoban (garsonjera), nalazi se na visokom prizemlju i odlikuje ga moderan kvalitet gradnje (lux novogradnja). Grejanje je podno, što obezbeđuje visok nivo komfora i energetsku efikasnost.

Nekretnina poseduje terasu, lift u zgradi, kao i kompletnu infrastrukturu za savremeni način života – internet, telefon, kablovsku i satelitsku televiziju. Dodatna pogodnost je klima uređaj, kao i prilagođenost osoba za posebne potrebe.

Lokacija – Grbavica – jedna je od najatraktivnijih u gradu, idealna kako za život, tako i kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad. U blizini se nalaze svi neophodni sadržaji: prodavnice, škole, vrtići, gradski prevoz i ostalo.

Ukoliko tražite stan Novi Sad, jednosoban stan, garsonjeru ili investicionu nekretninu na odličnoj lokaciji, ova ponuda je pravi izbor.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 211.677 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 180.125 € · -39% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.548 €/m² Prosek: 2.752 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.763 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

211.677 €

Medijana: 180.125 €

Prosečna površina

76,9 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.752 €/m²

Medijana: 2.763 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.052 €/m² Najskuplje: 2.940 €/m²

Centar 2.940 €/m² +43% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 2.940 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 265.625 € i površinom oko 91,9 m².

Grbavica 2.856 €/m² +39% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.856 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.242 € i površinom oko 79,3 m².

Telep 2.742 €/m² +34% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.742 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.255 € i površinom oko 78,6 m².

Adice 2.052 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.052 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.273 € i površinom oko 52,1 m².

Nova Detelinara 2.691 €/m² +31% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.691 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.305 € i površinom oko 74,5 m².

Bulevar 2.749 €/m² +34% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.749 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.960 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.125 € (prosek 211.677 €) i medijanu od 2.763 €/m² (prosek 2.752 €/m²) — skuplje od Beograd (3.367 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.105 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	282.500 €	3.367 € +22%	3.562 €	1.840
Novi Sad trenutni	180.125 €	2.763 €	2.752 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -19%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.105 € -24%	2.103 €	652
Kragujevac	129.000 €	2.092 € -24%	2.040 €	68

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.737 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.677 €, prosečna površina 76,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.752 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.737 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 54% oglasa za stan (54 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 19.871 €).

Sniženih oglasa

54%

54/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

19.871 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (21% ponude, prosečno 2.756 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.938 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.002 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.650 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.973 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.676 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.780 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.511 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.756 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.009 €/m²).

Garsonjera 2.938 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.002 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.650 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.973 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.676 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.780 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.511 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.756 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.009 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (86%), Lift (47%), Parking mesto (2%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 211.677 € (48%) i ispod medijane od medijane od 180.125 € (39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.548 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.752 €/m² (iznad proseka proseka, +29%), a medijana 2.763 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 211.677 €, a medijana 180.125 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.752 €/m², medijana je 2.763 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.737 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,9 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.737 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.677 € (medijana 180.125 €), prosečna površina 76,9 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.