Jednosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 31m² · 110.000€

Garsonjera 31m2 Grbavica, novogradnja, odlična lokacija

7

Jednosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 31m² · 110.000€

Tip

Stan

Površina

31 m²

Struktura

1.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 110.000€

Površina: 31 m² (3 548 €/m²)

Sprat: vp

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1495293

Opis

Na prodaju garsonjera od 31m2 u novoj, neuseljavanoj zgradi na Grbavici. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupovinu stana na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Sadu.

Stan je po strukturi jednosoban (garsonjera), nalazi se na visokom prizemlju i odlikuje ga moderan kvalitet gradnje (lux novogradnja). Grejanje je podno, što obezbeđuje visok nivo komfora i energetsku efikasnost.

Nekretnina poseduje terasu, lift u zgradi, kao i kompletnu infrastrukturu za savremeni način života – internet, telefon, kablovsku i satelitsku televiziju. Dodatna pogodnost je klima uređaj, kao i prilagođenost osoba za posebne potrebe.

Lokacija – Grbavica – jedna je od najatraktivnijih u gradu, idealna kako za život, tako i kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad. U blizini se nalaze svi neophodni sadržaji: prodavnice, škole, vrtići, gradski prevoz i ostalo.

Ukoliko tražite stan Novi Sad, jednosoban stan, garsonjeru ili investicionu nekretninu na odličnoj lokaciji, ova ponuda je pravi izbor.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 204.000 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · -36% (ispod medijane)

71.300 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.548 €/m² Prosek: 2.754 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.813 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 4.471 €/m²

Prosečna cena

204.000 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

74,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.754 €/m²

Medijana: 2.813 €/m²

Raspon cena

71.300 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.658 €/m² Najskuplje: 3.034 €/m²

Centar 3.034 €/m² +14% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.034 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 29 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 278.894 € i površinom oko 89,2 m².

Nova Detelinara 2.658 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.658 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.990 € i površinom oko 65,3 m².

Grbavica 2.692 €/m² +1% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.692 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.763 € i površinom oko 70,6 m².

Telep 2.673 €/m² +1% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.673 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.651 € i površinom oko 61,3 m².

Bulevar 2.798 €/m² +5% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.500 € i površinom oko 47,8 m².

Cara Dušana 2.865 €/m² +8% · 3 ogl.

Cara Dušana ima prosečno 2.865 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.800 € i površinom oko 56,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 204.000 €) i medijanu od 2.813 €/m² (prosek 2.754 €/m²) — skuplje od Beograd (3.307 €/m²), a jeftinije od Niš (2.600 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.675 €	3.307 € +18%	3.497 €	1.847
Novi Sad trenutni	172.500 €	2.813 €	2.754 €	1.699
Niš	171.215 €	2.600 € -8%	2.506 €	693
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.941 €	30
Kragujevac	116.853 €	1.919 € -32%	1.972 €	90

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.000 €, prosečna površina 74,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.754 €/m². Raspon cena kreće se od 71.300 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 39% oglasa za stan (39 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 20.143 €).

Sniženih oglasa

39%

39/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

20.143 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.669 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.118 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.842 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.040 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.960 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.750 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.669 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.488 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.542 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.145 €/m²).

Garsonjera 3.118 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.842 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.040 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.960 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.750 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.669 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.488 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.542 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.145 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (87%), Lift (62%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 204.000 € (46%) i ispod medijane od medijane od 172.500 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 71.300 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.548 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.754 €/m² (iznad proseka proseka, +29%), a medijana 2.813 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 204.000 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 71.300 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.754 €/m², medijana je 2.813 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.699 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 204.000 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 74,1 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.