Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 40m² · 120.000€

Novi Sad, Grbavica, Mise Dimitrijevica, 1.5, 40m2, 120000EUR

1

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 120.000€

Površina: 40 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1500973

Opis

Agencijski ID: 133889, V/V, terasa, uknjizen, stara gradnja, podrum, ostava. Na prodaju jednoiposoban stan od 40m2 koji je po starim standardima uknjizen na 33m2. Stan je na petom spratu bez lifta. Postoji mogucnost prosirenja stana na krovnu terasu. Zapoceto je kompletno renoviranje stana i vec su zamenjene sve vodovodne i elektro instalacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 171.722 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 149.450 € · -20% (ispod medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 470.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.959 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.010 €/m² · 0% (u medijani)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

171.722 €

Medijana: 149.450 €

Prosečna površina

59,5 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.959 €/m²

Medijana: 3.010 €/m²

Raspon cena

59.000 – 470.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.814 €/m² Najskuplje: 3.279 €/m²

Centar 3.279 €/m² +17% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.279 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 23 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.847 € i površinom oko 64,7 m².

Telep 2.873 €/m² +2% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.873 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.835 € i površinom oko 56,6 m².

Bulevar 3.027 €/m² +8% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.027 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.802 € i površinom oko 58,5 m².

Nova Detelinara 2.814 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.814 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.475 € i površinom oko 57,7 m².

Grbavica 3.027 €/m² +8% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.027 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.806 € i površinom oko 51,6 m².

Liman 3 3.187 €/m² +13% · 4 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.187 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 199.475 € i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 149.450 € (prosek 171.722 €) i medijanu od 3.010 €/m² (prosek 2.959 €/m²) — jeftinije od Beograd (2.850 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	149.450 €	3.010 €	2.959 €	1.710
Beograd	185.000 €	2.850 € -5%	2.877 €	1.847
Niš	120.000 €	2.104 € -30%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -30%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -32%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 171.722 €, prosečna površina 59,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.959 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 470.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.043 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.043 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (11%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

U Grbavica, Novi Sad najviše je jednoiposoban stan (21% ponude, prosečno 3.089 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.423 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.035 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 3.089 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.177 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.727 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.618 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.809 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.004 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.347 €/m²).

Garsonjera 3.423 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.035 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.089 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvosoban stan 3.177 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.727 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.618 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.809 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.004 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.347 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (79%), Lift (60%), Parking mesto (4%), Novogradnja (3%), Garaža (1%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 171.722 € (30%) i ispod medijane od medijane od 149.450 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 470.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.959 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 3.010 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.595 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 171.722 €, a medijana 149.450 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 470.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.959 €/m², medijana je 3.010 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.595 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.710 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,5 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 136,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.710 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 171.722 € (medijana 149.450 €), prosečna površina 59,5 m² (medijana 53,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.