Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 40m² · 120.000€

Novi Sad, Grbavica, Mise Dimitrijevica, 1.5, 40m2, 120000EUR

Novo 1

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 120.000€

Površina: 40 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1500973

Opis

Agencijski ID: 133889, V/V, terasa, uknjizen, stara gradnja, podrum, ostava. Na prodaju jednoiposoban stan od 40m2 koji je po starim standardima uknjizen na 33m2. Stan je na petom spratu bez lifta. Postoji mogucnost prosirenja stana na krovnu terasu. Zapoceto je kompletno renoviranje stana i vec su zamenjene sve vodovodne i elektro instalacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 207.086 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · -35% (ispod medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.597 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

207.086 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

2.597 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

66.950 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Salajka, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.489 €/m² Najskuplje: 2.949 €/m²

Centar 2.949 €/m² +18% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 2.949 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 27 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.372 € i površinom oko 83,3 m².

Salajka 2.603 €/m² +5% · 8 ogl.

Salajka ima prosečno 2.603 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.403 € i površinom oko 74,9 m².

Grbavica 2.628 €/m² +6% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.628 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.349 € i površinom oko 104,7 m².

Bulevar 2.606 €/m² +5% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.606 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 226.117 € i površinom oko 86,6 m².

Telep 2.615 €/m² +5% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.615 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.710 € i površinom oko 65,0 m².

Nova Detelinara 2.489 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.489 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.122 € i površinom oko 73,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 207.086 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.597 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²), a jeftinije od Niš (2.158 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +31%	3.577 €	1.844
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.500 €	2.597 €	1.680
Niš	145.550 €	2.158 € -14%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -18%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -21%	1.987 €	90

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.086 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.597 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 22% oglasa za dvosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 21.464 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

21.464 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.335 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.014 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.758 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.853 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.782 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.335 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.410 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.495 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.394 €/m²).

Jednosoban stan 3.014 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.758 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.853 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.782 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.335 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.410 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.495 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.394 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (84%), Lift (51%), Parking mesto (7%), Novogradnja (4%), Garaža (2%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 207.086 € (42%) i ispod medijane od medijane od 185.400 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.950 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.597 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 207.086 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 66.950 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.597 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.680 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.086 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 84,3 m² (medijana 75,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.