Dvoiposoban stan, Novi Sad - Železnička stanica | Prodaja · 61m² · 169.950€

Novi Sad, Železnička stanica - Uknjižen dvoiposoban stan ID#1001072

10

Dvoiposoban stan, Novi Sad - Železnička stanica | Prodaja · 61m² · 169.950€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 169.950€

Površina: 61 m² (2 786 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1454019

Opis

Novi Sad, Železnička stanica, ulica Kisačka. Uknjižen, po strukturi dvoiposoban stan u neposrednoj blizini osnovne škole, glavne autobuske i železničke stanice i vrtića. Ovaj stambeni prostor čine dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo sa kadom i terasa. Pozicioniran na II spratu stambene zgrade bez lifta. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Železnička Stanica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.950 € Prosek: 234.071 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · -8% (ispod medijane)

79.100 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.786 €/m² Prosek: 3.211 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 3.068 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

234.071 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

74,1 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

3.211 €/m²

Medijana: 3.068 €/m²

Raspon cena

79.100 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Železnička Stanica, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Salajka i dr..

Najjeftinije: 2.717 €/m² Najskuplje: 4.037 €/m²

Centar 3.667 €/m² +35% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.667 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.741 € i površinom oko 63,6 m².

Telep 2.717 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.717 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.166 € i površinom oko 72,3 m².

Salajka 4.037 €/m² +49% · 7 ogl.

Salajka ima prosečno 4.037 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 380.460 € i površinom oko 76,3 m².

Grbavica 3.058 €/m² +13% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.058 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 301.177 € i površinom oko 117,9 m².

Bulevar Oslobođenja 3.436 €/m² +26% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.436 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 338.732 € i površinom oko 94,0 m².

Sajam 3.297 €/m² +21% · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 3.297 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 265.114 € i površinom oko 81,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 234.071 €) i medijanu od 3.068 €/m² (prosek 3.211 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Niš (2.014 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +11%	3.615 €	1.840
Novi Sad trenutni	185.400 €	3.068 €	3.211 €	1.685
Pančevo	135.000 €	2.045 € -33%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -34%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -36%	1.998 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Železnička Stanica, Novi Sad) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 234.071 €, prosečna površina 74,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.211 €/m². Raspon cena kreće se od 79.100 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Železnička Stanica, Novi Sad (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Železnička Stanica, Novi Sad je 25% oglasa za dvoiposoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 24.357 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

24.357 €

U Železnička Stanica, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Železnička Stanica, Novi Sad je 30 – 50 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Železnička Stanica, Novi Sad najviše je dvoiposoban stan (20% ponude, prosečno 3.247 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.521 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.481 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 3.532 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.008 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 3.247 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 3.044 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.531 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.352 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.989 €/m²).

Garsonjera 3.521 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.481 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.532 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.008 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.247 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.044 €/m² · 9 ogl. · 9%

Troiposoban stan 2.531 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.352 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Železnička Stanica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (73%), Lift (70%), Novogradnja (30%), Garaža (6%), Parking mesto (5%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Železnička Stanica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 169.950 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 234.071 € (27%) i ispod medijane od medijane od 185.400 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.100 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.786 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Železnička Stanica, Novi Sad oko 3.211 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 3.068 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Železnička Stanica, Novi Sad iznosi 234.071 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 79.100 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Železnička Stanica, Novi Sad iznosi oko 3.211 €/m², medijana je 3.068 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Železnička Stanica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,1 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.685 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Železnička Stanica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 234.071 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 74,1 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.