Cetvorosoban stan, Podbara · 156m² · 566.500€

Novi Sad, Podbara - Nov, neuseljavan četvorosoban stan ID#1001250

10

Tip

Stan

Površina

156 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 566.500€

Površina: 156 m² (3 631 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1502427

Opis

Novi Sad, Podbara, ulica Pavla Stamatovića. Izdvajamo iz ponude odličan, nov, neuseljavan po strukturi četvoroiposoban dupleks stan na lepoj lokaciji za stanovanje, nadomak strogog centra grada, riblje pijace, šetališta keja. Donju etažu ovog stambenog prostora čini prostran i svetao dnevni boravak sa trpezarijskim i kuhinjskim delom i izlazom na terasu koja se proteže dužinom celog stana. Spavaći blok je hodnikom, zvučno i prostorno, razdvojen od dnevnog dela. Čine ga master spavaća soba sa zasebnim kupatilom i izlazom na terasu, dve spavaće sobe, kupatilo i ostava. Gornju etažu ovog stana čini dnevni boravak sa kuhinjskim delom, kupatilo i krovna terasa veličine 95m2 (koja ne ulazi u navedenu kvadraturu stana). Mogućnost kupovine dva garažna parking mesta. Izražena cena je sa pdv-om i agencijskom provizijom. Kupovina direktno od investitora. Za kupce prve nekretnine postoji mogućnost povrata pdv-a. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 566.500 € Prosek: 225.751 € · +151% (iznad proseka)
Medijana: 181.575 € · +212% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.631 €/m² Prosek: 2.825 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

225.751 €

Medijana: 181.575 €

Prosečna površina

79,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.825 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 3.134 €/m²

Centar 3.134 €/m² +52% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 3.134 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 36 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 293.222 € i površinom oko 95,3 m².

Telep 2.722 €/m² +32% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.722 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.115 € i površinom oko 72,8 m².

Grbavica 2.669 €/m² +30% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.669 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 277.125 € i površinom oko 102,3 m².

Adice 2.059 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.059 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.366 € i površinom oko 53,0 m².

Nova Detelinara 2.526 €/m² +23% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.526 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.400 € i površinom oko 69,3 m².

Bulevar 2.745 €/m² +33% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.745 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.160 € i površinom oko 67,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 181.575 € (prosek 225.751 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.825 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +5%	3.298 €	1.854
Novi Sad trenutni	181.575 €	2.800 €	2.825 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € -20%	2.059 €	32
Niš	130.083 €	2.094 € -25%	2.129 €	667
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -26%	2.061 €	68

Za stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 225.751 €, prosečna površina 79,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.825 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 51% oglasa za stan (51 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.745 €).

Sniženih oglasa

51%

51/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.745 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Podbari, Novom Sadu najviše je trosoban stan (20% ponude, prosečno 2.766 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.073 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.050 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.884 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.972 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.817 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.766 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.494 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.786 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.073 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.050 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.884 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.972 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.817 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.766 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.494 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.786 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (82%), Lift (53%), Parking mesto (1%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 566.500 € - iznad proseka tržišta (+151%). Prosečna cena sličnih oglasa je 225.751 €, a medijana 181.575 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 3.631 €/m² - iznad proseka tržišta (+29%). Prosek za stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.825 €/m², medijana 2.800 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.545 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 225.751 € (medijana 181.575 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.825 €/m², a medijana 2.800 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.545 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.718 oglasa za stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.