Cetvorosoban stan, Podbara · 156m² · 566.500€

Novi Sad, Podbara - Nov, neuseljavan četvorosoban stan ID#1001250

10

Tip

Stan

Površina

156 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 566.500€

Površina: 156 m² (3 631 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1502427

Opis

Novi Sad, Podbara, ulica Pavla Stamatovića. Izdvajamo iz ponude odličan, nov, neuseljavan po strukturi četvoroiposoban dupleks stan na lepoj lokaciji za stanovanje, nadomak strogog centra grada, riblje pijace, šetališta keja. Donju etažu ovog stambenog prostora čini prostran i svetao dnevni boravak sa trpezarijskim i kuhinjskim delom i izlazom na terasu koja se proteže dužinom celog stana. Spavaći blok je hodnikom, zvučno i prostorno, razdvojen od dnevnog dela. Čine ga master spavaća soba sa zasebnim kupatilom i izlazom na terasu, dve spavaće sobe, kupatilo i ostava. Gornju etažu ovog stana čini dnevni boravak sa kuhinjskim delom, kupatilo i krovna terasa veličine 95m2 (koja ne ulazi u navedenu kvadraturu stana). Mogućnost kupovine dva garažna parking mesta. Izražena cena je sa pdv-om i agencijskom provizijom. Kupovina direktno od investitora. Za kupce prve nekretnine postoji mogućnost povrata pdv-a. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 566.500 € Prosek: 203.837 € · +178% (iznad proseka)
Medijana: 179.500 € · +216% (iznad medijane)

74.314 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 3.631 €/m² Prosek: 2.909 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.862 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 3.787 €/m²

Prosečna cena

203.837 €

Medijana: 179.500 €

Prosečna površina

70,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.909 €/m²

Medijana: 2.862 €/m²

Raspon cena

74.314 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.092 €/m² Najskuplje: 3.303 €/m²

Telep 2.852 €/m² +36% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.852 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.520 € i površinom oko 81,9 m².

Centar 3.303 €/m² +58% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.303 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 269.172 € i površinom oko 81,9 m².

Petrovaradin 2.384 €/m² +14% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.384 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.364 € i površinom oko 60,5 m².

Sremska Kamenica 2.782 €/m² +33% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.782 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.398 € i površinom oko 56,4 m².

Novo Naselje 2.689 €/m² +29% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.689 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.580 € i površinom oko 52,0 m².

Adice 2.092 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.092 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.811 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 179.500 € (prosek 203.837 €) i medijanu od 2.862 €/m² (prosek 2.909 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²), a jeftinije od Niš (2.260 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +20%	3.692 €	1.892
Novi Sad trenutni	179.500 €	2.862 €	2.909 €	1.707
Niš	119.350 €	2.260 € -21%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -23%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	2.008 €	25

Za stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.837 €, prosečna površina 70,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.909 €/m². Raspon cena kreće se od 74.314 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.802 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.802 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Podbari, Novom Sadu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.951 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.812 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.152 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.988 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.851 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.121 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.951 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.728 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.857 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.117 €/m²).

Garsonjera 2.812 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.152 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.988 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.851 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.121 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.951 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.728 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.857 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.117 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (67%), Novogradnja (64%), Parking mesto (53%), Uknjiženo (38%), Garaža (36%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Uknjiženo 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 566.500 € - iznad proseka tržišta (+178%). Prosečna cena sličnih oglasa je 203.837 €, a medijana 179.500 €. Raspon u uzorku: od 74.314 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 3.631 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.909 €/m², medijana 2.862 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 3.787 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 203.837 € (medijana 179.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 74.314 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.909 €/m², a medijana 2.862 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 3.787 €/m².

Trenutno je aktivno 1.707 oglasa za stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.