Cetvorosoban stan, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 156m² · 566.500€

Novi Sad, Podbara - Nov, neuseljavan četvorosoban stan ID#1001250

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 156m² · 566.500€

Tip

Stan

Površina

156 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 566.500€

Površina: 156 m² (3 631 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1502427

Opis

Novi Sad, Podbara, ulica Pavla Stamatovića. Izdvajamo iz ponude odličan, nov, neuseljavan po strukturi četvoroiposoban dupleks stan na lepoj lokaciji za stanovanje, nadomak strogog centra grada, riblje pijace, šetališta keja. Donju etažu ovog stambenog prostora čini prostran i svetao dnevni boravak sa trpezarijskim i kuhinjskim delom i izlazom na terasu koja se proteže dužinom celog stana. Spavaći blok je hodnikom, zvučno i prostorno, razdvojen od dnevnog dela. Čine ga master spavaća soba sa zasebnim kupatilom i izlazom na terasu, dve spavaće sobe, kupatilo i ostava. Gornju etažu ovog stana čini dnevni boravak sa kuhinjskim delom, kupatilo i krovna terasa veličine 95m2 (koja ne ulazi u navedenu kvadraturu stana). Mogućnost kupovine dva garažna parking mesta. Izražena cena je sa pdv-om i agencijskom provizijom. Kupovina direktno od investitora. Za kupce prve nekretnine postoji mogućnost povrata pdv-a. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 566.500 € Prosek: 232.748 € · +143% (iznad proseka)
Medijana: 181.435 € · +212% (iznad medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.631 €/m² Prosek: 2.963 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.846 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

232.748 €

Medijana: 181.435 €

Prosečna površina

78,1 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.963 €/m²

Medijana: 2.846 €/m²

Raspon cena

47.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Slana Bara i dr..

Najjeftinije: 2.333 €/m² Najskuplje: 4.250 €/m²

Telep 2.784 €/m² +19% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.784 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.486 € i površinom oko 64,7 m².

Centar 3.481 €/m² +49% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.481 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 252.879 € i površinom oko 76,9 m².

Slana Bara 2.333 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.333 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.318 € i površinom oko 43,7 m².

Salajka 4.250 €/m² +82% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 4.250 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 479.220 € i površinom oko 93,2 m².

Bulevar Oslobođenja 3.358 €/m² +44% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.358 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 468.771 € i površinom oko 132,8 m².

Novo Naselje 2.767 €/m² +19% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.767 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.102 € i površinom oko 60,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 181.435 € (prosek 232.748 €) i medijanu od 2.846 €/m² (prosek 2.963 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.086 €/m²) i Kragujevac (2.062 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +7%	3.173 €	1.829
Novi Sad trenutni	181.435 €	2.846 €	2.963 €	1.733
Niš	118.063 €	2.086 € -27%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -28%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -28%	1.966 €	32

Za stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 232.748 €, prosečna površina 78,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.963 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 23.929 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

23.929 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 30 – 50 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Podbara, Novi Sad najviše je četverosoban stan (24% ponude, prosečno 3.049 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.273 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.035 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.333 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.782 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.818 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.918 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.233 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.049 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.989 €/m²).

Garsonjera 3.273 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.035 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.333 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.782 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.818 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.918 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.049 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (67%), Novogradnja (46%), Uknjiženo (46%), Parking mesto (30%), Garaža (28%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 46 od 100 ogl. · 46%

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 566.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 232.748 € (+143%) i iznad medijane od medijane od 181.435 € (+212%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 47.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.631 €/m², dok je prosek za stan u Podbara, Novi Sad oko 2.963 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 2.846 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbara, Novi Sad iznosi 232.748 €, a medijana 181.435 €. Raspon cena kreće se od 47.000 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 2.963 €/m², medijana je 2.846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,1 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 232.748 € (medijana 181.435 €), prosečna površina 78,1 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.