Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 359m² · 669.500€

Novi Sad, Grbavica - Petosoban, penthouse stan ID#1001100

9

Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 359m² · 669.500€

Tip

Stan

Površina

359 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 669.500€

Površina: 359 m² (1 864 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1467255

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Miše Dimitrijevića. Izdvajamo iz ponude luksuzan, po strukturi petosoban penthouse stan u neposrednoj blizini Limanske pijace, Osnovne škole ´ Sonja Marinković´, TC Promenada, fakulteta. Ovaj lep i svetao stambeni prostor izgrađen je u zgradi novije gradnje sa lifom koji vodi direktno u stan koji se sastoji od donje etaže i krovne terase sa bazenom. Donju etažu čini prostran i svetao dnevni boravak sa trpezarijom (visina plafona 4m), kuhinja sa ostavom koja ima izlaz na manju terasu, četiri spavaće sobe, dva kupatila, toalet, vešeraj i tri terase. Stan je opremljen centralnim usisnim sistemom. Sve spavaće sobe su klimatizovane. Gornju etažu čini krovna terasa na koju se dolazi stepenicama iz stana. Terasa je površine oko 150m2 i ima veliki bazen dimenzija 8x4 sa opremom za filtiranje vode. Mogućnost kupovine garažnog parking mesta. Video nadzor. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 669.500 € Prosek: 164.198 € · +308% (iznad proseka)
Medijana: 148.372 € · +351% (iznad medijane)

43.337 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 1.865 €/m² Prosek: 2.863 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 2.881 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.275 €/m²

Prosečna cena

164.198 €

Medijana: 148.372 €

Prosečna površina

58,7 m²

Medijana: 47,5 m²

Prosečna cena / m²

2.863 €/m²

Medijana: 2.881 €/m²

Raspon cena

43.337 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Slana Bara i dr..

Najjeftinije: 1.868 €/m² Najskuplje: 3.551 €/m²

Telep 2.909 €/m² +56% · 36 ogl.

Telep ima prosečno 2.909 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 36 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.340 € i površinom oko 57,4 m².

Centar 3.551 €/m² +90% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.551 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.337 € i površinom oko 48,8 m².

Slana Bara 2.338 €/m² +25% · 7 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.338 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.517 € i površinom oko 43,1 m².

Adice 1.868 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.868 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.225 € i površinom oko 51,0 m².

Liman 4 2.947 €/m² +58% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.947 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.830 € i površinom oko 47,7 m².

Podbara 3.399 €/m² +82% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 3.399 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 242.009 € i površinom oko 71,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 148.372 € (prosek 164.198 €) i medijanu od 2.881 €/m² (prosek 2.863 €/m²) — skuplje od Beograd (3.173 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Niš (2.018 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.173 € +10%	3.460 €	1.835
Novi Sad trenutni	148.372 €	2.881 €	2.863 €	1.675
Pančevo	135.000 €	2.045 € -29%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -30%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -31%	1.996 €	89

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.675 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 164.198 €, prosečna površina 58,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.863 €/m². Raspon cena kreće se od 43.337 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.675 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 10.257 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

10.257 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (44%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 44 ogl. · 44%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 2.916 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.010 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.028 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.818 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 2.916 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.161 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.881 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.637 €/m²).

Garsonjera 3.010 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.028 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.818 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.916 €/m² · 33 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 3.161 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.881 €/m² · 17 ogl. · 18%

Četverosoban stan 2.637 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Novogradnja (76%), Lift (70%), Parking mesto (61%), Garaža (37%), Uknjiženo (31%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Novogradnja 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Uknjiženo 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 669.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 164.198 € (+308%) i iznad medijane od medijane od 148.372 € (+351%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 43.337 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.865 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.863 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 2.881 €/m² (ispod medijane medijane, 35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 4.275 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 164.198 €, a medijana 148.372 €. Raspon cena kreće se od 43.337 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.863 €/m², medijana je 2.881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 4.275 €/m².

Trenutno imamo 1.675 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,7 m² (medijana 47,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.675 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 164.198 € (medijana 148.372 €), prosečna površina 58,7 m² (medijana 47,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.