Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 359m² · 669.500€

Novi Sad, Grbavica - Petosoban, penthouse stan ID#1001100

Novo 9

Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 359m² · 669.500€

Tip

Stan

Površina

359 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 669.500€

Površina: 359 m² (1 864 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1467255

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Miše Dimitrijevića. Izdvajamo iz ponude luksuzan, po strukturi petosoban penthouse stan u neposrednoj blizini Limanske pijace, Osnovne škole ´ Sonja Marinković´, TC Promenada, fakulteta. Ovaj lep i svetao stambeni prostor izgrađen je u zgradi novije gradnje sa lifom koji vodi direktno u stan koji se sastoji od donje etaže i krovne terase sa bazenom. Donju etažu čini prostran i svetao dnevni boravak sa trpezarijom (visina plafona 4m), kuhinja sa ostavom koja ima izlaz na manju terasu, četiri spavaće sobe, dva kupatila, toalet, vešeraj i tri terase. Stan je opremljen centralnim usisnim sistemom. Sve spavaće sobe su klimatizovane. Gornju etažu čini krovna terasa na koju se dolazi stepenicama iz stana. Terasa je površine oko 150m2 i ima veliki bazen dimenzija 8x4 sa opremom za filtiranje vode. Mogućnost kupovine garažnog parking mesta. Video nadzor. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 669.500 € Prosek: 204.532 € · +227% (iznad proseka)
Medijana: 170.000 € · +294% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 1.865 €/m² Prosek: 2.824 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 2.723 €/m² · -32% (ispod medijane)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

204.532 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

73,5 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.824 €/m²

Medijana: 2.723 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.099 €/m² Najskuplje: 3.195 €/m²

Centar 3.195 €/m² +52% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.195 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 268.136 € i površinom oko 88,6 m².

Telep 2.691 €/m² +28% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.691 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.178 € i površinom oko 64,3 m².

Grbavica 2.919 €/m² +39% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.919 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 254.194 € i površinom oko 88,8 m².

Bulevar 2.627 €/m² +25% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.627 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.717 € i površinom oko 69,8 m².

Nova Detelinara 2.924 €/m² +39% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.924 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 64,8 m².

Adice 2.099 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.099 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.912 € i površinom oko 59,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 204.532 €) i medijanu od 2.723 €/m² (prosek 2.824 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +21%	3.539 €	1.849
Novi Sad trenutni	170.000 €	2.723 €	2.824 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -23%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -25%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -30%	2.044 €	685

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.532 €, prosečna površina 73,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.824 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 51% oglasa za stan (51 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 21.656 €).

Sniženih oglasa

51%

51/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

21.656 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.672 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.041 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.925 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.371 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.155 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.812 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.672 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.595 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.765 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.041 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 2.925 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.371 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.155 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.812 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.672 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.595 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.765 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (85%), Lift (54%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 669.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 204.532 € (+227%) i iznad medijane od medijane od 170.000 € (+294%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.865 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.824 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 2.723 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 204.532 €, a medijana 170.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.824 €/m², medijana je 2.723 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,5 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 204.532 € (medijana 170.000 €), prosečna površina 73,5 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.