Stan, Grbavica · 359m² · 669.500€

Novi Sad, Grbavica - Petosoban, penthouse stan ID#1001100

Novo 9

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

359 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 669.500€

Površina: 359 m² (1 864 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1467255

Opis

Novi Sad, Grbavica, ulica Miše Dimitrijevića. Izdvajamo iz ponude luksuzan, po strukturi petosoban penthouse stan u neposrednoj blizini Limanske pijace, Osnovne škole ´ Sonja Marinković´, TC Promenada, fakulteta. Ovaj lep i svetao stambeni prostor izgrađen je u zgradi novije gradnje sa lifom koji vodi direktno u stan koji se sastoji od donje etaže i krovne terase sa bazenom. Donju etažu čini prostran i svetao dnevni boravak sa trpezarijom (visina plafona 4m), kuhinja sa ostavom koja ima izlaz na manju terasu, četiri spavaće sobe, dva kupatila, toalet, vešeraj i tri terase. Stan je opremljen centralnim usisnim sistemom. Sve spavaće sobe su klimatizovane. Gornju etažu čini krovna terasa na koju se dolazi stepenicama iz stana. Terasa je površine oko 150m2 i ima veliki bazen dimenzija 8x4 sa opremom za filtiranje vode. Mogućnost kupovine garažnog parking mesta. Video nadzor. Uknjižen. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 669.500 € Prosek: 165.125 € · +305% (iznad proseka)
Medijana: 150.250 € · +346% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 381.100 €

Cena / m²: 1.865 €/m² Prosek: 2.861 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 2.848 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.352 €/m² Prosek · Medijana 4.333 €/m²

Prosečna cena

165.125 €

Medijana: 150.250 €

Prosečna površina

59,6 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.861 €/m²

Medijana: 2.848 €/m²

Raspon cena

55.000 – 381.100 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.636 €/m² Najskuplje: 3.171 €/m²

Centar 3.104 €/m² +18% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.104 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.112 € i površinom oko 59,6 m².

Nova Detelinara 2.723 €/m² +3% · 12 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.723 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.983 € i površinom oko 63,6 m².

Bulevar 3.171 €/m² +20% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.171 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.750 € i površinom oko 65,9 m².

Podbara 3.056 €/m² +16% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 3.056 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.279 € i površinom oko 49,6 m².

Grbavica 2.871 €/m² +9% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.871 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.114 € i površinom oko 48,7 m².

Telep 2.636 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.636 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.243 € i površinom oko 75,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 150.250 € (prosek 165.125 €) i medijanu od 2.848 €/m² (prosek 2.861 €/m²) - skuplje od Beograd (3.201 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.750 €	3.201 € +12%	3.330 €	1.858
Novi Sad trenutni	150.250 €	2.848 €	2.861 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -22%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -28%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -28%	2.021 €	630

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 165.125 €, prosečna površina 59,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.861 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 381.100 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 38% oglasa za stan (38 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.801 €).

Sniženih oglasa

38%

38/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.801 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 2.988 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.202 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.060 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.973 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.988 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.820 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.896 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.616 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.283 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.692 €/m²).

Garsonjera 3.202 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.060 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.973 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.988 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.820 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.896 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.616 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.283 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 2.692 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (81%), Lift (53%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 669.500 € - iznad proseka tržišta (+305%). Prosečna cena sličnih oglasa je 165.125 €, a medijana 150.250 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 381.100 €.

Cena po m² iznosi 1.865 €/m² - ispod proseka tržišta (35%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.861 €/m², medijana 2.848 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.352 do 4.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 165.125 € (medijana 150.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 381.100 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.861 €/m², a medijana 2.848 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.352 do 4.333 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,6 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.