Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 85m² · 229.000€

Novi Sad, Grbavica, Milana Simovića, 4.0, 85m2, 229000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 85m² · 229.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 229.000€

Površina: 85 m² (2 694 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.11.2025

ID: 1458251

Opis

Agencijski ID: 115932, I/V, klima, lift, uknjizen. Nalazi se na prvom spratu petospratnice sa liftom, gradjene oko 1980. godine.
Ona je smestena u dvoristu u ulici Milana Simovica (jedina zgrada u dvoristu).
Ulica je slepa, tako da nema saobracajne guzve, sto je cini bezbednom za najmladje.
Ovo je idealna prilika za porodicu koja trazi komfor, mir i prednosti lokacije.
Udaljena je oko 100m od osnovne skole "Sonja Marinkovic".

U dvoristu se nalazi predskolska ustanova "Poletarac", a 200 metara dalje "Suncokret".

Dvoriste je puno zelenila, razlicitih igralista (za sve uzraste) kao i mestima za parkiranje.
Locirana u svojevrsnoj, mirnoj oazi koja je okruzena urbanom sredinom.
Nalazi se na kratkoj pesackoj udaljenosti od mnogih atraktivnih lokacija, uz mogucnost jednostavnog izlaska automobilom na sve strane.

Detalji stana:
Stan je povrsine 85m2, nepusacki, uknjizen, dvostrano orjentisan (severoistok-jugozapad).
Sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom, tri spavace sobe, kupatila i wc-a, kao i podrumske prostorije ~3m2.
Nedavno je bio potpuno i kvalitetno renoviran (ostali su samo spoljni zidovi originalni) i od tada je lepo odrzavan.
Pod je klasican hrastov parket zalepljen poliuretanskim lepkom na stari parket.
PVC stolarija je Roplasto sa Sigenia okovima i komarnicima.
Unutrasnja stolarija je Drvolikova, furnirana, ofarbana vrata.
Stari radijatori su zamenjeni panelnim.
Zamenjena je kompletna strujna i vodovodna instalacija (horizontale).
Instal

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 229.000 € Prosek: 181.963 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 152.500 € · +50% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 500.000 €

Cena / m²: 2.694 €/m² Prosek: 2.781 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.760 €/m² · -2% (u medijani)

1.698 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

181.963 €

Medijana: 152.500 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.781 €/m²

Medijana: 2.760 €/m²

Raspon cena

45.000 – 500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Nova Detelinara, Centar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.271 €/m² Najskuplje: 3.648 €/m²

Nova Detelinara 2.905 €/m² +28% · 14 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.905 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.282 € i površinom oko 59,1 m².

Centar 3.648 €/m² +61% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.648 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 171.665 € i površinom oko 49,1 m².

Grbavica 2.729 €/m² +20% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.729 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 229.334 € i površinom oko 89,6 m².

Veternik 2.271 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.271 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.599 € i površinom oko 53,3 m².

Telep 2.823 €/m² +24% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.823 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 226.723 € i površinom oko 76,1 m².

Novo Naselje 2.787 €/m² +23% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.787 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 214.583 € i površinom oko 81,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 152.500 € (prosek 181.963 €) i medijanu od 2.760 €/m² (prosek 2.781 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.113 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +12%	3.316 €	1.846
Novi Sad trenutni	152.500 €	2.760 €	2.781 €	1.698
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -23%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -26%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -27%	2.015 €	673

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 181.963 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.781 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 14% oglasa za četverosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.259 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.259 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.804 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.232 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.565 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.804 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.630 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.814 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.571 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.645 €/m²).

Garsonjera 2.976 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.232 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.565 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.804 €/m² · 30 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.630 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.814 €/m² · 26 ogl. · 26%

Četverosoban stan 2.571 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.645 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (53%), Lift (47%), Uknjiženo (42%), Parking mesto (24%), Novogradnja (11%).

Terasa 53 od 100 ogl. · 53%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 181.963 € (+26%) i iznad medijane od medijane od 152.500 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.694 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.781 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.760 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.698 do 5.294 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 181.963 €, a medijana 152.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.781 €/m², medijana je 2.760 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.698 do 5.294 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 181.963 € (medijana 152.500 €), prosečna površina 67,6 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.