Cetvorosoban stan, Grbavica · 134m² · 385.000€

Novi Sad, Grbavica, Danila Kiša, 4.0, 134m2, 385000EUR

8

Tip

Stan

Površina

134 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 385.000€

Površina: 134 m² (2 873 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504981

Opis

Agencijski ID: 116173, V/V, klima, lift, terasa, uknjizen. Prodaje se DUPLEX, 134m2, na Grbavici. + 2 PARKING MESTA. (Ulaze u cenu stana). + sav namestaj. Komforan, svetao, cetvorosoban stan na jednoj od najtrazenijih lokacija. Savrsen izbor za sve koji traze udobnost i funkcionalnost u mirnom okruzenju a opet blizu svih vaznih sadrzaja. Nadomak Bulevara Oslobodjenja, Spensa, Promenade, osnovne skole, fakulteta... Ovaj stambeni prostor cine dve etaze. Veci deo stana (100 m2) nalazi se na donjoj etazi i cine ga prostrana dnevna soba i trpezarija, kuhinja, predsoblje, kupatilo sa tus kabinom i dve spavace sobe od kojih je jedna sa walk in garderoberom i terasom orijentisanom ka dvoristu. Lepo, siroko stepeniste vodi na gornju etazu povrsine 34 m2, gde se nalazi galerijski prostor koji ima funkciju dodatnog dnevnog boravka, spavaca soba, kupatilo sa ugaonom kadom i dodatna mala soba koja sluzi kao garderober. Stan je dvostrano orijentisan, ima dve terase od kojih je veca okrenuta ka ulici a manja ka mirnom unutrasnjem dvoristu. U cenu stana su ukljucena dva parking mesta (parking mesto na platou u dvoristu zgrade i garazno mesto u suterenu). Uknjizen, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 385.000 € Prosek: 177.838 € · +116% (iznad proseka)
Medijana: 155.734 € · +147% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 394.200 €

Cena / m²: 2.873 €/m² Prosek: 2.814 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.819 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

177.838 €

Medijana: 155.734 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.814 €/m²

Medijana: 2.819 €/m²

Raspon cena

49.500 – 394.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Sajam i dr..

Najjeftinije: 2.443 €/m² Najskuplje: 3.442 €/m²

Centar 3.442 €/m² +41% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.442 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 204.367 € i površinom oko 62,0 m².

Telep 2.771 €/m² +13% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 2.771 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 170.289 € i površinom oko 63,1 m².

Sajam 2.890 €/m² +18% · 9 ogl.

Sajam ima prosečno 2.890 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 157.587 € i površinom oko 55,8 m².

Grbavica 2.774 €/m² +14% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.774 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 211.821 € i površinom oko 77,1 m².

Nova Detelinara 2.731 €/m² +12% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.731 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 174.840 € i površinom oko 76,2 m².

Adice 2.443 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.443 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 124.377 € i površinom oko 53,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 155.734 € (prosek 177.838 €) i medijanu od 2.819 €/m² (prosek 2.814 €/m²) - skuplje od Beograd (3.261 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.091 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.261 € +16%	3.569 €	1.848
Novi Sad trenutni	155.734 €	2.819 €	2.814 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -21%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -26%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -29%	1.991 €	23

Za četverosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 177.838 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.814 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 394.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 8% oglasa za četverosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.551 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.551 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 2.616 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.221 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.765 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.123 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.898 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.590 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.616 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.041 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.221 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.765 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.123 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.898 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.590 €/m² · 20 ogl. · 20%

Četverosoban stan 2.616 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.041 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (59%), Lift (52%), Parking mesto (33%), Novogradnja (29%), Garaža (9%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 385.000 € - iznad proseka tržišta (+116%). Prosečna cena sličnih oglasa je 177.838 €, a medijana 155.734 €. Raspon u uzorku: od 49.500 do 394.200 €.

Cena po m² iznosi 2.873 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.814 €/m², medijana 2.819 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 177.838 € (medijana 155.734 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.500 do 394.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.814 €/m², a medijana 2.819 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.