Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 141m² · 325.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 325000€

6

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 141m² · 325.000€

Tip

Stan

Površina

141 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 325.000€

Površina: 141 m² (2 304 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1486475

Opis

Duplex stan uknjžene površine 104m2 sa GARAŽOM I DVA PARKING MESTA. Cena stana 325.000eu + 3% agencijske provizije. Agencijska oznaka stana 1102299. Grbavica blizina Jodne banje, uz laku dostupnost centru, Limanima i univerzitetsko kampusu.
Prvi nivo stana 92,43m2 čine prostran i svetao dnevni boravak sa balkonom, kuhinja sa trpezarijom sa izlazom na terasu, dve sobe i veliko kupatilo, kao i dve ostave.
Na gornjem nivou stana 48,97m2 dostupnog kružnim stepenicama od punog drveta, postoji mogućnost korišćenja prostora kao jedna ili dve sobe, uz klasično kupatilo i tavanski prostor. Posebnu prednost čini velika otvorena terasa 17,11m2 okrenuta prema unutrašnjem prostoru kvarta, uz mir, tišini i potpunu privatnost ovog prostora.
Stanu pripada i podrumska komora cca 8m2. Garaža 17m2 opremljena priključkom za struju i vratima sa automatskim otvaranjem, jedno garažno mesto je pokriveno , drugo nije. Nekretnina je uknjižena 1/1, i ispunjava uslov za stambeni kredit. Kontakt 064/611-6132... Prikaži broj , 427-088

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 216.636 € · +50% (iznad proseka)
Medijana: 182.125 € · +78% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 2.305 €/m² Prosek: 2.833 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.814 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

216.636 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

77,1 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.833 €/m²

Medijana: 2.814 €/m²

Raspon cena

53.560 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.961 €/m² Najskuplje: 3.253 €/m²

Centar 3.253 €/m² +66% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.253 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 280.399 € i površinom oko 87,6 m².

Grbavica 2.932 €/m² +50% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.932 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 240.833 € i površinom oko 82,5 m².

Telep 2.596 €/m² +32% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.596 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 219.938 € i površinom oko 87,5 m².

Adice 1.961 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.961 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.223 € i površinom oko 53,3 m².

Podbara 2.739 €/m² +40% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.739 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.392 € i površinom oko 47,3 m².

Bulevar 2.711 €/m² +38% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.711 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.317 € i površinom oko 75,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 216.636 €) i medijanu od 2.814 €/m² (prosek 2.833 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Niš (2.104 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +14%	3.376 €	1.848
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.814 €	2.833 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -25%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -26%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.636 €, prosečna površina 77,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.833 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 56% oglasa za četverosoban stan, stan (56 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.918 €).

Sniženih oglasa

56%

56/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.918 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.777 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.954 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.938 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.033 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.838 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.777 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.520 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.028 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.789 €/m²).

Garsonjera 2.954 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.938 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.033 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.838 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.777 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.520 €/m² · 16 ogl. · 16%

Četverosoban stan 3.028 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.789 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (87%), Lift (51%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 325.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 216.636 € (+50%) i iznad medijane od medijane od 182.125 € (+78%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 555.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.305 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.833 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 2.814 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 216.636 €, a medijana 182.125 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 555.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.833 €/m², medijana je 2.814 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,1 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.694 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 216.636 € (medijana 182.125 €), prosečna površina 77,1 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.