Cetvorosoban stan, Grbavica · 141m² · 325.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 325000€

6

Tip

Stan

Površina

141 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 325.000€

Površina: 141 m² (2 304 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.09.2026

ID: 1486475

Opis

Duplex stan uknjžene površine 104m2 sa GARAŽOM I DVA PARKING MESTA. Cena stana 325.000eu + 3% agencijske provizije. Agencijska oznaka stana 1102299. Grbavica blizina Jodne banje, uz laku dostupnost centru, Limanima i univerzitetsko kampusu.
Prvi nivo stana 92,43m2 čine prostran i svetao dnevni boravak sa balkonom, kuhinja sa trpezarijom sa izlazom na terasu, dve sobe i veliko kupatilo, kao i dve ostave.
Na gornjem nivou stana 48,97m2 dostupnog kružnim stepenicama od punog drveta, postoji mogućnost korišćenja prostora kao jedna ili dve sobe, uz klasično kupatilo i tavanski prostor. Posebnu prednost čini velika otvorena terasa 17,11m2 okrenuta prema unutrašnjem prostoru kvarta, uz mir, tišini i potpunu privatnost ovog prostora.
Stanu pripada i podrumska komora cca 8m2. Garaža 17m2 opremljena priključkom za struju i vratima sa automatskim otvaranjem, jedno garažno mesto je pokriveno , drugo nije. Nekretnina je uknjižena 1/1, i ispunjava uslov za stambeni kredit. Kontakt 064/611-6132... Prikaži broj , 427-088

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 197.758 € · +64% (iznad proseka)
Medijana: 179.750 € · +81% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 750.000 €

Cena / m²: 2.305 €/m² Prosek: 2.795 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.207 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

197.758 €

Medijana: 179.750 €

Prosečna površina

72,6 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.795 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

60.000 – 750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 3.413 €/m²

Telep 2.617 €/m² +9% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.617 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 164.410 € i površinom oko 63,1 m².

Centar 3.413 €/m² +42% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.413 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 202.355 € i površinom oko 59,5 m².

Liman 4 2.836 €/m² +18% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.836 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 211.549 € i površinom oko 80,5 m².

Nova Detelinara 3.020 €/m² +26% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 3.020 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 208.561 € i površinom oko 73,9 m².

Bulevar Oslobođenja 2.863 €/m² +19% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.863 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 338.250 € i površinom oko 115,0 m².

Novo Naselje 2.404 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.404 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 189.667 € i površinom oko 80,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 179.750 € (prosek 197.758 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.795 €/m²) - skuplje od Beograd (3.139 €/m²), a jeftinije od Niš (2.241 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.139 € +12%	3.269 €	1.860
Novi Sad trenutni	179.750 €	2.800 €	2.795 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -20%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -20%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -28%	1.990 €	24

Za četverosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.670 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.758 €, prosečna površina 72,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.795 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.670 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 7% oglasa za četverosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 16.914 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

16.914 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (38% ponude, prosečno 2.773 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.123 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.914 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosek 2.773 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.539 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.835 €/m²).

Jednosoban stan 3.123 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.914 €/m² · 31 ogl. · 32%

Trosoban stan 2.773 €/m² · 37 ogl. · 38%

Četverosoban stan 2.539 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.835 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (43%), Lift (42%), Parking mesto (21%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 325.000 € - iznad proseka tržišta (+64%). Prosečna cena sličnih oglasa je 197.758 €, a medijana 179.750 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 750.000 €.

Cena po m² iznosi 2.305 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.795 €/m², medijana 2.800 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.207 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 197.758 € (medijana 179.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.795 €/m², a medijana 2.800 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.207 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.670 oglasa za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,6 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.