Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 141m² · 325.000€

Četvorosoban stan NOVI SAD, 325000€

6

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 141m² · 325.000€

Tip

Stan

Površina

141 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 325.000€

Površina: 141 m² (2 304 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.06.2026

ID: 1486475

Opis

Duplex stan uknjžene površine 104m2 sa GARAŽOM I DVA PARKING MESTA. Cena stana 325.000eu + 3% agencijske provizije. Agencijska oznaka stana 1102299. Grbavica blizina Jodne banje, uz laku dostupnost centru, Limanima i univerzitetsko kampusu.
Prvi nivo stana 92,43m2 čine prostran i svetao dnevni boravak sa balkonom, kuhinja sa trpezarijom sa izlazom na terasu, dve sobe i veliko kupatilo, kao i dve ostave.
Na gornjem nivou stana 48,97m2 dostupnog kružnim stepenicama od punog drveta, postoji mogućnost korišćenja prostora kao jedna ili dve sobe, uz klasično kupatilo i tavanski prostor. Posebnu prednost čini velika otvorena terasa 17,11m2 okrenuta prema unutrašnjem prostoru kvarta, uz mir, tišini i potpunu privatnost ovog prostora.
Stanu pripada i podrumska komora cca 8m2. Garaža 17m2 opremljena priključkom za struju i vratima sa automatskim otvaranjem, jedno garažno mesto je pokriveno , drugo nije. Nekretnina je uknjižena 1/1, i ispunjava uslov za stambeni kredit. Kontakt 064/611-6132... Prikaži broj , 427-088

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 206.958 € · +57% (iznad proseka)
Medijana: 170.159 € · +91% (iznad medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 2.305 €/m² Prosek: 2.699 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.770 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 3.973 €/m²

Prosečna cena

206.958 €

Medijana: 170.159 €

Prosečna površina

76,9 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.699 €/m²

Medijana: 2.770 €/m²

Raspon cena

59.000 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.956 €/m² Najskuplje: 3.129 €/m²

Centar 2.972 €/m² +52% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.972 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 244.675 € i površinom oko 85,2 m².

Telep 2.760 €/m² +41% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.760 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.336 € i površinom oko 72,9 m².

Adice 1.956 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 1.956 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.364 € i površinom oko 57,2 m².

Grbavica 2.783 €/m² +42% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.783 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.389 € i površinom oko 83,0 m².

Bulevar 3.129 €/m² +60% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.129 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.840 € i površinom oko 59,0 m².

Liman 4 2.962 €/m² +51% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.962 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 237.538 € i površinom oko 83,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 170.159 € (prosek 206.958 €) i medijanu od 2.770 €/m² (prosek 2.699 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.055 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +26%	3.595 €	1.838
Novi Sad trenutni	170.159 €	2.770 €	2.699 €	1.682
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -26%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -26%	1.945 €	29
Niš	149.409 €	1.973 € -29%	2.129 €	690

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.958 €, prosečna površina 76,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.699 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 37% oglasa za četverosoban stan, stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 20.055 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

20.055 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 2.911 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.551 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.911 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.683 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.643 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.388 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.695 €/m²).

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.551 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.911 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.683 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.643 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.388 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.695 €/m² · 23 ogl. · 24%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Uknjiženo (77%), Lift (55%), Parking mesto (28%), Novogradnja (21%), Garaža (9%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 325.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 206.958 € (+57%) i iznad medijane od medijane od 170.159 € (+91%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.305 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.699 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 2.770 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 3.973 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 206.958 €, a medijana 170.159 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.699 €/m², medijana je 2.770 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 3.973 €/m².

Trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,9 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.682 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 206.958 € (medijana 170.159 €), prosečna površina 76,9 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.