Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 116m² · 331.296€

Prodaja četvorosobnog stana - Grbavica - 116m2

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 116m² · 331.296€

Tip

Stan

Površina

116 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 331.296€

Površina: 116 m² (2 856 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1494456

Opis

Prodaje se četvorosoban stan u Novom Sadu, naselje Grbavica, površine 116 m². Stan se nalazi na 3. spratu od ukupno 5 spratova u zgradi sa liftom.

Stan je kompletno namešten i funkcionalnog rasporeda. Poseduje kupatilo, toalet, ostavu i dve terase, što ga čini idealnim za porodičan život.

Nekretnina je dvorišno orijentisana, što obezbeđuje mir i tišinu. Stan je uknjižen i spreman za promet.

Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini nalaze se Limanska pijaca, Promenada, fakulteti, kao i autobuske linije 9, 12 i 13, što omogućava odličnu povezanost sa ostatkom grada.

Postoji mogućnost kupovine garažnih parking mesta.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 331.296 € Prosek: 158.425 € · +109% (iznad proseka)
Medijana: 142.204 € · +133% (iznad medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 412.000 €

Cena / m²: 2.856 €/m² Prosek: 2.757 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.768 €/m² · +3% (u medijani)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 5.319 €/m²

Prosečna cena

158.425 €

Medijana: 142.204 €

Prosečna površina

58,4 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.757 €/m²

Medijana: 2.768 €/m²

Raspon cena

43.100 – 412.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Petrovaradin, Telep, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.456 €/m² Najskuplje: 3.382 €/m²

Petrovaradin 2.456 €/m² najjeftinije · 23 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.456 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.654 € i površinom oko 57,0 m².

Telep 2.821 €/m² +15% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 2.821 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.541 € i površinom oko 60,1 m².

Sremska Kamenica 2.865 €/m² +17% · 12 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.865 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.654 € i površinom oko 54,6 m².

Mišeluk 2.759 €/m² +12% · 10 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.759 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.811 € i površinom oko 59,8 m².

Liman 4 2.955 €/m² +20% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.955 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.470 € i površinom oko 50,0 m².

Banatić 3.382 €/m² +38% · 4 ogl.

Banatić ima prosečno 3.382 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.182 € i površinom oko 41,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 142.204 € (prosek 158.425 €) i medijanu od 2.768 €/m² (prosek 2.757 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²), a jeftinije od Niš (2.209 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +20%	3.379 €	1.854
Novi Sad trenutni	142.204 €	2.768 €	2.757 €	1.687
Niš	148.250 €	2.209 € -20%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -26%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -27%	1.999 €	86

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.425 €, prosečna površina 58,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.757 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 412.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.616 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.616 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.830 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.895 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.966 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.093 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.830 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.492 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.672 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.057 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.625 €/m²).

Garsonjera 2.895 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.966 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.093 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.830 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.492 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.672 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.057 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.625 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Novogradnja (80%), Lift (79%), Parking mesto (75%), Terasa (71%), Garaža (59%), Uknjiženo (20%).

Novogradnja 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 59 od 100 ogl. · 59%

Uknjiženo 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 331.296 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 158.425 € (+109%) i iznad medijane od medijane od 142.204 € (+133%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 43.100 do 412.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.856 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.757 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.768 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 158.425 €, a medijana 142.204 €. Raspon cena kreće se od 43.100 do 412.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.757 €/m², medijana je 2.768 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,4 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 167,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.687 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 158.425 € (medijana 142.204 €), prosečna površina 58,4 m² (medijana 53,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.