Cetvorosoban stan, Novi Sad · 116m² · 331.296€

Prodaja četvorosobnog stana - Grbavica - 116m2

10

Tip

Stan

Površina

116 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 331.296€

Površina: 116 m² (2 856 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1494456

Opis

Prodaje se četvorosoban stan u Novom Sadu, naselje Grbavica, površine 116 m². Stan se nalazi na 3. spratu od ukupno 5 spratova u zgradi sa liftom.

Stan je kompletno namešten i funkcionalnog rasporeda. Poseduje kupatilo, toalet, ostavu i dve terase, što ga čini idealnim za porodičan život.

Nekretnina je dvorišno orijentisana, što obezbeđuje mir i tišinu. Stan je uknjižen i spreman za promet.

Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini nalaze se Limanska pijaca, Promenada, fakulteti, kao i autobuske linije 9, 12 i 13, što omogućava odličnu povezanost sa ostatkom grada.

Postoji mogućnost kupovine garažnih parking mesta.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 331.296 € Prosek: 177.271 € · +87% (iznad proseka)
Medijana: 170.000 € · +95% (iznad medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 442.530 €

Cena / m²: 2.856 €/m² Prosek: 2.821 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.831 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 4.040 €/m²

Prosečna cena

177.271 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

64,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.821 €/m²

Medijana: 2.831 €/m²

Raspon cena

40.170 – 442.530 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.039 €/m² Najskuplje: 3.195 €/m²

Centar 3.195 €/m² +57% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.195 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.884 € i površinom oko 62,0 m².

Telep 2.738 €/m² +34% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.738 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.378 € i površinom oko 73,4 m².

Nova Detelinara 2.672 €/m² +31% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.672 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.050 € i površinom oko 65,9 m².

Adice 2.039 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.039 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 90.506 € i površinom oko 45,1 m².

Novo Naselje 2.871 €/m² +41% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.871 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.732 € i površinom oko 65,3 m².

Liman 4 2.950 €/m² +45% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.950 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.105 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 177.271 €) i medijanu od 2.831 €/m² (prosek 2.821 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.250 €	3.184 € +12%	3.555 €	1.846
Novi Sad trenutni	170.000 €	2.831 €	2.821 €	1.691
Pančevo	142.975 €	2.223 € -21%	2.126 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -27%	1.998 €	25
Niš	119.922 €	2.049 € -28%	2.133 €	627

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.691 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 177.271 €, prosečna površina 64,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.821 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 442.530 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 11.268 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

11.268 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 3.137 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.683 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.956 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.142 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.137 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.713 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.843 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.416 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.702 €/m²).

Garsonjera 2.683 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 2.956 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.142 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.137 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.713 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.843 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.416 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.702 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Uknjiženo (77%), Lift (66%), Parking mesto (28%), Novogradnja (27%), Garaža (21%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 331.296 € - iznad proseka tržišta (+87%). Prosečna cena sličnih oglasa je 177.271 €, a medijana 170.000 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 442.530 €.

Cena po m² iznosi 2.856 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.821 €/m², medijana 2.831 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 4.040 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 177.271 € (medijana 170.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 442.530 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.821 €/m², a medijana 2.831 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 4.040 €/m².

Trenutno je aktivno 1.691 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.