Poslovni prostor / Lokal · 25m² · 81.500€

Lokal 25 m² Stari Grad | Centar | Renovirano | Ulični lokal | Investicija

5

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 6

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

25 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 81.500€

Površina: 25 m² (3 260 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1493047

Opis

U ponudi je poslovni prostor površine 25 m² na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Sadu, u neposrednoj blizini Spensa i suda. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za sopstveni biznis, tako i kao investicija za izdavanje.

Lokal se nalazi u prizemlju stambene zgrade novije gradnje i ima direktan pogled na ulicu, što omogućava dobru vidljivost i pristupačnost klijentima.

Prostor je potpuno renoviran i funkcionalno organizovan. U sklopu lokala nalaze se toalet i ostava, dok je grejanje centralno, što omogućava komfor tokom cele godine.

Velika prednost ove nekretnine je atraktivna i frekventna lokacija, u blizini fakulteta, poslovnih zgrada, restorana, banaka i drugih važnih sadržaja u centru grada.

Lokal je trenutno izdat, što budućem vlasniku omogućava stabilan prihod od zakupa i čini ga interesantnom investicionom prilikom.

U blizini objekta nalazi se javni parking, kao i više linija gradskog prevoza, što dodatno olakšava pristup lokalu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stari Grad, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 81.500 € Prosek: 331.225 € · -75% (ispod proseka)
Medijana: 192.500 € · -58% (ispod medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 3.260 €/m² Prosek: 2.332 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 2.272 €/m² · +43% (iznad medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.522 €/m²

Prosečna cena

331.225 €

Medijana: 192.500 €

Prosečna površina

172,4 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosečna cena / m²

2.332 €/m²

Medijana: 2.272 €/m²

Raspon cena

9.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Starom Gradu, Novom Sadu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 2.840 €/m²

Centar 2.840 €/m² +38% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.840 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 22 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 271.894 € i površinom oko 105,8 m².

Telep 2.158 €/m² +5% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.158 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 17 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 574.371 € i površinom oko 285,9 m².

Grbavica 2.124 €/m² +3% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.124 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 300.833 € i površinom oko 170,2 m².

Novo Naselje 2.098 €/m² +2% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.098 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 141.420 € i površinom oko 66,7 m².

Nova Detelinara 2.710 €/m² +32% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.710 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 245.000 € i površinom oko 91,0 m².

Salajka 2.059 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.059 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 745.200 € i površinom oko 372,6 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novom Sadu imaju medijanu cene od 192.500 € (prosek 331.225 €) i medijanu od 2.272 €/m² (prosek 2.332 €/m²) - skuplje od Beograd (2.633 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.534 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.633 € +16%	2.791 €	254
Novi Sad trenutni	192.500 €	2.272 €	2.332 €	109
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -16%	1.982 €	9
Niš	92.280 €	1.534 € -32%	1.495 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -70%	842 €	6

Za poslovni prostor (Starom Gradu, Novom Sadu) trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 331.225 €, prosečna površina 172,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.332 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Starom Gradu, Novom Sadu (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Starom Gradu, Novom Sadu je 4% oglasa za poslovni prostor (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 68.125 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

68.125 €

U Starom Gradu, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Starom Gradu, Novom Sadu je iznad 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (30%).

do 30 m² 22 ogl. · 22%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 30 ogl. · 30%

Među oglasima za poslovni prostor u Starom Gradu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (46%), Novogradnja (18%), Parking mesto (11%), Lift (3%), Terasa (2%), Garaža (1%).

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Parking mesto 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Terasa 2 od 100 ogl. · 2%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Starom Gradu, Novom Sadu

Oglas košta 81.500 € - ispod proseka tržišta (75%). Prosečna cena sličnih oglasa je 331.225 €, a medijana 192.500 €. Raspon u uzorku: od 9.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² iznosi 3.260 €/m² - iznad proseka tržišta (+40%). Prosek za poslovni prostor u Starom Gradu, Novom Sadu je oko 2.332 €/m², medijana 2.272 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Starom Gradu, Novom Sadu iznosi 331.225 € (medijana 192.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 9.500 do 3.237.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Starom Gradu, Novom Sadu iznosi oko 2.332 €/m², a medijana 2.272 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Trenutno je aktivno 109 oglasa za poslovni prostor u Starom Gradu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 172,4 m² (medijana 85,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.