Kuća, Novi Sad - Centar | Prodaja · 187m² · 1.000.000€

Novi Sad, Centar, , 4.0, 187m2, 1000000EUR

3

Kuća, Novi Sad - Centar | Prodaja · 187m² · 1.000.000€

Tip

Kuća

Površina

187 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 1.000.000€

Površina: 187 m² (5 347 €/m²)

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1453608

Opis

Agencijski ID: 95267, uknjizen, fasada dobra, vila. Prodajemo ,fantasticnu kucu u najstrozijem centru Novog Sada. Kuca je u pesackoj zoni i gradjena je izuzetno kvalitetno , potpuno je autenticna i originalna. Od njene gradnje 1931 godine fantasticno je odrzavana i ne zahteva nikakva ulaganja. Ima ogromno potkrovlje iznad cele kuce gde vec sada postoji soba za poslugu. Potkrovlje nudi fantasticne mogucnosti za uredjenje, stepeniste je u okviru kuce i za potkrovlje i za polu suteren u kojem se nalazi lokal (izdat za 1000 mesecno) i letnja kuhinja i ostave za kucu. Dvoriste je malo ali ima lep letnjikovac i moze se lepo urediti za prijatan boravak na otvorenom. U cenu kuce ulazi i kompletna trpezarija kupljena u Becu izuzetne urednosti. Kupovinom ove nekretnine kupujete i deo istorije Novog Sada ali i investiciono veoma dobro ulaganje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000.000 € Prosek: 402.336 € · +149% (iznad proseka)
Medijana: 299.350 € · +234% (iznad medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 5.348 €/m² Prosek: 1.911 €/m² · +180% (iznad proseka)
Medijana: 1.564 €/m² · +242% (iznad medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

402.336 €

Medijana: 299.350 €

Prosečna površina

241,9 m²

Medijana: 196,5 m²

Prosečna cena / m²

1.911 €/m²

Medijana: 1.564 €/m²

Raspon cena

10.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Salajka i dr..

Najjeftinije: 1.473 €/m² Najskuplje: 3.581 €/m²

Telep 1.943 €/m² +32% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.943 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 417.969 € i površinom oko 260,8 m².

Sremska Kamenica 3.581 €/m² +143% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.581 €/m² — 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 953.536 € i površinom oko 316,0 m².

Salajka 2.487 €/m² +69% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.487 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 473.425 € i površinom oko 203,8 m².

Petrovaradin 1.473 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.473 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 410.670 € i površinom oko 338,0 m².

Centar 3.574 €/m² +143% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.574 €/m² — 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 620.000 € i površinom oko 178,5 m².

Adice 2.823 €/m² +92% · 4 ogl.

Adice ima prosečno 2.823 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 567.775 € i površinom oko 230,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 299.350 € (prosek 402.336 €) i medijanu od 1.564 €/m² (prosek 1.911 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.465 €/m²) i Kragujevac (917 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	299.350 €	1.564 €	1.911 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € -6%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -41%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -48%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -52%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 402.336 €, prosečna površina 241,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.911 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 59.297 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

59.297 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (55%), Parking mesto (33%), Garaža (17%), Novogradnja (9%), Lift (2%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 402.336 € (+149%) i iznad medijane od medijane od 299.350 € (+234%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.348 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Novi Sad oko 1.911 €/m² (iznad proseka proseka, +180%), a medijana 1.564 €/m² (iznad medijane medijane, +242%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 200 do 9.809 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Novi Sad iznosi 402.336 €, a medijana 299.350 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Novi Sad iznosi oko 1.911 €/m², medijana je 1.564 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 200 do 9.809 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,9 m² (medijana 196,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 1.363,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 402.336 € (medijana 299.350 €), prosečna površina 241,9 m² (medijana 196,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.