Trosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 89m² · 214.400€

Lux novogradnja, 3.0, Centar

2

Trosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 89m² · 214.400€

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 214.400€

Površina: 89 m² (2 408 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1036159

Opis

Na prodaju LUX trosoban stan, u izgradnji, u stambenom objektu PO+P+V, na jednoj od najtraženijih lokacija. Stambeni objekat je zamišljen i dizajniran kao eksluzivan i potpuno savremen stambeni prostor za one koji žele nešto više od svog budućeg doma. Počevši od lokacije, kvaliteta gradnje, luksuznog stila i vrhunskog dizajna stanova, pametnih sistema kontrole, eksluzivne stolarije i keramike, savremene izolacije, ovaj objekat se izdvaja od ostalih u ovom delu grada. U neposrednoj blizini reke Nišave, Gimnazije 9.Maj, Gradske kuće i parka, Tvrđave… Početak radova oktobar 2023. godine, završetak radova oktobar 2025. godine. Opremljenost objekta: - Sigurnosna ulazna vrata atestirana na PP zaštitu - Sobna vrata - drvena, presvučena poliuretanom - Zidovi- spoljni zidovi kao i unutršnji pregradni zidovi od termo bloka( termo i zvučna izolacija) - Prozori i vrata: drvo-aluminijum, troslojna stakla, aluminujumske roletne sa elektromotorom - Sanitarija i keramika: - Ugradna WC šolja I vodokotlić - Staklene tuš kabine sa linijskim slivnikom i usponska tuš baterija HERZ - Prvoklasna keramika - Podovi- hrastov parket sa zvučnom izolacijom - Grejanje I hlađenje: Na ovom objektu predviđena je ugradnja najefikasnijih uređaja za grejanje I hlađenje stambenih jedinica. Grejanje i hlađenje samih stambenih jedinica vršiće se preko toplotnih pumpi vazduh-voda, visoke klase energetske efikasnosti A +++, koje pružaju pouzdani rad i komfor u režimu grejan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 214.400 € Prosek: 149.759 € · +43% (iznad proseka)
Medijana: 139.573 € · +54% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.409 €/m² Prosek: 2.267 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.172 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

149.759 €

Medijana: 139.573 €

Prosečna površina

66,1 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.267 €/m²

Medijana: 2.172 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 2.711 €/m²

Centar 2.653 €/m² +38% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.653 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.403 € i površinom oko 69,7 m².

Dom Zdravlja 2.711 €/m² +41% · 16 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.711 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.422 € i površinom oko 69,9 m².

Pantelej(Niš) 2.217 €/m² +15% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.217 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.804 € i površinom oko 61,2 m².

Trošarina 1.922 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Crveni Krst 2.562 €/m² +33% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.562 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.655 € i površinom oko 50,8 m².

Čair 2.307 €/m² +20% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.307 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 239.175 € i površinom oko 102,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 139.573 € (prosek 149.759 €) i medijanu od 2.172 €/m² (prosek 2.267 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²) i Novi Sad (2.701 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.055 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +62%	3.605 €	1.838
Novi Sad	149.800 €	2.701 € +24%	2.637 €	1.682
Niš trenutni	139.573 €	2.172 €	2.267 €	695
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -5%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za trosoban stan, stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.759 €, prosečna površina 66,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.267 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 6% oglasa za trosoban stan, stan (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.667 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.667 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.350 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.639 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.401 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.023 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.262 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.417 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.350 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.941 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.551 €/m²).

Garsonjera 2.639 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.401 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.023 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.262 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.417 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.350 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 1.941 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.551 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (72%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (36%), Garaža (2%).

Terasa 77 od 98 ogl. · 79%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 59 od 98 ogl. · 60%

Uknjiženo 35 od 98 ogl. · 36%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 214.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 149.759 € (+43%) i iznad medijane od medijane od 139.573 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.409 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.267 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.172 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 149.759 €, a medijana 139.573 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.267 €/m², medijana je 2.172 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,1 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.759 € (medijana 139.573 €), prosečna površina 66,1 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.