Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 67m² · 145.000€

Prodaja stana – Durlan (kod TC Roda), novogradnja, 67 m²

4

Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 67m² · 145.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 145.000€

Površina: 67 m² (2 164 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1494570

Opis

U ponudi je trosoban stan površine 67 m², smešten na 4. spratu moderne stambene zgrade u izgradnji, na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini TC Roda, Durlan.

Rok završetka izgradnje: avgust 2027. godine.

Struktura stana:

ulazni hodnik
dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
dve spavaće sobe
kupatilo
terasa
dodatni prostor za ostavu

Karakteristike objekta:

zgrada građena po visokim standardima
lift i video-nadzor
odlična zvučna i toplotna izolacija
svaka stambena jedinica ima terasu i ostavu

Tehnička specifikacija:

Fasada: kombinacija dekorativne cigle (listele) i Demit fasade sa 10 cm izolacije
Podovi: višeslojni parket
Međuspratna izolacija: stiropor + fono blok
Grejanje: etažno grejanje na električni kotao
Ulazna vrata: sigurnosna vrata visokog kvaliteta
Sobna vrata: medijapan
Keramika: granitne pločice renomiranih proizvođača, protivklizna keramika na terasama
Stolarija: PVC petokomorna, 4S niskoemisiona stakla, aluminijumske roletne
Klimatizacija: priprema (nosači i odvod kondenzata)
Sanitarije: konzolne WC šolje sa ugradnim vodokotlićima

Način plaćanja:
Mogućnost plaćanja na rate do završetka izgradnje
Prva uplata 30–50% od ukupne cene, ostatak po dogovoru
Stan je idealan za porodično stanovanje, ali i kao sigurna investicija.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 138.666 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +16% (iznad medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.164 €/m² Prosek: 2.077 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.060 €/m² · +5% (iznad medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

138.666 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

68,2 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.077 €/m²

Medijana: 2.060 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Somborska, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.875 €/m² Najskuplje: 2.580 €/m²

Mokranjčeva 1.929 €/m² +3% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.929 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.438 € i površinom oko 55,3 m².

Somborska 1.875 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Somborska ima prosečno 1.875 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.508 € i površinom oko 62,5 m².

Knjaževačka 2.277 €/m² +21% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.277 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.725 € i površinom oko 44,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.580 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.580 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 243.963 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 2.020 €/m² +8% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.020 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.482 € i površinom oko 73,9 m².

Palilula 2.266 €/m² +21% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 2.266 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.826 € i površinom oko 65,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 138.666 €) i medijanu od 2.060 €/m² (prosek 2.077 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +61%	3.379 €	1.854
Novi Sad	156.250 €	2.777 € +35%	2.788 €	1.684
Niš trenutni	125.000 €	2.060 €	2.077 €	692
Pančevo	136.864 €	2.045 € -1%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -2%	1.999 €	86

Za stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 692 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.666 €, prosečna površina 68,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.077 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 692 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 3% oglasa za stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 2.773 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

2.773 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.189 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.763 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.189 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 1.997 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.069 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.974 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.233 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 1.836 €/m²).

Jednosoban stan 2.763 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.189 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 1.997 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.069 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 1.974 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.233 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 1.836 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (72%), Novogradnja (53%), Garaža (42%), Uknjiženo (29%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Novogradnja 52 od 99 ogl. · 53%

Garaža 42 od 99 ogl. · 42%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 138.666 € (+5%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.164 €/m², dok je prosek za stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.077 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 2.060 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 138.666 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.077 €/m², medijana je 2.060 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 692 aktivnih oglasa za stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,2 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 692 aktivnih oglasa, tržište za stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.666 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 68,2 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.