Trosoban stan, Durlan · 67m² · 145.000€

Prodaja stana – Durlan (kod TC Roda), novogradnja, 67 m²

4

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 145.000€

Površina: 67 m² (2 164 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1494570

Opis

U ponudi je trosoban stan površine 67 m², smešten na 4. spratu moderne stambene zgrade u izgradnji, na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini TC Roda, Durlan.

Rok završetka izgradnje: avgust 2027. godine.

Struktura stana:

ulazni hodnik
dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
dve spavaće sobe
kupatilo
terasa
dodatni prostor za ostavu

Karakteristike objekta:

zgrada građena po visokim standardima
lift i video-nadzor
odlična zvučna i toplotna izolacija
svaka stambena jedinica ima terasu i ostavu

Tehnička specifikacija:

Fasada: kombinacija dekorativne cigle (listele) i Demit fasade sa 10 cm izolacije
Podovi: višeslojni parket
Međuspratna izolacija: stiropor + fono blok
Grejanje: etažno grejanje na električni kotao
Ulazna vrata: sigurnosna vrata visokog kvaliteta
Sobna vrata: medijapan
Keramika: granitne pločice renomiranih proizvođača, protivklizna keramika na terasama
Stolarija: PVC petokomorna, 4S niskoemisiona stakla, aluminijumske roletne
Klimatizacija: priprema (nosači i odvod kondenzata)
Sanitarije: konzolne WC šolje sa ugradnim vodokotlićima

Način plaćanja:
Mogućnost plaćanja na rate do završetka izgradnje
Prva uplata 30–50% od ukupne cene, ostatak po dogovoru
Stan je idealan za porodično stanovanje, ali i kao sigurna investicija.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 133.490 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 124.000 € · +17% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.164 €/m² Prosek: 2.110 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.087 €/m² · +4% (blizu medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

133.490 €

Medijana: 124.000 €

Prosečna površina

65,6 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.110 €/m²

Medijana: 2.087 €/m²

Raspon cena

1.400 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.742 €/m² Najskuplje: 2.682 €/m²

Centar 2.682 €/m² +54% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.682 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.204 € i površinom oko 73,8 m².

Pantelej(Niš) 1.808 €/m² +4% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.808 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 92.133 € i površinom oko 56,8 m².

Palilula 1.742 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.742 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.582 € i površinom oko 86,9 m².

Svetinikolska Crkva 2.400 €/m² +38% · 6 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.400 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.342 € i površinom oko 48,7 m².

Čair 2.479 €/m² +42% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.479 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.694 € i površinom oko 71,6 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +39% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 124.000 € (prosek 133.490 €) i medijanu od 2.087 €/m² (prosek 2.110 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +54%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +32%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +7%	2.117 €	46
Niš trenutni	124.000 €	2.087 €	2.110 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.490 €, prosečna površina 65,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.110 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 15% oglasa za stan (14 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 47% (oko 166.012 €).

Sniženih oglasa

15%

14/91

Pros. sniženje

47%

Pros. iznos

166.012 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 32%

50 – 70 m² 38 ogl. · 42%

70 – 100 m² 17 ogl. · 19%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.097 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.978 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.331 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.255 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.097 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.852 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.008 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.011 €/m²).

Jednosoban stan 1.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.331 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.255 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.097 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.852 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.008 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.011 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (76%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (29%), Garaža (14%).

Terasa 72 od 91 ogl. · 79%

Lift 69 od 91 ogl. · 76%

Parking mesto 59 od 91 ogl. · 65%

Uknjiženo 26 od 91 ogl. · 29%

Garaža 13 od 91 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 145.000 € - iznad proseka tržišta (+9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 133.490 €, a medijana 124.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.164 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.110 €/m², medijana 2.087 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 133.490 € (medijana 124.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 1.400 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.110 €/m², a medijana 2.087 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,6 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.