Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 67m² · 145.000€

Prodaja stana – Durlan (kod TC Roda), novogradnja, 67 m²

4

Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 67m² · 145.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 145.000€

Površina: 67 m² (2 164 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1494570

Opis

U ponudi je trosoban stan površine 67 m², smešten na 4. spratu moderne stambene zgrade u izgradnji, na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini TC Roda, Durlan.

Rok završetka izgradnje: avgust 2027. godine.

Struktura stana:

ulazni hodnik
dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
dve spavaće sobe
kupatilo
terasa
dodatni prostor za ostavu

Karakteristike objekta:

zgrada građena po visokim standardima
lift i video-nadzor
odlična zvučna i toplotna izolacija
svaka stambena jedinica ima terasu i ostavu

Tehnička specifikacija:

Fasada: kombinacija dekorativne cigle (listele) i Demit fasade sa 10 cm izolacije
Podovi: višeslojni parket
Međuspratna izolacija: stiropor + fono blok
Grejanje: etažno grejanje na električni kotao
Ulazna vrata: sigurnosna vrata visokog kvaliteta
Sobna vrata: medijapan
Keramika: granitne pločice renomiranih proizvođača, protivklizna keramika na terasama
Stolarija: PVC petokomorna, 4S niskoemisiona stakla, aluminijumske roletne
Klimatizacija: priprema (nosači i odvod kondenzata)
Sanitarije: konzolne WC šolje sa ugradnim vodokotlićima

Način plaćanja:
Mogućnost plaćanja na rate do završetka izgradnje
Prva uplata 30–50% od ukupne cene, ostatak po dogovoru
Stan je idealan za porodično stanovanje, ali i kao sigurna investicija.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 142.239 € · +2% (u proseku)
Medijana: 126.015 € · +15% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.164 €/m² Prosek: 2.125 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.127 €/m² · +2% (u medijani)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

142.239 €

Medijana: 126.015 €

Prosečna površina

68,5 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.125 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.580 €/m²

Pantelej(Niš) 2.076 €/m² +21% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.076 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.629 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 2.580 €/m² +50% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.580 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.501 € i površinom oko 76,9 m².

Palilula 1.860 €/m² +8% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.860 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.153 € i površinom oko 72,3 m².

Dom Zdravlja 2.215 €/m² +29% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.215 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.772 € i površinom oko 80,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.768 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 126.015 € (prosek 142.239 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.125 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +57%	3.353 €	1.847
Novi Sad	177.200 €	2.627 € +24%	2.770 €	1.709
Niš trenutni	126.015 €	2.127 €	2.125 €	682
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -2%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.239 €, prosečna površina 68,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.125 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 2% oglasa za stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.130 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.130 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.210 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.514 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.102 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.193 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.210 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.961 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.348 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.514 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.102 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.193 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.210 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 1.961 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.348 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (73%), Lift (69%), Uknjiženo (39%), Garaža (2%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 142.239 € (+2%) i iznad medijane od medijane od 126.015 € (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.164 €/m², dok je prosek za stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.125 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.127 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 944 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 142.239 €, a medijana 126.015 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.125 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 944 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,5 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.239 € (medijana 126.015 €), prosečna površina 68,5 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.