Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 67m² · 145.000€

Prodaja stana – Durlan (kod TC Roda), novogradnja, 67 m²

4

Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 67m² · 145.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 145.000€

Površina: 67 m² (2 164 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1494570

Opis

U ponudi je trosoban stan površine 67 m², smešten na 4. spratu moderne stambene zgrade u izgradnji, na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini TC Roda, Durlan.

Rok završetka izgradnje: avgust 2027. godine.

Struktura stana:

ulazni hodnik
dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
dve spavaće sobe
kupatilo
terasa
dodatni prostor za ostavu

Karakteristike objekta:

zgrada građena po visokim standardima
lift i video-nadzor
odlična zvučna i toplotna izolacija
svaka stambena jedinica ima terasu i ostavu

Tehnička specifikacija:

Fasada: kombinacija dekorativne cigle (listele) i Demit fasade sa 10 cm izolacije
Podovi: višeslojni parket
Međuspratna izolacija: stiropor + fono blok
Grejanje: etažno grejanje na električni kotao
Ulazna vrata: sigurnosna vrata visokog kvaliteta
Sobna vrata: medijapan
Keramika: granitne pločice renomiranih proizvođača, protivklizna keramika na terasama
Stolarija: PVC petokomorna, 4S niskoemisiona stakla, aluminijumske roletne
Klimatizacija: priprema (nosači i odvod kondenzata)
Sanitarije: konzolne WC šolje sa ugradnim vodokotlićima

Način plaćanja:
Mogućnost plaćanja na rate do završetka izgradnje
Prva uplata 30–50% od ukupne cene, ostatak po dogovoru
Stan je idealan za porodično stanovanje, ali i kao sigurna investicija.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 146.381 € · -1% (u proseku)
Medijana: 143.750 € · +1% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.164 €/m² Prosek: 2.278 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.260 €/m² · -4% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

146.381 €

Medijana: 143.750 €

Prosečna površina

64,0 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.278 €/m²

Medijana: 2.260 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Trošarina i dr..

Najjeftinije: 1.796 €/m² Najskuplje: 2.704 €/m²

Centar 2.696 €/m² +50% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.696 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.055 € i površinom oko 72,3 m².

Dom Zdravlja 2.704 €/m² +51% · 16 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.704 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.003 € i površinom oko 69,5 m².

Trošarina 1.796 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.796 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.089 € i površinom oko 54,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.400 €/m² +34% · 6 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.400 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.342 € i površinom oko 48,7 m².

Pantelej(Niš) 2.161 €/m² +20% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.161 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 97.660 € i površinom oko 45,0 m².

Apelovac 1.877 €/m² +5% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.877 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.750 € i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 143.750 € (prosek 146.381 €) i medijanu od 2.260 €/m² (prosek 2.278 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +46%	3.215 €	1.855
Novi Sad	171.250 €	2.800 € +24%	2.782 €	1.679
Niš trenutni	143.750 €	2.260 €	2.278 €	695
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -8%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -10%	1.947 €	29

Za stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.381 €, prosečna površina 64,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.278 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.080 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.080 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 27 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 25 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 26 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.409 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.215 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.915 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.967 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.161 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.409 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.464 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.853 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.513 €/m²).

Garsonjera 2.215 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 1.915 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.967 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.161 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.409 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.464 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.853 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.513 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (71%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (37%), Garaža (9%).

Terasa 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 62 od 98 ogl. · 63%

Uknjiženo 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 146.381 € (1%) i u medijani od medijane od 143.750 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.164 €/m², dok je prosek za stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.278 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.260 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 146.381 €, a medijana 143.750 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.278 €/m², medijana je 2.260 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,0 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.381 € (medijana 143.750 €), prosečna površina 64,0 m² (medijana 60,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.