Trosoban stan, Durlan · 67m² · 145.000€

Prodaja stana – Durlan (kod TC Roda), novogradnja, 67 m²

4

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 145.000€

Površina: 67 m² (2 164 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1494570

Opis

U ponudi je trosoban stan površine 67 m², smešten na 4. spratu moderne stambene zgrade u izgradnji, na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini TC Roda, Durlan.

Rok završetka izgradnje: avgust 2027. godine.

Struktura stana:

ulazni hodnik
dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
dve spavaće sobe
kupatilo
terasa
dodatni prostor za ostavu

Karakteristike objekta:

zgrada građena po visokim standardima
lift i video-nadzor
odlična zvučna i toplotna izolacija
svaka stambena jedinica ima terasu i ostavu

Tehnička specifikacija:

Fasada: kombinacija dekorativne cigle (listele) i Demit fasade sa 10 cm izolacije
Podovi: višeslojni parket
Međuspratna izolacija: stiropor + fono blok
Grejanje: etažno grejanje na električni kotao
Ulazna vrata: sigurnosna vrata visokog kvaliteta
Sobna vrata: medijapan
Keramika: granitne pločice renomiranih proizvođača, protivklizna keramika na terasama
Stolarija: PVC petokomorna, 4S niskoemisiona stakla, aluminijumske roletne
Klimatizacija: priprema (nosači i odvod kondenzata)
Sanitarije: konzolne WC šolje sa ugradnim vodokotlićima

Način plaćanja:
Mogućnost plaćanja na rate do završetka izgradnje
Prva uplata 30–50% od ukupne cene, ostatak po dogovoru
Stan je idealan za porodično stanovanje, ali i kao sigurna investicija.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 156.476 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 143.350 € · +1% (blizu medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.164 €/m² Prosek: 2.083 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.047 €/m² · +6% (iznad medijane)

812 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

156.476 €

Medijana: 143.350 €

Prosečna površina

77,8 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

2.083 €/m²

Medijana: 2.047 €/m²

Raspon cena

60.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.927 €/m² Najskuplje: 2.461 €/m²

Centar 2.370 €/m² +23% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.370 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.530 € i površinom oko 94,3 m².

Dom Zdravlja 2.461 €/m² +28% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.461 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.720 € i površinom oko 77,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.393 €/m² +24% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.393 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.643 € i površinom oko 51,3 m².

Čair 2.417 €/m² +25% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.417 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.410 € i površinom oko 78,3 m².

Mokranjčeva 1.986 €/m² +3% · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.986 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.574 € i površinom oko 69,2 m².

Pantelej(Niš) 1.927 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.927 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.102 € i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 143.350 € (prosek 156.476 €) i medijanu od 2.047 €/m² (prosek 2.083 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²) i Novi Sad (2.885 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +64%	3.535 €	1.858
Novi Sad	150.000 €	2.885 € +41%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € +9%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € 0%	1.998 €	25
Niš trenutni	143.350 €	2.047 €	2.083 €	690

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.476 €, prosečna površina 77,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.083 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 9% oglasa za stan (8 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 106.242 €).

Sniženih oglasa

9%

8/92

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

106.242 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 14%

50 – 70 m² 28 ogl. · 30%

70 – 100 m² 37 ogl. · 40%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.167 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.843 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.231 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.167 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.107 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.846 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.065 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.843 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.231 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.167 €/m² · 23 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.107 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 1.846 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.065 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (65%), Parking mesto (53%), Uknjiženo (17%), Garaža (12%).

Terasa 75 od 92 ogl. · 82%

Lift 60 od 92 ogl. · 65%

Parking mesto 49 od 92 ogl. · 53%

Uknjiženo 16 od 92 ogl. · 17%

Garaža 11 od 92 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 145.000 € - ispod proseka tržišta (7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 156.476 €, a medijana 143.350 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.164 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.083 €/m², medijana 2.047 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 156.476 € (medijana 143.350 €). Raspon u uzorku od 92 oglasa je od 60.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.083 €/m², a medijana 2.047 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 812 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,8 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.