Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

Novo 6

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1501134

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 137.009 € · +1% (u proseku)
Medijana: 127.650 € · +8% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.138 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 1.975 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.372 €/m² Prosek · Medijana 3.368 €/m²

Prosečna cena

137.009 €

Medijana: 127.650 €

Prosečna površina

64,4 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.138 €/m²

Medijana: 1.975 €/m²

Raspon cena

55.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.926 €/m²

Apelovac 1.852 €/m² +1% · 16 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.852 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.363 € i površinom oko 59,3 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Čair 2.232 €/m² +22% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.232 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.919 € i površinom oko 95,3 m².

Medijana 2.299 €/m² +26% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.299 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.807 € i površinom oko 64,6 m².

Centar 2.926 €/m² +60% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.926 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.806 € i površinom oko 61,8 m².

Dom Zdravlja 2.774 €/m² +52% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.774 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.320 € i površinom oko 67,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.650 € (prosek 137.009 €) i medijanu od 1.975 €/m² (prosek 2.138 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +66%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +50%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € +6%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € +4%	1.947 €	29
Niš trenutni	127.650 €	1.975 €	2.138 €	700

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.009 €, prosečna površina 64,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.138 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 13% oglasa za dvoiposoban stan, stan (13 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.480 €).

Sniženih oglasa

13%

13/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.480 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 32 ogl. · 33%

50 – 70 m² 31 ogl. · 32%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (25% ponude, prosečno 1.955 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.516 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.931 €/m²), jednoiposoban stan (24 oglasa, prosek 1.955 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.318 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.118 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.177 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.047 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.413 €/m²).

Garsonjera 2.516 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.931 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.955 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvosoban stan 2.318 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.118 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.177 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.047 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.413 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (78%), Lift (73%), Uknjiženo (43%), Novogradnja (39%), Garaža (4%).

Terasa 85 od 98 ogl. · 87%

Parking mesto 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Uknjiženo 42 od 98 ogl. · 43%

Novogradnja 38 od 98 ogl. · 39%

Garaža 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 138.408 €, što je u proseku od prosečne cene od 137.009 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 127.650 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.428 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.138 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 1.975 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.372 do 3.368 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 137.009 €, a medijana 127.650 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.138 €/m², medijana je 1.975 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.372 do 3.368 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,4 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.009 € (medijana 127.650 €), prosečna površina 64,4 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.