Dvoiposoban stan, Durlan · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

6

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1501134

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 142.238 € · -3% (u proseku)
Medijana: 125.000 € · +11% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 1.983 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 2.002 €/m² · +21% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

142.238 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

76,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

1.983 €/m²

Medijana: 2.002 €/m²

Raspon cena

60.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.662 €/m² Najskuplje: 2.442 €/m²

Palilula 1.796 €/m² +8% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.796 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 141.121 € i površinom oko 80,4 m².

Centar 2.442 €/m² +47% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.442 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 187.589 € i površinom oko 87,6 m².

Pantelej(Niš) 1.889 €/m² +14% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.889 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 124.767 € i površinom oko 67,8 m².

Čair 2.265 €/m² +36% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.265 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 213.125 € i površinom oko 93,0 m².

Ledena Stena 2.034 €/m² +22% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.034 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.772 € i površinom oko 52,5 m².

Mokranjčeva 1.662 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.662 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 98.443 € i površinom oko 69,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 142.238 €) i medijanu od 2.002 €/m² (prosek 1.983 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²) i Novi Sad (2.975 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +75%	3.601 €	1.861
Novi Sad	164.670 €	2.975 € +49%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € +13%	2.054 €	31
Niš trenutni	125.000 €	2.002 €	1.983 €	687
Kragujevac	114.050 €	2.000 € 0%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 687 aktivnih oglasa. Na osnovu 69 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.238 €, prosečna površina 76,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.983 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 69 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 13% oglasa za dvoiposoban stan (9 od 69 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 65.722 €).

Sniženih oglasa

13%

9/69

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

65.722 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 20 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 29%

50 – 70 m² 24 ogl. · 35%

70 – 100 m² 12 ogl. · 17%

100 – 150 m² 6 ogl. · 9%

iznad 150 m² 6 ogl. · 9%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 1.963 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.299 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.052 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.963 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 1.975 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.205 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.746 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.299 €/m² · 16 ogl. · 24%

Dvosoban stan 2.052 €/m² · 10 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 1.963 €/m² · 17 ogl. · 25%

Trosoban stan 1.975 €/m² · 11 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.205 €/m² · 4 ogl. · 6%

Četverosoban stan 1.746 €/m² · 10 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (81%), Lift (71%), Uknjiženo (29%), Garaža (3%).

Terasa 58 od 69 ogl. · 84%

Parking mesto 56 od 69 ogl. · 81%

Lift 49 od 69 ogl. · 71%

Uknjiženo 20 od 69 ogl. · 29%

Garaža 2 od 69 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 138.408 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 142.238 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.428 €/m² - iznad proseka tržišta (+22%). Prosek za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 1.983 €/m², medijana 2.002 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 142.238 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 69 oglasa je od 60.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 1.983 €/m², a medijana 2.002 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 687 oglasa za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 69 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.