Dvoiposoban stan, Durlan · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

6

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1501134

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 140.688 € · -2% (u proseku)
Medijana: 125.000 € · +11% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.202 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.137 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.274 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

140.688 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.202 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

66.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.886 €/m² Najskuplje: 2.745 €/m²

Centar 2.745 €/m² +46% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.745 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 200.431 € i površinom oko 76,7 m².

Pantelej(Niš) 1.886 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.886 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 105.819 € i površinom oko 58,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.354 €/m² +25% · 7 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.354 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.440 € i površinom oko 54,0 m².

Čair 2.468 €/m² +31% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.468 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.528 € i površinom oko 73,7 m².

Trošarina 1.983 €/m² +5% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.983 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 108.361 € i površinom oko 54,4 m².

Palilulska Pijaca 2.395 €/m² +27% · 4 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.395 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 134.544 € i površinom oko 56,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 140.688 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.202 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +51%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +29%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +4%	2.117 €	46
Niš trenutni	125.000 €	2.137 €	2.202 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -4%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.688 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.202 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 11% oglasa za dvoiposoban stan (10 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 39% (oko 123.540 €).

Sniženih oglasa

11%

10/91

Pros. sniženje

39%

Pros. iznos

123.540 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 30%

50 – 70 m² 43 ogl. · 47%

70 – 100 m² 15 ogl. · 16%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (32% ponude, prosečno 2.265 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.316 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.315 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvoiposoban stan (29 oglasa, prosek 2.265 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 1.911 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.091 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.411 €/m²).

Jednosoban stan 2.316 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.315 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.199 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.265 €/m² · 29 ogl. · 32%

Trosoban stan 1.911 €/m² · 16 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.091 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.411 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (76%), Parking mesto (62%), Uknjiženo (22%), Garaža (13%).

Terasa 77 od 91 ogl. · 85%

Lift 69 od 91 ogl. · 76%

Parking mesto 56 od 91 ogl. · 62%

Uknjiženo 20 od 91 ogl. · 22%

Garaža 12 od 91 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 138.408 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 140.688 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.428 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.202 €/m², medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.274 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 140.688 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 66.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.202 €/m², a medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.274 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.