Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

6

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1501134

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 145.213 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · +6% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.108 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.103 €/m² · +15% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

145.213 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

70,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.108 €/m²

Medijana: 2.103 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.611 €/m²

Centar 2.611 €/m² +52% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.611 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.027 € i površinom oko 80,3 m².

Pantelej(Niš) 2.057 €/m² +20% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.057 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.021 € i površinom oko 57,9 m².

Palilula 1.824 €/m² +6% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.824 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.916 € i površinom oko 75,3 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.717 € i površinom oko 63,4 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Crveni Pevac 2.584 €/m² +51% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.584 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 63,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 145.213 €) i medijanu od 2.103 €/m² (prosek 2.108 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +41%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +33%	2.812 €	1.707
Niš trenutni	130.000 €	2.103 €	2.108 €	685
Kragujevac	130.000 €	2.099 € 0%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -3%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.213 €, prosečna površina 70,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.108 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.737 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.737 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.205 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.080 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.135 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.205 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.051 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.781 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.313 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.080 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.135 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.205 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.051 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.781 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.313 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (77%), Lift (64%), Uknjiženo (45%), Garaža (4%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 76 od 99 ogl. · 77%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 138.408 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 145.213 € (5%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.428 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.108 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 2.103 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 145.213 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.108 €/m², medijana je 2.103 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.213 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 70,7 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.