Dvoiposoban stan, Knjaževačka · 76m² · 137.000€

Penthouse na odličnoj lokaciji

2

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 137.000€

Površina: 76 m² (1 802 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1498914

Opis

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 46 m², smešten na atraktivnoj lokaciji u blizini svih sadržaja neophodnih za udoban svakodnevni život.

Stan je pažljivo projektovan kako bi maksimalno iskoristio prostor i sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, kupatila i hodnika.

Posebna prednost ove nekretnine je prostrana terasa površine 30 m², idealna za opuštanje, uživanje sa porodicom i prijateljima ili uređenje sopstvene zelene oaze.

Karakteristike:

* 46 m² stambene površine
* Prostrana terasa 30 m²
* Funkcionalan raspored
* Svetao stan
* Odlična lokacija
* U blizini prodavnica, škola, vrtića i ostalih sadržaja

Odličan izbor za život, ali i kao investicija za izdavanje.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 137.000 € Prosek: 144.027 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 125.519 € · +9% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.803 €/m² Prosek: 2.030 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 1.995 €/m² · -10% (ispod medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

144.027 €

Medijana: 125.519 €

Prosečna površina

75,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.030 €/m²

Medijana: 1.995 €/m²

Raspon cena

66.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževački, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.896 €/m² Najskuplje: 2.462 €/m²

Centar 2.322 €/m² +22% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.322 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.175 € i površinom oko 87,3 m².

Pantelej(Niš) 1.935 €/m² +2% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.935 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 138.912 € i površinom oko 79,3 m².

Palilula 1.896 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.896 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 169.641 € i površinom oko 89,5 m².

Čair 2.462 €/m² +30% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.462 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.534 € i površinom oko 74,2 m².

Mokranjčeva 1.985 €/m² +5% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.985 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 100.686 € i površinom oko 50,8 m².

Dom Zdravlja 1.903 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 1.903 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 158.520 € i površinom oko 90,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.519 € (prosek 144.027 €) i medijanu od 1.995 €/m² (prosek 2.030 €/m²) - skuplje od Beograd (3.250 €/m²) i Novi Sad (3.001 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	236.773 €	3.250 € +63%	3.439 €	1.856
Novi Sad	159.700 €	3.001 € +50%	3.016 €	1.704
Pančevo	147.267 €	2.229 € +12%	2.151 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € +2%	2.008 €	24
Niš trenutni	125.519 €	1.995 €	2.030 €	710

Za dvoiposoban stan, stan (Knjaževački, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 710 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.027 €, prosečna površina 75,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.030 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Knjaževački, Panteleju, Nišu (ukupno 710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Knjaževački, Panteleju, Nišu je 17% oglasa za dvoiposoban stan (16 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 46% (oko 312.608 €).

Sniženih oglasa

17%

16/94

Pros. sniženje

46%

Pros. iznos

312.608 €

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Knjaževački, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 29%

50 – 70 m² 31 ogl. · 33%

70 – 100 m² 20 ogl. · 21%

100 – 150 m² 10 ogl. · 11%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.130 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.393 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.250 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.130 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 1.979 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.578 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 1.634 €/m²).

Jednosoban stan 2.393 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.250 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.199 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.130 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 1.979 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.578 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 1.634 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (74%), Lift (68%), Uknjiženo (19%), Garaža (11%).

Terasa 79 od 94 ogl. · 84%

Parking mesto 70 od 94 ogl. · 74%

Lift 64 od 94 ogl. · 68%

Uknjiženo 18 od 94 ogl. · 19%

Garaža 10 od 94 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževački, Panteleju, Nišu

Oglas košta 137.000 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 144.027 €, a medijana 125.519 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 1.803 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu je oko 2.030 €/m², medijana 1.995 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi 144.027 € (medijana 125.519 €). Raspon u uzorku od 94 oglasa je od 66.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.030 €/m², a medijana 1.995 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 710 oglasa za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.