Dvoiposoban stan, Knjaževačka · 76m² · 137.000€

Penthouse na odličnoj lokaciji

2

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 137.000€

Površina: 76 m² (1 802 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1498914

Opis

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 46 m², smešten na atraktivnoj lokaciji u blizini svih sadržaja neophodnih za udoban svakodnevni život.

Stan je pažljivo projektovan kako bi maksimalno iskoristio prostor i sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, kupatila i hodnika.

Posebna prednost ove nekretnine je prostrana terasa površine 30 m², idealna za opuštanje, uživanje sa porodicom i prijateljima ili uređenje sopstvene zelene oaze.

Karakteristike:

* 46 m² stambene površine
* Prostrana terasa 30 m²
* Funkcionalan raspored
* Svetao stan
* Odlična lokacija
* U blizini prodavnica, škola, vrtića i ostalih sadržaja

Odličan izbor za život, ali i kao investicija za izdavanje.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 137.000 € Prosek: 160.353 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 154.200 € · -11% (ispod medijane)

67.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.803 €/m² Prosek: 1.898 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 1.959 €/m² · -8% (ispod medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.911 €/m²

Prosečna cena

160.353 €

Medijana: 154.200 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosečna cena / m²

1.898 €/m²

Medijana: 1.959 €/m²

Raspon cena

67.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževački, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.451 €/m² Najskuplje: 2.384 €/m²

Centar 2.121 €/m² +46% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.121 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 28 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 191.065 € i površinom oko 90,6 m².

Palilula 1.786 €/m² +23% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.786 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 137.060 € i površinom oko 78,6 m².

Mokranjčeva 1.757 €/m² +21% · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.757 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.361 € i površinom oko 66,3 m².

Knjaževačka 2.097 €/m² +45% · 4 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.097 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 100.650 € i površinom oko 48,0 m².

Pantelej(Niš) 1.451 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.451 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 166.381 € i površinom oko 124,8 m².

Marger 2.384 €/m² +64% · 3 ogl.

Marger ima prosečno 2.384 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 194.667 € i površinom oko 82,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 154.200 € (prosek 160.353 €) i medijanu od 1.959 €/m² (prosek 1.898 €/m²) - skuplje od Beograd (3.615 €/m²) i Novi Sad (2.821 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	298.000 €	3.615 € +85%	3.705 €	1.839
Novi Sad	176.900 €	2.821 € +44%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € +14%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +7%	2.040 €	68
Niš trenutni	154.200 €	1.959 €	1.898 €	659

Za dvoiposoban stan, stan (Knjaževački, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 659 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 160.353 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.898 €/m². Raspon cena kreće se od 67.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Knjaževački, Panteleju, Nišu (ukupno 659 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Knjaževački, Panteleju, Nišu je 6% oglasa za dvoiposoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 13.625 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

13.625 €

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Knjaževački, Panteleju, Nišu je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (6%).

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 1.873 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.309 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.065 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 1.897 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.750 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.932 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.885 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 1.873 €/m²).

Jednosoban stan 2.309 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.065 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 1.897 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 1.750 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 1.932 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 1.885 €/m² · 15 ogl. · 15%

Četverosoban stan 1.873 €/m² · 27 ogl. · 27%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (58%), Lift (54%), Garaža (15%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževački, Panteleju, Nišu

Oglas košta 137.000 € - ispod proseka tržišta (15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 160.353 €, a medijana 154.200 €. Raspon u uzorku: od 67.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 1.803 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu je oko 1.898 €/m², medijana 1.959 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 2.911 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi 160.353 € (medijana 154.200 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi oko 1.898 €/m², a medijana 1.959 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 2.911 €/m².

Trenutno je aktivno 659 oglasa za dvoiposoban stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 81,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.