Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 76m² · 137.000€

Penthouse na odličnoj lokaciji

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 76m² · 137.000€

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 137.000€

Površina: 76 m² (1 802 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1498914

Opis

Na prodaju funkcionalan i svetao stan površine 46 m², smešten na atraktivnoj lokaciji u blizini svih sadržaja neophodnih za udoban svakodnevni život.

Stan je pažljivo projektovan kako bi maksimalno iskoristio prostor i sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, kupatila i hodnika.

Posebna prednost ove nekretnine je prostrana terasa površine 30 m², idealna za opuštanje, uživanje sa porodicom i prijateljima ili uređenje sopstvene zelene oaze.

Karakteristike:

* 46 m² stambene površine
* Prostrana terasa 30 m²
* Funkcionalan raspored
* Svetao stan
* Odlična lokacija
* U blizini prodavnica, škola, vrtića i ostalih sadržaja

Odličan izbor za život, ali i kao investicija za izdavanje.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 137.000 € Prosek: 132.102 € · +4% (u proseku)
Medijana: 130.000 € · +5% (iznad medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 1.803 €/m² Prosek: 2.091 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.054 €/m² · -12% (ispod medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

132.102 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

64,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.091 €/m²

Medijana: 2.054 €/m²

Raspon cena

1.700 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževačka, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bulevar Nemanjica, Durlan, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.834 €/m² Najskuplje: 2.467 €/m²

Bulevar Nemanjica 2.271 €/m² +24% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.271 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.045 € i površinom oko 68,0 m².

Durlan 2.230 €/m² +22% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.230 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.123 € i površinom oko 60,6 m².

Donja Vrežina 1.834 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.834 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 104.662 € i površinom oko 57,0 m².

Medijana 2.284 €/m² +25% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.284 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.678 € i površinom oko 63,6 m².

Apelovac 1.906 €/m² +4% · 8 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.906 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.988 € i površinom oko 63,3 m².

Obilićev Venac 2.467 €/m² +35% · 6 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.467 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.340 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 132.102 €) i medijanu od 2.054 €/m² (prosek 2.091 €/m²) — skuplje od Beograd (3.307 €/m²) i Novi Sad (2.579 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.919 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.675 €	3.307 € +61%	3.497 €	1.847
Novi Sad	159.500 €	2.579 € +26%	2.643 €	1.699
Niš trenutni	130.000 €	2.054 €	2.091 €	700
Pančevo	135.932 €	2.044 € 0%	1.941 €	30
Kragujevac	116.853 €	1.919 € -7%	1.972 €	90

Za dvoiposoban stan, stan (Knjaževačka, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.102 €, prosečna površina 64,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.091 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Knjaževačka, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Knjaževačka, Pantelej, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.649 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.649 €

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Knjaževačka, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (4%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.086 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.764 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.086 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 1.887 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.112 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.168 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.100 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 1.716 €/m²).

Jednosoban stan 2.764 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.086 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvosoban stan 1.887 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.112 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.168 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.100 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 1.716 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (76%), Parking mesto (74%), Novogradnja (61%), Uknjiženo (38%), Garaža (14%).

Terasa 88 od 99 ogl. · 89%

Lift 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Novogradnja 60 od 99 ogl. · 61%

Uknjiženo 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 14 od 99 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževačka, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 137.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 132.102 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.803 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš oko 2.091 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.054 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi 132.102 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 256.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi oko 2.091 €/m², medijana je 2.054 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.102 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 64,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.