Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

Novo 6

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1501137

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 129.620 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +11% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.024 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 1.917 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

129.620 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

64,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.024 €/m²

Medijana: 1.917 €/m²

Raspon cena

45.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.580 €/m²

Apelovac 1.921 €/m² +5% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.921 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.181 € i površinom oko 64,1 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.580 €/m² +41% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.580 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.035 € i površinom oko 61,5 m².

Čair 2.037 €/m² +11% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.479 € i površinom oko 65,1 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Pantelej(Niš) 2.107 €/m² +15% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.107 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.215 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 129.620 €) i medijanu od 1.917 €/m² (prosek 2.024 €/m²) — skuplje od Beograd (3.469 €/m²) i Novi Sad (2.859 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.469 € +81%	3.457 €	1.851
Novi Sad	150.000 €	2.859 € +49%	2.813 €	1.688
Pančevo	136.864 €	2.045 € +7%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € +5%	1.980 €	87
Niš trenutni	125.000 €	1.917 €	2.024 €	700

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 129.620 €, prosečna površina 64,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.024 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 12% oglasa za dvoiposoban stan, stan (12 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.103 €).

Sniženih oglasa

12%

12/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.103 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (4%).

do 100.000 € 26 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 35 ogl. · 36%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.104 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.182 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.033 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.918 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.063 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.104 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 1.987 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 1.938 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.336 €/m²).

Garsonjera 2.182 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.033 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.918 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.063 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.104 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 1.987 €/m² · 11 ogl. · 12%

Troiposoban stan 1.938 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.336 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (74%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (42%), Novogradnja (36%), Garaža (2%).

Terasa 84 od 98 ogl. · 86%

Lift 73 od 98 ogl. · 74%

Parking mesto 69 od 98 ogl. · 70%

Uknjiženo 41 od 98 ogl. · 42%

Novogradnja 35 od 98 ogl. · 36%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 138.408 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 129.620 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.428 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.024 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 1.917 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 129.620 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 256.500 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.024 €/m², medijana je 1.917 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 129.620 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 64,5 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.