Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

6

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1501137

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 144.994 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · +6% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.125 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · +14% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

144.994 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.125 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

60.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.722 €/m²

Pantelej(Niš) 2.059 €/m² +20% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.059 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.203 € i površinom oko 61,2 m².

Centar 2.722 €/m² +59% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.722 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.476 € i površinom oko 73,3 m².

Palilula 1.763 €/m² +3% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.763 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.769 € i površinom oko 77,8 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.713 € i površinom oko 52,0 m².

Crveni Krst 2.503 €/m² +46% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.503 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.211 € i površinom oko 60,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 144.994 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.125 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +51%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +24%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +7%	2.040 €	31
Niš trenutni	130.000 €	2.127 €	2.125 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -2%	2.065 €	68

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.994 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.125 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.148 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.148 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.191 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.944 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.192 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.191 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.063 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.857 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.402 €/m²).

Jednosoban stan 1.944 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.069 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.192 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.191 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.063 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.857 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.402 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (71%), Lift (70%), Uknjiženo (37%), Garaža (2%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 138.408 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 144.994 € (5%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.428 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.125 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.127 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 144.994 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.125 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.994 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.