Dvoiposoban stan, Durlan · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

6

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1501137

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 149.501 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 128.850 € · +7% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.229 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.160 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

149.501 €

Medijana: 128.850 €

Prosečna površina

68,2 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.229 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.964 €/m² Najskuplje: 2.733 €/m²

Pantelej(Niš) 2.057 €/m² +5% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.057 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.266 € i površinom oko 58,2 m².

Centar 2.611 €/m² +33% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.611 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.213 € i površinom oko 79,8 m².

Dom Zdravlja 2.733 €/m² +39% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.733 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 185.508 € i površinom oko 72,3 m².

Čair 2.445 €/m² +24% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.445 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 285.918 € i površinom oko 118,0 m².

Crveni Pevac 2.119 €/m² +8% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.119 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.150 € i površinom oko 56,0 m².

Palilula 1.964 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.964 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 113.625 € i površinom oko 59,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 128.850 € (prosek 149.501 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.229 €/m²) - skuplje od Beograd (3.120 €/m²) i Novi Sad (3.023 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.438 €	3.120 € +44%	3.225 €	1.844
Novi Sad	135.500 €	3.023 € +40%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € +3%	2.134 €	50
Niš trenutni	128.850 €	2.160 €	2.229 €	686
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -6%	1.995 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 85 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.501 €, prosečna površina 68,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.229 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 85 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 12% oglasa za dvoiposoban stan (10 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 340.307 €).

Sniženih oglasa

12%

10/85

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

340.307 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 21 ogl. · 25%

50 – 70 m² 38 ogl. · 45%

70 – 100 m² 15 ogl. · 18%

100 – 150 m² 8 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.334 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.249 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.302 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.334 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.165 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.025 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.131 €/m²).

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.249 €/m² · 12 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.302 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.334 €/m² · 24 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.165 €/m² · 18 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.025 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.131 €/m² · 9 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (80%), Parking mesto (72%), Uknjiženo (33%), Garaža (5%).

Terasa 71 od 85 ogl. · 84%

Lift 68 od 85 ogl. · 80%

Parking mesto 61 od 85 ogl. · 72%

Uknjiženo 28 od 85 ogl. · 33%

Garaža 4 od 85 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 138.408 € - ispod proseka tržišta (7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.501 €, a medijana 128.850 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.428 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.229 €/m², medijana 2.160 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 149.501 € (medijana 128.850 €). Raspon u uzorku od 85 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.229 €/m², a medijana 2.160 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 686 oglasa za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,2 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.