Dvosoban stan, Ledena stena · 53m² · 108.898€

Dvosoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, I sprat, 53,91 m2

Novo 5

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 108.898€

Površina: 53 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1506897

Opis

Na prodaju dvosoban stan na I spratu kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) sa liftom, koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta,trgovine, saob. komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, gejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušač (kupatilo). Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Stan iste kvadrature je u ponudi na II spratu. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 108.898 € Prosek: 161.160 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -32% (ispod medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 332.800 €

Cena / m²: 2.055 €/m² Prosek: 1.906 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 1.933 €/m² · +6% (iznad medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 2.911 €/m²

Prosečna cena

161.160 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

87,2 m²

Medijana: 80,5 m²

Prosečna cena / m²

1.906 €/m²

Medijana: 1.933 €/m²

Raspon cena

51.500 – 332.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.754 €/m² Najskuplje: 2.504 €/m²

Centar 2.076 €/m² +18% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.076 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 28 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 182.125 € i površinom oko 88,6 m².

Palilula 1.815 €/m² +3% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.815 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 134.352 € i površinom oko 75,9 m².

Mokranjčeva 1.754 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.754 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 132.677 € i površinom oko 75,7 m².

Marger 2.498 €/m² +42% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.498 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 202.100 € i površinom oko 81,5 m².

Filozofski Fakultet 2.504 €/m² +43% · 3 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.504 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 187.867 € i površinom oko 75,0 m².

Crveni Pevac 2.254 €/m² +29% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.254 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 211.150 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 161.160 €) i medijanu od 1.933 €/m² (prosek 1.906 €/m²) - skuplje od Beograd (3.688 €/m²) i Novi Sad (2.680 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	274.000 €	3.688 € +91%	3.702 €	1.838
Novi Sad	180.000 €	2.680 € +39%	2.842 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +16%	2.042 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.093 € +8%	2.037 €	67
Niš trenutni	160.000 €	1.933 €	1.906 €	672

Za dvosoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 672 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.160 €, prosečna površina 87,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.906 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 332.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 672 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.375 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.375 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 70 – 100 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (48%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 48 ogl. · 48%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 1.828 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.131 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.016 €/m²), dvosoban stan (6 oglasa, prosek 1.934 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.813 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 1.984 €/m²), troiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.894 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 1.828 €/m²).

Jednosoban stan 2.131 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.016 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 1.934 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvoiposoban stan 1.813 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 1.984 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.894 €/m² · 18 ogl. · 18%

Četverosoban stan 1.828 €/m² · 25 ogl. · 25%

Među oglasima za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (62%), Parking mesto (56%), Lift (54%), Garaža (12%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 56 od 100 ogl. · 56%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 108.898 € - ispod proseka tržišta (32%). Prosečna cena sličnih oglasa je 161.160 €, a medijana 160.000 €. Raspon u uzorku: od 51.500 do 332.800 €.

Cena po m² iznosi 2.055 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 1.906 €/m², medijana 1.933 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 779 do 2.911 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 161.160 € (medijana 160.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 51.500 do 332.800 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.906 €/m², a medijana 1.933 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 779 do 2.911 €/m².

Trenutno je aktivno 672 oglasa za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,2 m² (medijana 80,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.