Dvosoban stan, Ledena stena · 52m² · 105.484€

Dvosoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 54,08 m2

Novo 6

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 105.484€

Površina: 52 m² (2 028 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1506846

Opis

Na prodaju dvosoban stan u prizemlju kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) sa liftom, koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta,trgovine, saob. komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, gejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušač (kupatilo). Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Stan iste kvadrature je u ponudi na I i II spratu. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.484 € Prosek: 145.062 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 133.865 € · -21% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.029 €/m² Prosek: 2.216 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.193 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.274 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

145.062 €

Medijana: 133.865 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.216 €/m²

Medijana: 2.193 €/m²

Raspon cena

60.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.996 €/m² Najskuplje: 2.606 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.327 €/m² +17% · 21 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.327 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 123.397 € i površinom oko 53,1 m².

Centar 2.606 €/m² +31% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.606 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 187.170 € i površinom oko 76,0 m².

Mokranjčeva 1.996 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.996 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 140.356 € i površinom oko 70,3 m².

Čair 2.474 €/m² +24% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.474 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 207.183 € i površinom oko 83,0 m².

Duvanište 2.139 €/m² +7% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.139 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 141.716 € i površinom oko 68,0 m².

Durlan 2.005 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.005 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 153.461 € i površinom oko 78,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.865 € (prosek 145.062 €) i medijanu od 2.193 €/m² (prosek 2.216 €/m²) - skuplje od Beograd (3.688 €/m²) i Novi Sad (2.680 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.093 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	274.000 €	3.688 € +68%	3.702 €	1.838
Novi Sad	180.000 €	2.680 € +22%	2.842 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +2%	2.042 €	32
Niš trenutni	133.865 €	2.193 €	2.216 €	669
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -5%	2.037 €	67

Za dvosoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 669 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.062 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.216 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 669 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.417 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.417 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.211 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.104 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.171 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.211 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.396 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.081 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.187 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.133 €/m²).

Jednosoban stan 2.104 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.171 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.211 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.396 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.081 €/m² · 17 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.187 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.133 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (82%), Parking mesto (51%), Garaža (24%), Uknjiženo (22%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Uknjiženo 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 105.484 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.062 €, a medijana 133.865 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.029 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.216 €/m², medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.274 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 145.062 € (medijana 133.865 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.216 €/m², a medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.274 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 669 oglasa za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.