Dvoiposoban stan, Apelovac · 50m² · 106.850€

Lux novogradnja, iznad Pivare, dvoiposoban stan 50,6m2, prvi sprat

Novo 2

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 106.850€

Površina: 50 m² (2 137 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 16.09.2026

ID: 1506833

Opis

U ponudi luksuzan objekat u završnoj fazi izgradnje u naselju Apelovac, iznad pivare! Stambeni objekat je po projektu spratnosti po+pr+3, od 11 stambenih jedinica. Nalazi se u blizini dva naselja, Kompleksa Vagres i Mokranjčeve, gde su obezbeđeni mnogi sadržaji, neophodni za svakodnevni život…..tu su razni marketi, piljare, uslužne radnje, autobusko stajalište. Nadomak su takođe Medicinska škola, Klinički centar,…. U ponudi izdvajamo odličan, dvoiposoban stan, projektovane površine 50,6m2. Nalazi se na prvom spratu, koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na lođu, dve spavaće sobe i kupatila. Izuzetna funkcionalnost stanova i vrhunski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj objekat i čini ga pravim izborom za Vas. Izgrađena je termo energetskim “Strong” blokom, koji ima odlučnu zvučnu i toplotnu izolaciju, kao i odličnu mikroklimu (izolacija međuspratna kao i pregradni zidovi između stanova). Aluminijum prozori visokog kvaliteta 4S stakla, sa alu roletnama na pogon, tarket parket vrhunskog kvaliteta, italijanska keramika premium kvaliteta - Roberto Cavali, na terasi granitne protivklizne pločice, sigurnosna protivpožarna vrata. Sobna vrata za zvučnom izolacijom (magnetne brave), postavljeno podno grejanje. Sanitarije i tuš sistemi vrhunskog kvaliteta (walk-in tuš, kaljeno staklo, Geberit sistem (ugradne wc šolje). Ostava se dobija uz stan. Bešumni lift Kleemann

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 106.850 € Prosek: 153.160 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 147.450 € · -28% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.137 €/m² Prosek: 2.038 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.079 €/m² · +3% (blizu medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

153.160 €

Medijana: 147.450 €

Prosečna površina

75,9 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.038 €/m²

Medijana: 2.079 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.976 €/m² Najskuplje: 2.831 €/m²

Centar 2.154 €/m² +9% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.154 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.214 € i površinom oko 87,8 m².

Mokranjčeva 1.976 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.976 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 110.239 € i površinom oko 56,0 m².

Knjaževačka 2.208 €/m² +12% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.208 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.500 € i površinom oko 67,8 m².

Duvanište 2.006 €/m² +2% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.006 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.791 € i površinom oko 60,7 m².

Palilula 2.257 €/m² +14% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 2.257 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 157.033 € i površinom oko 72,3 m².

Bulevar Nemanjica 2.831 €/m² +43% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.831 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 335.400 € i površinom oko 119,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 147.450 € (prosek 153.160 €) i medijanu od 2.079 €/m² (prosek 2.038 €/m²) - skuplje od Beograd (3.566 €/m²) i Novi Sad (2.937 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.566 € +72%	3.666 €	1.834
Novi Sad	144.000 €	2.937 € +41%	2.884 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € +8%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.093 € +1%	2.037 €	67
Niš trenutni	147.450 €	2.079 €	2.038 €	664

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 664 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.160 €, prosečna površina 75,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.038 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 664 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za dvoiposoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.253 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.253 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.131 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.055 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 1.947 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.986 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.131 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.887 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.068 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.055 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 1.947 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 1.986 €/m² · 15 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.131 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.887 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.068 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (73%), Lift (69%), Novogradnja (49%), Garaža (40%), Uknjiženo (29%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 106.850 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 153.160 €, a medijana 147.450 €. Raspon u uzorku: od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.137 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.038 €/m², medijana 2.079 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 57 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 153.160 € (medijana 147.450 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.280 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.038 €/m², a medijana 2.079 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 664 oglasa za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,9 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 155,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.