Dvosoban stan, Ledena stena · 53m² · 107.403€

Dvosoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 53,17 m2

Novo 6

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 107.403€

Površina: 53 m² (2 026 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1506849

Opis

Na prodaju dvosoban stan u prizemlju kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) sa liftom, koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta,trgovine, saob. komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, gejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušač (kupatilo). Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.403 € Prosek: 149.835 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 139.340 € · -23% (ispod medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.026 €/m² Prosek: 2.177 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.156 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.318 €/m² Prosek · Medijana 3.019 €/m²

Prosečna cena

149.835 €

Medijana: 139.340 €

Prosečna površina

70,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.177 €/m²

Medijana: 2.156 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.894 €/m² Najskuplje: 2.592 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.327 €/m² +23% · 21 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.327 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 123.397 € i površinom oko 53,1 m².

Centar 2.592 €/m² +37% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.592 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 200.187 € i površinom oko 83,0 m².

Mokranjčeva 1.991 €/m² +5% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.991 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 136.405 € i površinom oko 68,5 m².

Duvanište 2.139 €/m² +13% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.139 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 141.716 € i površinom oko 68,0 m².

Durlan 2.005 €/m² +6% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.005 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 153.461 € i površinom oko 78,0 m².

Pantelej(Niš) 1.894 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.894 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 127.737 € i površinom oko 68,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.340 € (prosek 149.835 €) i medijanu od 2.156 €/m² (prosek 2.177 €/m²) - skuplje od Beograd (3.688 €/m²) i Novi Sad (2.680 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	274.000 €	3.688 € +71%	3.702 €	1.838
Novi Sad	180.000 €	2.680 € +24%	2.842 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +4%	2.042 €	32
Niš trenutni	139.340 €	2.156 €	2.177 €	669
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -3%	2.037 €	67

Za dvosoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 669 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.835 €, prosečna površina 70,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.177 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 669 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 14.083 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

14.083 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.184 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.242 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.184 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.335 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.101 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.108 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 1.997 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.242 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.184 €/m² · 28 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.335 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.101 €/m² · 17 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.108 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 1.997 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (75%), Parking mesto (53%), Uknjiženo (29%), Garaža (24%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 107.403 € - ispod proseka tržišta (28%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.835 €, a medijana 139.340 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.026 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.177 €/m², medijana 2.156 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.318 do 3.019 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 149.835 € (medijana 139.340 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 70.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.177 €/m², a medijana 2.156 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.318 do 3.019 €/m².

Trenutno je aktivno 669 oglasa za dvosoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.