Dvosoban stan, Rasadnik · 53m² · 103.880€

Novogradnja, dvosoban stan, Rasadnik, 53 m2, prizemlje

Novo 10

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 103.880€

Površina: 53 m² (1 960 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1365189

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se u prizemlju zgrade (sa liftom), stanje na terenu je da je to prvi sprat, koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.880 € Prosek: 155.241 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 139.564 € · -26% (ispod medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.960 €/m² Prosek: 2.121 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.101 €/m² · -7% (ispod medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

155.241 €

Medijana: 139.564 €

Prosečna površina

75,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.121 €/m²

Medijana: 2.101 €/m²

Raspon cena

66.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadniku, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.842 €/m² Najskuplje: 2.458 €/m²

Centar 2.458 €/m² +33% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.458 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 204.478 € i površinom oko 85,5 m².

Palilula 1.842 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.842 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 111.943 € i površinom oko 68,0 m².

Pantelej(Niš) 2.156 €/m² +17% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.156 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 116.294 € i površinom oko 53,7 m².

Dom Zdravlja 2.160 €/m² +17% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.160 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 190.360 € i površinom oko 98,2 m².

Apelovac 1.908 €/m² +4% · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.908 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 124.592 € i površinom oko 64,6 m².

Durlan 1.874 €/m² +2% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.874 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 140.848 € i površinom oko 78,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.564 € (prosek 155.241 €) i medijanu od 2.101 €/m² (prosek 2.121 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +40%	3.298 €	1.854
Novi Sad	172.350 €	2.804 € +33%	2.760 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € +7%	2.059 €	32
Niš trenutni	139.564 €	2.101 €	2.121 €	880
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -1%	2.061 €	68

Za dvosoban stan, stan (Rasadniku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 880 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.241 €, prosečna površina 75,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.121 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rasadniku, Paliluli, Nišu (ukupno 880 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rasadniku, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za dvosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 15.002 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

15.002 €

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Rasadniku, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.106 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.163 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.132 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.180 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.106 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.939 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.120 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.163 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.132 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.180 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.106 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.939 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.120 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (70%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (43%), Garaža (8%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadniku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 103.880 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.241 €, a medijana 139.564 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 1.960 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu je oko 2.121 €/m², medijana 2.101 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi 155.241 € (medijana 139.564 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.121 €/m², a medijana 2.101 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 880 oglasa za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.