Dvosoban stan, Rasadnik · 53m² · 103.880€

Novogradnja, dvosoban stan, Rasadnik, 53 m2, prizemlje

2

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 103.880€

Površina: 53 m² (1 960 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 1365189

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se u prizemlju zgrade (sa liftom), stanje na terenu je da je to prvi sprat, koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 103.880 € Prosek: 148.715 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 139.940 € · -26% (ispod medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.960 €/m² Prosek: 2.198 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.193 €/m² · -11% (ispod medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

148.715 €

Medijana: 139.940 €

Prosečna površina

67,9 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.198 €/m²

Medijana: 2.193 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadniku, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.932 €/m² Najskuplje: 2.771 €/m²

Durlan 2.312 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.312 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 138.827 € i površinom oko 60,1 m².

Mokranjčeva 1.932 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.932 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 106.000 € i površinom oko 55,2 m².

Centar 2.366 €/m² +22% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.366 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 177.253 € i površinom oko 75,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.771 €/m² +43% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.771 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 248.429 € i površinom oko 88,6 m².

Palilula 2.309 €/m² +20% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.309 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 126.433 € i površinom oko 55,0 m².

Somborska 2.088 €/m² +8% · 6 ogl.

Somborska ima prosečno 2.088 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 132.450 € i površinom oko 71,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.940 € (prosek 148.715 €) i medijanu od 2.193 €/m² (prosek 2.198 €/m²) - skuplje od Beograd (3.373 €/m²) i Novi Sad (2.907 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.250 €	3.373 € +54%	3.449 €	1.890
Novi Sad	155.530 €	2.907 € +33%	2.840 €	1.708
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.134 €	51
Niš trenutni	139.940 €	2.193 €	2.198 €	726
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -8%	2.016 €	26

Za dvosoban stan, stan (Rasadniku, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.715 €, prosečna površina 67,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.198 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rasadniku, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rasadniku, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za dvosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 6.256 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

6.256 €

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rasadniku, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Rasadniku, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.298 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.624 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.188 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.005 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.054 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.298 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.460 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.004 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.624 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.188 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.005 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.054 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.298 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.460 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.004 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (78%), Parking mesto (71%), Novogradnja (61%), Garaža (36%), Uknjiženo (28%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Uknjiženo 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadniku, Paliluli, Nišu

Oglas košta 103.880 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 148.715 €, a medijana 139.940 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.960 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu je oko 2.198 €/m², medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi 148.715 € (medijana 139.940 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.198 €/m², a medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvosoban stan u Rasadniku, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,9 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.