Cetvorosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 77m² · 155.000€

Moderan četvorosoban stan od 77m² sa tri spavaće sobe

3

Cetvorosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 77m² · 155.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 155.000€

Površina: 77 m² (2 012 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1500224

Opis

Na prodaju funkcionalan i savremeno projektovan četvorosoban stan površine 77m², smešten u prestižnom kompleksu

Stan je idealan za porodičan život i odlikuje se pažljivo osmišljenim rasporedom koji pruža maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri odvojene spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase.

Useljenje je planirano za avgust 2026. godine.
Objekat je građen po savremenim standardima, uz poseban akcenat na energetsku efikasnost, kvalitet materijala i udobnost stanovanja. Parking mesto se nalazi u parteru i cena je 6.500€ (nije obavezna kupovina parking mesta)

Karakteristike objekta:

• Spoljni zidovi od energetskog bloka sa termoizolacijom 12 cm
• Demit fasada modernog dizajna sa dekorativnim detaljima
• Dva putnička lifta
• PVC stolarija bela/antracit sa ALU roletnama
• Inverter klima uređaj
• Višeslojni gotov parket
• Moderna keramika u kupatilima i hodnicima
• Konzolna WC šolja sa ugradnim vodokotlićem (Geberit tip)
• Walk-in tuš kabina sa linijskim slivnikom i staklenim paravanom
• Zidana terasa sa dekorativnim metalnim rukohvatom

Kompleks pruža mirno i kvalitetno okruženje, sa velikim zelenim površinama od 1.200m² i odličnom povezanošću sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, marketi, kafići i vrtić, dok će budući sadržaji dodatno doprineti komforu svakodnevnog života.

Posebna prednost je obezbeđeno parkiranje u podzemn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 152.789 € · +1% (u proseku)
Medijana: 139.400 € · +11% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.013 €/m² Prosek: 2.136 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.173 €/m² · -7% (ispod medijane)

878 €/m² Prosek · Medijana 2.965 €/m²

Prosečna cena

152.789 €

Medijana: 139.400 €

Prosečna površina

73,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.136 €/m²

Medijana: 2.173 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.901 €/m² Najskuplje: 2.406 €/m²

Centar 2.406 €/m² +27% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.406 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.772 € i površinom oko 73,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.291 €/m² +21% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.291 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.066 € i površinom oko 55,0 m².

Pantelej(Niš) 2.080 €/m² +9% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.080 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.334 € i površinom oko 64,3 m².

Palilula 1.901 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.901 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.016 € i površinom oko 71,6 m².

Durlan 2.101 €/m² +11% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.101 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.496 € i površinom oko 66,1 m².

Duvanište 2.095 €/m² +10% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.095 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.121 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 139.400 € (prosek 152.789 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.136 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +62%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +30%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	139.400 €	2.173 €	2.136 €	700
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -4%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.789 €, prosečna površina 73,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.136 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 4% oglasa za stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.625 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.625 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.069 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.440 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.190 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.069 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.137 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.081 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.053 €/m²).

Garsonjera 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.440 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.190 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.069 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.137 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.081 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.053 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (67%), Parking mesto (46%), Uknjiženo (43%), Garaža (28%), Novogradnja (6%).

Terasa 80 od 99 ogl. · 81%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 28 od 99 ogl. · 28%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 152.789 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 139.400 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.013 €/m², dok je prosek za stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.136 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.173 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 878 do 2.965 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 152.789 €, a medijana 139.400 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.136 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 878 do 2.965 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.789 € (medijana 139.400 €), prosečna površina 73,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.