Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 64m² · 148.490€

Novogradnja u blizini Rode, 2.5, 64.56 m2

Novo 5

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 64m² · 148.490€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 148.490€

Površina: 64 m² (2 320 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1476783

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini Rode, projektovane površine 64.56 m2. Nalazi se na jednoj od najpopularnijih lokacija za porodični život zbog blizine škole, vrtića i svih potrebnih infrastrukturnih objekata. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i terase.Stambeno-poslovni objekat je P+4, izgrađen po svim savremenim standardima, Spoljašnja stolarija je PVC sa roletnama sa elektropodizačima,unutrašnja od medijapana sa sigurnosnim ulaznim vratima. Na podovima je troslojni tarket parket dok je keramika u kuhinji i kupatilu velikih dimenzija, prve klase. Spoljašnja izolacija je 10cm debljine, na podovima i između stanova postoji zvučna izolacija. Grejanje je etažno sa kotlom na struju i ugrađenim grejnim telima. Svakom stanu pripada ostava u podrumu zgrade dok se parking mesto dodatno naplaćuje. Moguća je kupovina putem stambenog kredita. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a. Rok završetka je septembar 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude. Za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.490 € Prosek: 139.683 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 138.408 € · +7% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 257.000 €

Cena / m²: 2.320 €/m² Prosek: 2.084 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.007 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

139.683 €

Medijana: 138.408 €

Prosečna površina

68,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.084 €/m²

Medijana: 2.007 €/m²

Raspon cena

65.000 – 257.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.578 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.282 € i površinom oko 55,3 m².

Apelovac 1.910 €/m² +4% · 10 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.910 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.230 € i površinom oko 63,8 m².

Čair 2.280 €/m² +25% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.280 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.156 € i površinom oko 71,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.336 €/m² +28% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.336 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.064 € i površinom oko 64,0 m².

Durlan 2.116 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.116 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.303 € i površinom oko 59,0 m².

Obilićev Venac 2.578 €/m² +41% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.578 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.910 € i površinom oko 74,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 138.408 € (prosek 139.683 €) i medijanu od 2.007 €/m² (prosek 2.084 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +45%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +40%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +4%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	138.408 €	2.007 €	2.084 €	679

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.683 €, prosečna površina 68,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.084 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 257.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 13% oglasa za dvoiposoban stan, stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.150 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.150 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (7%).

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.234 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.588 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.061 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.053 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.234 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.956 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.080 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.086 €/m²).

Jednosoban stan 2.588 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.061 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.053 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.234 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 1.956 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.080 €/m² · 17 ogl. · 18%

Četverosoban stan 2.086 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (74%), Parking mesto (68%), Novogradnja (58%), Uknjiženo (48%), Garaža (14%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Novogradnja 57 od 99 ogl. · 58%

Uknjiženo 48 od 99 ogl. · 48%

Garaža 14 od 99 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 148.490 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 139.683 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 138.408 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 257.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.320 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.084 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.007 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 139.683 €, a medijana 138.408 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 257.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.084 €/m², medijana je 2.007 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.683 € (medijana 138.408 €), prosečna površina 68,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.