Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 64m² · 141.500€

Novogradnja u blizini Rode, 3.5, 64.31 m2

5

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 64m² · 141.500€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 141.500€

Površina: 64 m² (2 210 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 1476778

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini Rode, projektovane površine 64.31 m2. Nalazi se na jednoj od najpopularnijih lokacija za porodični život zbog blizine škole, vrtića i svih potrebnih infrastrukturnih objekata. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, tri spavaće sobe, kupatila i terase. Stambeno-poslovni objekat je P+4, izgrađen po svim savremenim standardima, Spoljašnja stolarija je PVC sa roletnama sa elektropodizačima, unutrašnja od medijapana sa sigurnosnim ulaznim vratima. Na podovima je troslojni tarket parket dok je keramika u kuhinji i kupatilu velikih dimenzija, prve klase. Spoljašnja izolacija je 10cm debljine, na podovima i između stanova postoji zvučna izolacija. Grejanje je etažno sa kotlom na struju i ugrađenim grejnim telima. Svakom stanu pripada ostava u podrumu zgrade dok se parking mesto dodatno naplaćuje. Moguća je kupovina putem stambenog kredita. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a. Rok završetka je septembar 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude. Za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 141.500 € Prosek: 145.677 € · -3% (u proseku)
Medijana: 130.000 € · +9% (iznad medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.211 €/m² Prosek: 2.191 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.161 €/m² · +2% (u medijani)

1.247 €/m² Prosek · Medijana 2.965 €/m²

Prosečna cena

145.677 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

68,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.191 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

58.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.943 €/m² Najskuplje: 2.665 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.328 €/m² +20% · 22 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.328 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.468 € i površinom oko 52,0 m².

Centar 2.665 €/m² +37% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.665 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.270 € i površinom oko 78,6 m².

Mokranjčeva 1.987 €/m² +2% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.987 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.996 € i površinom oko 69,9 m².

Duvanište 2.127 €/m² +9% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.127 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.718 € i površinom oko 71,0 m².

Durlan 1.943 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.943 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.418 € i površinom oko 84,2 m².

Palilulska Pijaca 2.524 €/m² +30% · 4 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.524 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.350 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 145.677 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.191 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +40%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +26%	2.688 €	1.699
Niš trenutni	130.000 €	2.161 €	2.191 €	676
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -1%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -5%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.677 €, prosečna površina 68,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.191 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.124 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.124 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 49 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.255 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.324 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.312 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.255 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.434 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 1.854 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.017 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.089 €/m²).

Jednosoban stan 2.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.312 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.255 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.434 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 1.854 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.017 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.089 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (80%), Parking mesto (45%), Garaža (28%), Uknjiženo (26%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 28 od 99 ogl. · 28%

Uknjiženo 26 od 99 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 141.500 €, što je u proseku od prosečne cene od 145.677 € (3%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.211 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.191 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.161 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.247 do 2.965 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 145.677 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.191 €/m², medijana je 2.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.247 do 2.965 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.677 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 68,4 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.