Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 59m² · 146.000€

NOVOGRADNJA U MIRNOM DELU PANTELEJA – KVALITET, KOMFOR I SIGURNA INVESTICIJA

4

Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 59m² · 146.000€

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 146.000€

Površina: 59 m² (2 474 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1497669

Opis

U ponudi su stanovi u modernom stambeno-poslovnom objektu projektovanom po savremenim standardima gradnje i stanovanja. Objekat spratnosti Po+P+8 nudi funkcionalne stanove različitih struktura i kvadratura, prilagođene potrebama pojedinaca, porodica i investitora.

• Stanovi od 27m² do 110m²
• Moderna arhitektura i kvalitetna gradnja
• Termoizolacija 12 cm i energetski efikasna stolarija sa troslojnim staklima
• Centralno grejanje na struju
• Priprema za klima uređaje u svim stanovima
• Lift najnovije generacije
•Internet i kablovska instalacija u svim prostorijama
• Parking mesta i garaže u okviru objekta
• Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prvog stana

Dostupna parking rešenja:
• Parking mesto na parceli – 8.000 €
• Natkriveno parking mesto – 10.000 €
•Garažno mesto – 12.000 €

Objekat se nalazi u mirnom i uređenom delu Panteleja, idealnom za porodičan život. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, marketi, pijaca, javni prevoz i svi sadržaji neophodni za kvalitetan i organizovan svakodnevni život.

Odlična lokacija, savremena gradnja i visok kvalitet ugrađenih materijala čine ovu nekretninu odličnim izborom kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Za više informacija o raspoloživim stanovima, cenama i načinu kupovine, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 146.000 € Prosek: 145.249 € · +1% (u proseku)
Medijana: 141.250 € · +3% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.475 €/m² Prosek: 2.278 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.260 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

145.249 €

Medijana: 141.250 €

Prosečna površina

63,6 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosečna cena / m²

2.278 €/m²

Medijana: 2.260 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževačka, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Trošarina i dr..

Najjeftinije: 1.796 €/m² Najskuplje: 2.717 €/m²

Centar 2.696 €/m² +50% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.696 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.055 € i površinom oko 72,3 m².

Dom Zdravlja 2.717 €/m² +51% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.717 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.935 € i površinom oko 68,8 m².

Trošarina 1.796 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.796 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 96.089 € i površinom oko 54,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.421 €/m² +35% · 7 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.421 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.450 € i površinom oko 46,7 m².

Pantelej(Niš) 2.161 €/m² +20% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.161 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.660 € i površinom oko 45,0 m².

Apelovac 1.877 €/m² +5% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.877 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.750 € i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 141.250 € (prosek 145.249 €) i medijanu od 2.260 €/m² (prosek 2.278 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +46%	3.215 €	1.855
Novi Sad	171.250 €	2.800 € +24%	2.782 €	1.679
Niš trenutni	141.250 €	2.260 €	2.278 €	695
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -8%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -10%	1.947 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Knjaževačka, Pantelej, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.249 €, prosečna površina 63,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.278 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Knjaževačka, Pantelej, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Knjaževačka, Pantelej, Niš je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.080 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.080 €

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 28 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 25 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Knjaževačka, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 25 ogl. · 26%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 2.161 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.215 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.125 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.967 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.161 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.405 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.464 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.853 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.513 €/m²).

Garsonjera 2.215 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.125 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.967 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.161 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.405 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.464 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.853 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.513 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (71%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (37%), Garaža (10%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%

Lift 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 62 od 98 ogl. · 63%

Uknjiženo 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 10 od 98 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževačka, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 146.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 145.249 € (+1%) i u medijani od medijane od 141.250 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.475 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš oko 2.278 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 2.260 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi 145.249 €, a medijana 141.250 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi oko 2.278 €/m², medijana je 2.260 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,6 m² (medijana 59,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.249 € (medijana 141.250 €), prosečna površina 63,6 m² (medijana 59,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.