Kuća, Bubanj · 378m² · 499.000€

Kuće na Bubnju, 108m2 i 270m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

378 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 499.000€

Površina: 378 m² (1 320 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510291

Opis

Na prodaju dve odlične kuće na Bubnju, izdvojene na posebnim parcelama, ukupne površine 4.7 ari. Obe nekretnine pružaju mogućnost potpuno samostalnog funkcionisanja, a svakom objektu pripada i pripadajući, pažljivo uređeni deo dvorišta.Površina jedne kuće je ukupno 108m2. Sastoji se iz prizemlja, sprata i potkrovlja. U prizemlju se nalazi dnevni boravak, prostrana kuhinja, jedna višenamenska prostorija i toalet/kupatilo. Sprat kuće ima posebno izdvojeni ulaz. On se sastoji iz hodnika, velike dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, kupatila i spavaćom sobom sa izlaskom na terasu. Stolarija je pvc, na podovima je lamint, a grejanje je na pelet. Prelepo uređen i udoban dom koji odiše prijatnim ambijentom i toplinom. Objekat je ozakonjen i vlašnistvo je čisto. Druga kuća je ukupne površine 270m2. Sastoji se iz prizemlja, sprata i potkrovlja, povezanih unutrašnjim stepenicama. Svaka etaža je organizovana kao funkcionalan trosoban stan, dok su nivoi međusobno povezani unutrašnjim drvenim stepeništem. Na prvom spratu je veliko predsoblje, dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba i kupatilo. Drugi i treći sprat imaju dve dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, po dve spavaće sobe, kupatilo i terase. Stolarija je drvena, na podovima je kombinacija parketa, laminata i pločica. Sistem grejanja je fleksibilan i obezbeđen posebnim kotlovima, uz mogućnost izbora između struje i čvrstog goriva. Kuća poseduje sopstvenu garažu u sklopu prizemlja, koja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 499.000 € Prosek: 233.515 € · +114% (iznad proseka)
Medijana: 223.500 € · +123% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.320 €/m² Prosek: 953 €/m² · +39% (iznad proseka)
Medijana: 846 €/m² · +56% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

233.515 €

Medijana: 223.500 €

Prosečna površina

261,8 m²

Medijana: 231,0 m²

Prosečna cena / m²

953 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 884 €/m² Najskuplje: 1.645 €/m²

Centar 1.645 €/m² +86% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.645 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 384.000 € i površinom oko 236,6 m².

Durlan 1.356 €/m² +53% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.100 € i površinom oko 247,2 m².

Bubanj 1.164 €/m² +32% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.164 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 278.400 € i površinom oko 248,2 m².

Donji Komren 992 €/m² +12% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 992 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.200 € i površinom oko 251,4 m².

Palilula 1.022 €/m² +16% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.022 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.000 € i površinom oko 246,5 m².

Pantelej(Niš) 884 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 884 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.500 € i površinom oko 376,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 223.500 € (prosek 233.515 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 953 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.534 €/m²) i Beograd (1.242 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.534 € +81%	2.003 €	156
Beograd	199.500 €	1.242 € +47%	1.485 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +10%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +10%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € +9%	1.001 €	6
Niš trenutni	223.500 €	846 €	953 €	185

Za kuća (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 185 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 233.515 €, prosečna površina 261,8 m², a prosečna cena po m² oko 953 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 185 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 57% (oko 86.800 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

57%

Pros. iznos

86.800 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (80%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 80 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parking mesto (44%), Garaža (34%), Uknjiženo (13%), Lift (6%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 13 od 100 ogl. · 13%

Lift 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 499.000 € - iznad proseka tržišta (+114%). Prosečna cena sličnih oglasa je 233.515 €, a medijana 223.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.320 €/m² - iznad proseka tržišta (+39%). Prosek za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 953 €/m², medijana 846 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 233.515 € (medijana 223.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 953 €/m², a medijana 846 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 185 oglasa za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,8 m² (medijana 231,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 670,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.