Kuća, Kalač brdo · 351m² · 450.000€

Prodaje se porodična kuća kod hotela Tami residence

10

Tip

Kuća

Površina

351 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 450.000€

Površina: 351 m² (1 282 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1508062

Opis

Prodaje se odlična porodična kuća na Kalač Brdu. Kuća ima u prvom nivou podrumsku prostoriju kotlarnicu i letnju kuhinju. Unutrašnje sptepenište spaja dva sprata koji su useljivi i potkrovlje u sivoj fazi gradnje. Prvi sprat je u funkciji trosobonog stana. od koga veliki dnevni boravak ima izlaz na prednji deo dvorišta, tu su još dve spavaće sobe sa terasom i kupatilo. Sledeći spat je renoviran ima isti raspored kao prvi tu je PVC stolarija, veliko kupatilo s tim sto denvna soba ima veliku terasu. Potkrovlje je u sivoj fazi i nudi da budući vlasnik sredi pregradne zidove po svom ukusu. Iza kuće je velika staklena bašta i dovorište sa voćnjakom. Kuća je ozakonjena, uvedeno etažno grejanje sa kotlom na pelet. Na kući je urađena izolacija. Sa terasa iz spavaćih soba je lep panoramski pogled na grad. Moguća je kupovina i putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 213.724 € · +111% (iznad proseka)
Medijana: 190.000 € · +137% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.282 €/m² Prosek: 928 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 821 €/m² · +56% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

213.724 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

253,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

928 €/m²

Medijana: 821 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Palilula, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 1.122 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Pantelej(Niš) 1.265 €/m² +13% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.265 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 334,2 m².

Palilula 1.125 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.125 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.000 € i površinom oko 217,4 m².

Bubanj 1.122 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.122 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 160.900 € i površinom oko 171,0 m².

Centar 1.287 €/m² +15% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.287 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.125 € i površinom oko 263,8 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +71% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Trošarina 1.179 €/m² +5% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 213.724 €) i medijanu od 821 €/m² (prosek 928 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	190.000 €	821 €	928 €	184

Za kuća (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 213.724 €, prosečna površina 253,1 m², a prosečna cena po m² oko 928 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 120.833 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

120.833 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parking mesto (41%), Garaža (25%), Uknjiženo (15%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Parking mesto 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 450.000 € - iznad proseka tržišta (+111%). Prosečna cena sličnih oglasa je 213.724 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 1.282 €/m² - iznad proseka tržišta (+38%). Prosek za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 928 €/m², medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 213.724 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 928 €/m², a medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,1 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.