Kuća, Kalač brdo · 480m² · 440.000€

Kuća, Kalač brdo, Ekskluzivna prodaja

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

480 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 440.000€

Površina: 480 m² (916 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1411974

Opis

Na prodaju kuća na odličnoj lokaciji sa prelepim pogledom na grad. Kuća se nalazi na Kalač brdu, u neposrednoj blizini hotela Tami Residense.

Kuća se sastoj od 4 etaže, nalazi se na placu od 404 m2. U prizemlju se nalaze dve garaže, ulazni deo kuće sa podrumom i kupatilom. Sprat se sastoji od prostranog hodnika iz kojeg se ide u dnevnu sobu, kuhinju, trpezariju, tri spavaće sobe (svaka prostorija ima izlazak na terasu) i kupatilo. Drugi sprat ima sličan raspored prostorija. Potkrovlje se sastoji od ogromne dnevne sobe sa izlaskom na dve terase. Etaže su povezane unutrašnjim stepenicama. Kuća je građena po vrhunskim standardima sa mogućnošću nadogradnje još dva sprata. Izolovana je belom silikatnom ciglom i 10cm presovane staklene vune. Crep "Tondach" uvežen iz Austrije sa izolacijom krova od 70 cm. Kuća ima kompletnu podnu i zidnu termo i hidro izolaciju. Cela kuća je klimatizovana sa 6 Inverter klima koji služe za grejanje i hlađenje plus norveški radijatori i kamin. Pokrivena je sa 12 kamera i interfonom. Etaže imaju zaseban strujomer, vodomer, takođe i odvojenu kanalizacionu mrežu. Zbog moguće nadogradnje pogodna za investitore, neku veću porodicu.

Uknjižena, svojina 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 440.000 € Prosek: 225.667 € · +95% (iznad proseka)
Medijana: 206.000 € · +114% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 917 €/m² Prosek: 1.044 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 984 €/m² · -7% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

225.667 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

242,4 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.044 €/m²

Medijana: 984 €/m²

Raspon cena

26.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.009 €/m² Najskuplje: 1.651 €/m²

Bubanj 1.160 €/m² +15% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.160 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.778 € i površinom oko 221,7 m².

Centar 1.651 €/m² +64% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.651 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.333 € i površinom oko 212,5 m².

Durlan 1.445 €/m² +43% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.333 € i površinom oko 233,2 m².

Palilula 1.009 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Donji Komren 1.055 €/m² +5% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.055 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.200 € i površinom oko 277,6 m².

Trošarina 1.198 €/m² +19% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.198 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.750 € i površinom oko 165,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 225.667 €) i medijanu od 984 €/m² (prosek 1.044 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (940 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +52%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +42%	1.561 €	475
Niš trenutni	206.000 €	984 €	1.044 €	227
Kragujevac	180.000 €	940 € -4%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -14%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -23%	886 €	6

Za kuća (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 227 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 225.667 €, prosečna površina 242,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.044 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 227 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 19.919 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

19.919 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (62%), Parking mesto (42%), Garaža (20%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 440.000 € - iznad proseka tržišta (+95%). Prosečna cena sličnih oglasa je 225.667 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 917 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 1.044 €/m², medijana 984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 225.667 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.044 €/m², a medijana 984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 227 oglasa za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,4 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.