Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 250m² · 155.000€

Donje Vlase , Donje Vlase, Palilula, Niš, Srbija

155.000€

620 €/m²

Dve kuće sa placem 65.39 ari, put za Donje Vlase

Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 250m² · 155.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 155.000€

Površina: 250 m² (620 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 790481

Opis

Na prodaju dve kuće, veća i manja, sa prelepim placem, na pola puta od Donjeg Vlasa. Plac je površine 65,39 ari u jednom komadu. Kuće su potpuno zasebne celine. Veća kuća, objekat br.1, je bruto površine u osnovi 96m2, spratnosti prizemlje i sprat, ukupna bruto površina 192m2. Kuća je bez stepeništa za sprat. Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Sprat je u grubim radovima, sastoji se od predsoblja, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Manja kuća je bruto površine 60m2 spratnosti prizemlje i potkrovlje. Postoji i bunar na placu. Uvedena struja i voda. Plac je gradsko građevinsko zemljište, uknjižen, privatna svojina. Veči objekat upisan u katastru, u površini od 96m2. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju, ovaj kao i druge oglase sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 219.277 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 192.000 € · -19% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 620 €/m² Prosek: 964 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 903 €/m² · -31% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

219.277 €

Medijana: 192.000 €

Prosečna površina

246,9 m²

Medijana: 225,0 m²

Prosečna cena / m²

964 €/m²

Medijana: 903 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 725 €/m² Najskuplje: 1.356 €/m²

Bubanj 1.086 €/m² +50% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.086 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 224.857 € i površinom oko 212,1 m².

Durlan 1.356 €/m² +87% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Donji Komren 952 €/m² +31% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Branko Bjegović 770 €/m² +6% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 770 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.800 € i površinom oko 249,8 m².

Kalač Brdo 725 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Palilula 1.157 €/m² +60% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.157 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.250 € i površinom oko 209,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 192.000 € (prosek 219.277 €) i medijanu od 903 €/m² (prosek 964 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +65%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +62%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	192.000 €	903 €	964 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.277 €, prosečna površina 246,9 m², a prosečna cena po m² oko 964 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 47.482 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

47.482 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (68%), Parking mesto (50%), Garaža (23%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 219.277 € (29%) i ispod medijane od medijane od 192.000 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 620 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 964 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 903 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 219.277 €, a medijana 192.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 964 €/m², medijana je 903 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,9 m² (medijana 225,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 219.277 € (medijana 192.000 €), prosečna površina 246,9 m² (medijana 225,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.