Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 250m² · 155.000€

Donje Vlase , Donje Vlase, Palilula, Niš, Srbija

155.000€

620 €/m²

Dve kuće sa placem 65.39 ari, put za Donje Vlase

Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 250m² · 155.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 155.000€

Površina: 250 m² (620 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 790481

Opis

Na prodaju dve kuće, veća i manja, sa prelepim placem, na pola puta od Donjeg Vlasa. Plac je površine 65,39 ari u jednom komadu. Kuće su potpuno zasebne celine. Veća kuća, objekat br.1, je bruto površine u osnovi 96m2, spratnosti prizemlje i sprat, ukupna bruto površina 192m2. Kuća je bez stepeništa za sprat. Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Sprat je u grubim radovima, sastoji se od predsoblja, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Manja kuća je bruto površine 60m2 spratnosti prizemlje i potkrovlje. Postoji i bunar na placu. Uvedena struja i voda. Plac je gradsko građevinsko zemljište, uknjižen, privatna svojina. Veči objekat upisan u katastru, u površini od 96m2. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju, ovaj kao i druge oglase sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 212.033 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 185.000 € · -16% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 620 €/m² Prosek: 918 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 846 €/m² · -27% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

212.033 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

237,8 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

918 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 712 €/m² Najskuplje: 1.951 €/m²

Palilula 1.000 €/m² +40% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.000 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.286 € i površinom oko 237,9 m².

Durlan 1.356 €/m² +90% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Bubanj 972 €/m² +37% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 972 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.500 € i površinom oko 237,2 m².

Branko Bjegović 712 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 712 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 246,6 m².

Centar 1.951 €/m² +174% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.951 €/m² — 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 401.667 € i površinom oko 218,3 m².

Donji Komren 971 €/m² +36% · 3 ogl.

Donji Komren ima prosečno 971 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 338,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 212.033 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 918 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +94%	1.924 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € +65%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +23%	1.181 €	75
Niš trenutni	185.000 €	846 €	918 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -24%	711 €	5

Za kuća (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.033 €, prosečna površina 237,8 m², a prosečna cena po m² oko 918 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.633 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.633 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (66%), Parking mesto (51%), Garaža (18%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 212.033 € (27%) i ispod medijane od medijane od 185.000 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 620 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 918 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 846 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 212.033 €, a medijana 185.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 918 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,8 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 212.033 € (medijana 185.000 €), prosečna površina 237,8 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.