Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 420m² · 230.000€

Gabrovac , Gabrovac, Palilula, Niš, Srbija

230.000€

547 €/m²

Lepa, nova kuća u Gabrovcu, 420 m2

Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 420m² · 230.000€

Tip

Kuća

Površina

420 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 230.000€

Površina: 420 m² (547 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 810039

Opis

Na prodaju lepa, trospratna, kvalitetna kuća u Gabrovcu. Sastoji se od 3 etaže i velikog funkcionalnog tavanskog prostora. Kuća u osnovi ima 140 m2 .Na prvoj etaži se nalazi dvosoban stan koji se sastoji od velikog ulaznog hodnika iz koga se ulazi u dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, spavaću sobu i kupatilo. U produžetku hodnika je izlaz koji vodi do unutrašnjih stepenica kojima su povezane sve etaže i ulaz u prostranu garažu u čijem sklopu se nalazi kotralrnica sa kotlom na čvrsta goriva. Unutrašnjim stepenicama se dolazi do sledeće etaže koja je u funkciji petosobnog stana. Sastoji se od velike dnevne sobe iz koje se ulazi u odvojenu kuhinju i trpezariju, ćetiri spavaće sobe, kupatila i wca. Iz dnevne sobe i trpezarije postoji izlaz na veliku terasu koja ide celom dužinom kuće. Treća etaža je ispog rasporeda kao i druga etaža uz jedinu razliku da jedna od spavaćih soba ima izlaz na još jednu malu terasu. Treća etaža je u sivoj gradnji, ali je većina radova završena. Uradjen je ravnajući sloj, sprovedene strujne i vodovodne instalacije, postavljena stolarija tako da ostaje da se odradi pod, krečenje i da se u kupatilu i toaletu izlepe pločice. Takodje, instalacija za grejanje je razvedena do treće etaže ali je potrebno da se nameste i radijatori. Cela kuća je zidana od vrlo kvalitetnih materijala, dodatno ojačana, u savršenom stanju, te osim treće etaže ne zahteva nikakva ulaganja oko sredjivanja i odmah je useljiva. Nalazi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 201.873 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 165.000 € · +39% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 548 €/m² Prosek: 978 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 901 €/m² · -39% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

201.873 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

225,3 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

978 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovac, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 742 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +39% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Palilula 1.116 €/m² +50% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.116 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.500 € i površinom oko 223,5 m².

Durlan 1.394 €/m² +88% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 344.100 € i površinom oko 258,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +13% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Centar 2.156 €/m² +191% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 191% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Kalač Brdo 742 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 742 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 248.000 € i površinom oko 326,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 201.873 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 978 €/m²) — skuplje od Beograd (1.458 €/m²) i Novi Sad (1.420 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.000 €	1.458 € +62%	1.903 €	483
Novi Sad	300.000 €	1.420 € +58%	1.578 €	167
Niš trenutni	165.000 €	901 €	978 €	201
Kragujevac	159.500 €	855 € -5%	1.095 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Gabrovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.873 €, prosečna površina 225,3 m², a prosečna cena po m² oko 978 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovac, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovac, Palilula, Niš je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 44.983 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

44.983 €

U Gabrovac, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gabrovac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 201.873 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 165.000 € (+39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 548 €/m², dok je prosek za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš oko 978 €/m² (ispod proseka proseka, 44%), a medijana 901 €/m² (ispod medijane medijane, 39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi 201.873 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi oko 978 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,3 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.873 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 225,3 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.