Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 420m² · 230.000€

Gabrovac , Gabrovac, Palilula, Niš, Srbija

230.000€

547 €/m²

Lepa, nova kuća u Gabrovcu, 420 m2

Kuća, Niš - Gabrovac | Prodaja · 420m² · 230.000€

Tip

Kuća

Površina

420 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 230.000€

Površina: 420 m² (547 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ažuriran: 29.06.2026

ID: 810039

Opis

Na prodaju lepa, trospratna, kvalitetna kuća u Gabrovcu. Sastoji se od 3 etaže i velikog funkcionalnog tavanskog prostora. Kuća u osnovi ima 140 m2 .Na prvoj etaži se nalazi dvosoban stan koji se sastoji od velikog ulaznog hodnika iz koga se ulazi u dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, spavaću sobu i kupatilo. U produžetku hodnika je izlaz koji vodi do unutrašnjih stepenica kojima su povezane sve etaže i ulaz u prostranu garažu u čijem sklopu se nalazi kotralrnica sa kotlom na čvrsta goriva. Unutrašnjim stepenicama se dolazi do sledeće etaže koja je u funkciji petosobnog stana. Sastoji se od velike dnevne sobe iz koje se ulazi u odvojenu kuhinju i trpezariju, ćetiri spavaće sobe, kupatila i wca. Iz dnevne sobe i trpezarije postoji izlaz na veliku terasu koja ide celom dužinom kuće. Treća etaža je ispog rasporeda kao i druga etaža uz jedinu razliku da jedna od spavaćih soba ima izlaz na još jednu malu terasu. Treća etaža je u sivoj gradnji, ali je većina radova završena. Uradjen je ravnajući sloj, sprovedene strujne i vodovodne instalacije, postavljena stolarija tako da ostaje da se odradi pod, krečenje i da se u kupatilu i toaletu izlepe pločice. Takodje, instalacija za grejanje je razvedena do treće etaže ali je potrebno da se nameste i radijatori. Cela kuća je zidana od vrlo kvalitetnih materijala, dodatno ojačana, u savršenom stanju, te osim treće etaže ne zahteva nikakva ulaganja oko sredjivanja i odmah je useljiva. Nalazi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 211.136 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 170.000 € · +35% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 548 €/m² Prosek: 956 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 882 €/m² · -38% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

211.136 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

234,9 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

956 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

24.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovac, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Palilula 1.069 €/m² +65% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 209,0 m².

Bubanj 937 €/m² +44% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 937 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 220.857 € i površinom oko 230,0 m².

Centar 1.857 €/m² +186% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Durlan 1.327 €/m² +104% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 211.136 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 956 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.421 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +67%	1.599 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € +61%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € +9%	1.115 €	85
Niš trenutni	170.000 €	882 €	956 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Gabrovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.136 €, prosečna površina 234,9 m², a prosečna cena po m² oko 956 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovac, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovac, Palilula, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 48.780 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

48.780 €

U Gabrovac, Palilula, Niš najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gabrovac, Palilula, Niš je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (70%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 211.136 € (+9%) i iznad medijane od medijane od 170.000 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 548 €/m², dok je prosek za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš oko 956 €/m² (ispod proseka proseka, 43%), a medijana 882 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi 211.136 €, a medijana 170.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš iznosi oko 956 €/m², medijana je 882 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 234,9 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gabrovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.136 € (medijana 170.000 €), prosečna površina 234,9 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.