Kuća, Niš - 9 Maj (Novo naselje) | Prodaja · 300m² · 217.000€

Novo Selo , 9 Maj (Novo naselje), Palilula, Niš, Srbija

217.000€

723 €/m²

Na prodaju porodična kuća 300m2

Kuća, Niš - 9 Maj (Novo naselje) | Prodaja · 300m² · 217.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.5

Cena: 217.000€

Površina: 300 m² (723 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 830444

Opis

Na prodaju porodićna kuća u mirnom delu naselja 9.Maj, površine 300m2, Pr, 1, Pk. Kuća se nalazi na placu od 4,3ara. Prizemlje kuće kao i prvi sprat su potpuno funkcionalni za život, identičnog rasporeda i sastoje se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, odvojene trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. U produžetku kuće nalazi se još jedna prostorija takodje potpuno opremljena i funkcionalna za život. Za sada na kući ne postoji potreba za inicijalnim ulaganjem. Plac je pogodan za dogradjivanje ili razvoj neke od poljoprivrednih kultura. Uknjižena, čisto vlasništvo.Preporuka naše agencije. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija slobnodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 217.000 € Prosek: 195.254 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 163.500 € · +33% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 566.500 €

Cena / m²: 723 €/m² Prosek: 914 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 845 €/m² · -14% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

195.254 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

225,6 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

914 €/m²

Medijana: 845 €/m²

Raspon cena

13.000 – 566.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.816 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Palilula 1.027 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.027 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 247,4 m².

Centar 1.816 €/m² +142% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.816 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 371.500 € i površinom oko 248,3 m².

Pantelej(Niš) 1.247 €/m² +66% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.247 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.250 € i površinom oko 244,8 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 195.254 €) i medijanu od 845 €/m² (prosek 914 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +67%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +64%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +1%	1.088 €	85
Niš trenutni	163.500 €	845 €	914 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -6%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.254 €, prosečna površina 225,6 m², a prosečna cena po m² oko 914 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 566.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 65.258 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

65.258 €

U 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (61%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 61 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (69%), Parking mesto (48%), Garaža (20%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 217.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 195.254 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 566.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 723 €/m², dok je prosek za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš oko 914 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 845 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš iznosi 195.254 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 566.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš iznosi oko 914 €/m², medijana je 845 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,6 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.254 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 225,6 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.