Kuća, Niš - 9 Maj (Novo naselje) | Prodaja · 300m² · 217.000€

Novo Selo , 9 Maj (Novo naselje), Palilula, Niš, Srbija

217.000€

723 €/m²

Na prodaju porodična kuća 300m2

Kuća, Niš - 9 Maj (Novo naselje) | Prodaja · 300m² · 217.000€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.5

Cena: 217.000€

Površina: 300 m² (723 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 830444

Opis

Na prodaju porodićna kuća u mirnom delu naselja 9.Maj, površine 300m2, Pr, 1, Pk. Kuća se nalazi na placu od 4,3ara. Prizemlje kuće kao i prvi sprat su potpuno funkcionalni za život, identičnog rasporeda i sastoje se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, odvojene trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. U produžetku kuće nalazi se još jedna prostorija takodje potpuno opremljena i funkcionalna za život. Za sada na kući ne postoji potreba za inicijalnim ulaganjem. Plac je pogodan za dogradjivanje ili razvoj neke od poljoprivrednih kultura. Uknjižena, čisto vlasništvo.Preporuka naše agencije. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija slobnodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 217.000 € Prosek: 211.058 € · +3% (u proseku)
Medijana: 182.000 € · +19% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 723 €/m² Prosek: 948 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 901 €/m² · -20% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

211.058 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

233,3 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

948 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 712 €/m² Najskuplje: 1.764 €/m²

Bubanj 1.103 €/m² +55% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.103 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 200.375 € i površinom oko 193,0 m².

Palilula 1.000 €/m² +40% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.000 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.286 € i površinom oko 237,9 m².

Durlan 1.356 €/m² +90% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Branko Bjegović 712 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 712 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 246,6 m².

Centar 1.764 €/m² +148% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.764 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.750 € i površinom oko 232,5 m².

Donji Komren 1.132 €/m² +59% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.132 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 300,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 211.058 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 948 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +82%	1.924 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € +55%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +15%	1.181 €	75
Niš trenutni	182.000 €	901 €	948 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.058 €, prosečna površina 233,3 m², a prosečna cena po m² oko 948 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 44.633 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

44.633 €

U 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (64%), Parking mesto (49%), Garaža (17%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 217.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 211.058 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 182.000 € (+19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 723 €/m², dok je prosek za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš oko 948 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 901 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš iznosi 211.058 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš iznosi oko 948 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,3 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u 9 Maj (Novo Naselje), Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.058 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 233,3 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.