Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 237m² · 227.000€

KUĆA NA BUBNJU, kod hotela Tami Residence, dvorište 118m2, 186m2

10

Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 237m² · 227.000€

Tip

Kuća

Površina

237 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 227.000€

Površina: 237 m² (957 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1027022

Opis

Prodaje se polovina porodične kuće na Bubnju, u blizini hotela Tami Residence. Površine 186m2 + garaža i pomoćna prostorija od 51m2. Na placu od 435m2 sa uređenim načinom korišćenja, zasebni deo dvorišta površine 118m2. Kuća ima P+2+Pk, novije gradnje, sastoji se od tri stambene jedinice na prizemlju, prvom spratu i potkrovlju i u delu dvorišta izdvojena garaža i ostava. U prizemlju je dvosoban stan, površine 42m2. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe i kupatila. Na prvom spratu je komforan trosoban stan, površine 99m2. Koji čine veliko predsoblje, dnevna sobe sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na dve terase, dve spavaće sobe sa izlazom na još jednu veliku terasu, prostorije za americki plahar, dva mokra čvora (kupatilo i zaseban toalet ). Na potkrovlju je dvosoban stan, površine 45m2. Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Gornje etaže imaju svoje zasebne ulaze kao u zgradi. Spoljna stolarija u prizemlju drvena, na spratu PVC sa roletnama i u PK, aluminijumska. Grejanje je u prizemlju i prvom spratu sa kotlom na pelet i dodatnim kaminom. Postoji mogučnost kupovine zasebnih jedinica, obzirom da su sve etažno izdvojene u katastru. Uknjižena sa upotrebnom dozvolom, privatna svojina. Za dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 227.000 € Prosek: 227.061 € · 0% (u proseku)
Medijana: 192.000 € · +18% (iznad medijane)

36.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 958 €/m² Prosek: 979 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 892 €/m² · +7% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

227.061 €

Medijana: 192.000 €

Prosečna površina

253,9 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

979 €/m²

Medijana: 892 €/m²

Raspon cena

36.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 691 €/m² Najskuplje: 1.910 €/m²

Bubanj 1.093 €/m² +58% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.093 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.333 € i površinom oko 203,1 m².

Centar 1.910 €/m² +176% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.910 €/m² — 176% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.750 € i površinom oko 191,5 m².

Durlan 1.230 €/m² +78% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.230 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.180 € i površinom oko 339,0 m².

Palilula 1.149 €/m² +66% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.149 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 189.650 € i površinom oko 176,5 m².

Donja Vrežina 691 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 691 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.188 € i površinom oko 307,3 m².

Pantelej(Niš) 1.341 €/m² +94% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.341 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 356.667 € i površinom oko 344,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 192.000 € (prosek 227.061 €) i medijanu od 892 €/m² (prosek 979 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	329.000 €	1.471 € +65%	1.794 €	176
Beograd	288.000 €	1.465 € +64%	1.822 €	494
Kragujevac	170.000 €	896 € 0%	1.142 €	85
Niš trenutni	192.000 €	892 €	979 €	203
Subotica	98.000 €	792 € -11%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 227.061 €, prosečna površina 253,9 m², a prosečna cena po m² oko 979 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 49.648 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

49.648 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (68%), Parking mesto (43%), Garaža (24%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 227.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 227.061 € (0%) i iznad medijane od medijane od 192.000 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 36.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 958 €/m², dok je prosek za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 979 €/m² (u proseku proseka, 2%), a medijana 892 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 227.061 €, a medijana 192.000 €. Raspon cena kreće se od 36.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 979 €/m², medijana je 892 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,9 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 227.061 € (medijana 192.000 €), prosečna površina 253,9 m² (medijana 238,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.