Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 237m² · 227.000€

KUĆA NA BUBNJU, kod hotela Tami Residence, dvorište 118m2, 186m2

Novo 10

Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 237m² · 227.000€

Tip

Kuća

Površina

237 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 227.000€

Površina: 237 m² (957 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1027022

Opis

Prodaje se polovina porodične kuće na Bubnju, u blizini hotela Tami Residence. Površine 186m2 + garaža i pomoćna prostorija od 51m2. Na placu od 435m2 sa uređenim načinom korišćenja, zasebni deo dvorišta površine 118m2. Kuća ima P+2+Pk, novije gradnje, sastoji se od tri stambene jedinice na prizemlju, prvom spratu i potkrovlju i u delu dvorišta izdvojena garaža i ostava. U prizemlju je dvosoban stan, površine 42m2. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe i kupatila. Na prvom spratu je komforan trosoban stan, površine 99m2. Koji čine veliko predsoblje, dnevna sobe sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na dve terase, dve spavaće sobe sa izlazom na još jednu veliku terasu, prostorije za americki plahar, dva mokra čvora (kupatilo i zaseban toalet ). Na potkrovlju je dvosoban stan, površine 45m2. Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Gornje etaže imaju svoje zasebne ulaze kao u zgradi. Spoljna stolarija u prizemlju drvena, na spratu PVC sa roletnama i u PK, aluminijumska. Grejanje je u prizemlju i prvom spratu sa kotlom na pelet i dodatnim kaminom. Postoji mogučnost kupovine zasebnih jedinica, obzirom da su sve etažno izdvojene u katastru. Uknjižena sa upotrebnom dozvolom, privatna svojina. Za dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 227.000 € Prosek: 196.146 € · +16% (iznad proseka)
Medijana: 163.500 € · +39% (iznad medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 958 €/m² Prosek: 925 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 863 €/m² · +11% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

196.146 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

225,4 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

925 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

19.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 1.083 €/m² +49% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.083 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.750 € i površinom oko 222,9 m².

Centar 2.052 €/m² +182% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Palilula 1.140 €/m² +57% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.140 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.800 € i površinom oko 212,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Durlan 1.367 €/m² +88% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 196.146 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 925 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +73%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +70%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +6%	1.110 €	76
Niš trenutni	163.500 €	863 €	925 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -25%	711 €	5

Za kuća (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.146 €, prosečna površina 225,4 m², a prosečna cena po m² oko 925 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 45.050 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

45.050 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (68%), Parking mesto (47%), Garaža (25%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 227.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 196.146 € (+16%) i iznad medijane od medijane od 163.500 € (+39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 958 €/m², dok je prosek za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 925 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 863 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 196.146 €, a medijana 163.500 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 925 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,4 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 196.146 € (medijana 163.500 €), prosečna površina 225,4 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.