Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 251m² · 189.000€

Kuća na Ledenoj Steni 251m2

Novo 10

Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 251m² · 189.000€

Tip

Kuća

Površina

251 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 189.000€

Površina: 251 m² (752 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1459213

Opis

Prodaje se porodična kuća u blizini NIS-ove pumpe bruto površine 251m2 na Ledenoj Steni. Parcela na kojoj se nalazi kuća je 322m2. Kuća se sastoji od suturena i dva sprata. Suturen nije ukopan i korišćen je ranije kao stambeni prostor za izdavanje, prvi i drugi sprat u katastru su uknjiženi kao dva posebna stana. Oni su potpuno istog rasporeda. Sa odmarališta levo je ulaz u kupatilo i prostoriju za mašine za pranje, desno je ulaz u manji hodnik gde su pravo kuhinja i trpezarija, najveći deo površine svakog sprata čine dve velike sobe koje su spojene. Moguće je na svakom spratu uz izmene dobiti po dva manja stana. Kuća trenutno ima dva strujomera. Na samoj ulici je garaža na čijem krovu je terasa, uknjižena u katastru sa bruto površinom 40m2, moguće je da sama za sebe bude stambeni objekat uz dogradnju, postoje stepenice iz dvorišta koje vode na terasu. Iza kuće je pomoćni objekat bruto površine 40m2, čine ga podrum 18m2 i prizemlje 22m2. Kuća je kvalitetne starije gradnje. Kuća, garaža i pomoćni objekat su ozakonjeni. Moguća kupovina ove nekretnine je i putem stambenog kredita. Za dodatne informacije stojimo vam na raspolaganju. Srećna kupovina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.000 € Prosek: 216.199 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 184.500 € · +2% (u medijani)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 753 €/m² Prosek: 990 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 901 €/m² · -16% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

216.199 €

Medijana: 184.500 €

Prosečna površina

239,6 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

990 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 665 €/m² Najskuplje: 1.965 €/m²

Palilula 1.104 €/m² +66% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.104 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 222.714 € i površinom oko 210,9 m².

Bubanj 1.030 €/m² +55% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Donji Komren 952 €/m² +43% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 1.965 €/m² +195% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.965 €/m² — 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 336.900 € i površinom oko 196,8 m².

Kalač Brdo 725 €/m² +9% · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Branko Bjegović 665 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 665 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.000 € i površinom oko 253,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 184.500 € (prosek 216.199 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 990 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +66%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +63%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	184.500 €	901 €	990 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.199 €, prosečna površina 239,6 m², a prosečna cena po m² oko 990 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 22.091 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

22.091 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (73%), Parking mesto (46%), Garaža (23%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 189.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 216.199 € (13%) i u medijani od medijane od 184.500 € (+2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 753 €/m², dok je prosek za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 990 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 901 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 216.199 €, a medijana 184.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 990 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,6 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 216.199 € (medijana 184.500 €), prosečna površina 239,6 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.