Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 292m² · 200.000€

Kuća u nizu, Trošarina, 292 m2, 1,33 ari placa

10

Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 292m² · 200.000€

Tip

Kuća

Površina

292 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 200.000€

Površina: 292 m² (684 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1152996

Opis

Na prodaju 4- etažna kuća u nizu PR + I +II + PK na Trošarini u osnovi 73 m2.
Ukupna površina placa je 133 m2.
U prizemlju je višenamenska prostorija, ( Korišćena kao lokal sa kupatilom ) dve ostave - u jednoj je kotao na struju i podrum.
Na prvoj etaži se nalazi ulazni hodnik, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilom i terasom.
Na drugoj etaži je spavaći deo sa tri spavaće sobe i zatvorenom terasom i kupatilom.
Na potkrovlju se nalazi ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo.
Sve etaže su povezane unutrašnjim stepenicama, koje su obložene kvalitetnim drvetom. Spoljna stolarija je PVC, na podu je parket, grejanje je etažno na struju. Kuća poseduje dvorišni deo ispred i iza kuće.
Kuća je uknjižena sa građevinskom dozvolom. Svojina 1/1. Prodaja za gotovinu.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, ambulanta, pijaca i brojne trgovinske radnje.
Topla preporuka naše agencije!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Trošarina, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 200.000 € Prosek: 211.928 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · +16% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 685 €/m² Prosek: 957 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 881 €/m² · -22% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

211.928 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

236,2 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

957 €/m²

Medijana: 881 €/m²

Raspon cena

24.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Palilula 1.069 €/m² +65% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 209,0 m².

Bubanj 937 €/m² +44% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 937 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 220.857 € i površinom oko 230,0 m².

Centar 1.857 €/m² +186% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Durlan 1.356 €/m² +109% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 211.928 €) i medijanu od 881 €/m² (prosek 957 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.421 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +67%	1.599 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € +61%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € +9%	1.115 €	85
Niš trenutni	172.500 €	881 €	957 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Trošarina, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.928 €, prosečna površina 236,2 m², a prosečna cena po m² oko 957 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarina, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 49.964 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

49.964 €

U Trošarina, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Palilula, Niš je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Trošarina, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (69%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 200.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 211.928 € (6%) i iznad medijane od medijane od 172.500 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 685 €/m², dok je prosek za kuća u Trošarina, Palilula, Niš oko 957 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 881 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarina, Palilula, Niš iznosi 211.928 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarina, Palilula, Niš iznosi oko 957 €/m², medijana je 881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Trošarina, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,2 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Trošarina, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.928 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 236,2 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.