Kuća, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 169m² · 201.000€

Kuća, Palilulska pijaca

Novo 10

Kuća, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 169m² · 201.000€

Tip

Kuća

Površina

169 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 201.000€

Površina: 169 m² (1 189 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1501125

Opis

Na prodaju kuća kvalitetne gradnje na svega deset minuta hoda do centra grada, blizu Palilulske pijace. Odlična pozicija kuće, pogodna za porodično stanovanje , naravno odlična za izdavanje, jer ima mogućnosti za adaptaciju u razne svrhe, apartmane, itd. Kuća je u osnovi 63m2, ukupne neto površine 169 m2, na placu od 97m2. U sklopu prizemlja nalaze se: garaža, sa ulazom direktno iz ulice, ulazni hodnik sa unutrašnjim stepeništem koje povezuje sve etaže kao u zgradi. Do garaže je garsonjera , koja se sastoji od višenamenske prostorije, kuhinje sa trpezarijom i izlazom na malo dvorište, koje pripada stanu. Na prvom i drugom spratu su dvosobni stanovi slične kvadrature (39m2 i 45m2) i sastoje se od dnevne sobe, izdvojene kuhinje, spavaće sobe, kupatila i terase. U tavanskom delu se nalazi višenamenska prostorija (vešeraj sa ostavom) i ravna ploča (panoramska terasa, sa otvorenim pogledom na grad). Uknjižena, u postupku dobijanja Upotrebne dozvole..

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 201.000 € Prosek: 221.054 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 197.500 € · +2% (u medijani)

37.100 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.189 €/m² Prosek: 928 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 873 €/m² · +36% (iznad medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 2.202 €/m²

Prosečna cena

221.054 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

260,4 m²

Medijana: 239,5 m²

Prosečna cena / m²

928 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

37.100 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 682 €/m² Najskuplje: 1.460 €/m²

Centar 1.460 €/m² +114% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.460 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.667 € i površinom oko 247,2 m².

Palilula 984 €/m² +44% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 984 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 203.267 € i površinom oko 217,7 m².

Durlan 1.287 €/m² +89% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.287 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 316.380 € i površinom oko 256,6 m².

Branko Bjegović 682 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 682 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.000 € i površinom oko 251,0 m².

Bubanj 1.038 €/m² +52% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.038 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 252.250 € i površinom oko 239,5 m².

Pantelej(Niš) 789 €/m² +16% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 789 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 369.250 € i površinom oko 467,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 221.054 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 928 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.386 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	262.650 €	1.515 € +74%	1.663 €	176
Beograd	299.950 €	1.386 € +59%	1.734 €	496
Niš trenutni	197.500 €	873 €	928 €	205
Kragujevac	178.000 €	847 € -3%	1.019 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Palilulska Pijaca, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 221.054 €, prosečna površina 260,4 m², a prosečna cena po m² oko 928 €/m². Raspon cena kreće se od 37.100 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 26.250 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

26.250 €

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (78%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 78 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (68%), Parking mesto (42%), Garaža (23%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 201.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 221.054 € (9%) i u medijani od medijane od 197.500 € (+2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 37.100 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.189 €/m², dok je prosek za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš oko 928 €/m² (iznad proseka proseka, +28%), a medijana 873 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 210 do 2.202 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi 221.054 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 37.100 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi oko 928 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 210 do 2.202 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,4 m² (medijana 239,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 221.054 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 260,4 m² (medijana 239,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.