Kuća, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 169m² · 201.000€

Kuća, Palilulska pijaca

10

Kuća, Niš - Palilulska pijaca | Prodaja · 169m² · 201.000€

Tip

Kuća

Površina

169 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 201.000€

Površina: 169 m² (1 189 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1501125

Opis

Na prodaju kuća kvalitetne gradnje na svega deset minuta hoda do centra grada, blizu Palilulske pijace. Odlična pozicija kuće, pogodna za porodično stanovanje, naravno odlična za izdavanje, jer ima mogućnosti za adaptaciju u razne svrhe, apartmane, itd. Kuća je u osnovi 63m2, ukupne neto površine 169 m2, na placu od 97m2. U sklopu prizemlja nalaze se: garaža, sa ulazom direktno iz ulice, ulazni hodnik sa unutrašnjim stepeništem koje povezuje sve etaže kao u zgradi. Do garaže je garsonjera, koja se sastoji od višenamenske prostorije, kuhinje sa trpezarijom i izlazom na malo dvorište, koje pripada stanu. Na prvom i drugom spratu su dvosobni stanovi slične kvadrature (39m2 i 45m2) i sastoje se od dnevne sobe, izdvojene kuhinje, spavaće sobe, kupatila i terase. U tavanskom delu se nalazi višenamenska prostorija (vešeraj sa ostavom) i ravna ploča (panoramska terasa, sa otvorenim pogledom na grad). Uknjižena, u postupku dobijanja upotrebne dozvole.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 201.000 € Prosek: 189.716 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 156.000 € · +29% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.189 €/m² Prosek: 931 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 863 €/m² · +38% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

189.716 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

222,5 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosečna cena / m²

931 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Branko Bjegović i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 995 €/m² +37% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 995 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.222 € i površinom oko 209,2 m².

Centar 2.052 €/m² +182% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Palilula 1.170 €/m² +61% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.170 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 219.750 € i površinom oko 197,8 m².

Donji Komren 865 €/m² +19% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.000 € i površinom oko 259,3 m².

Durlan 1.505 €/m² +107% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.505 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.667 € i površinom oko 323,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 189.716 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 931 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²) i Beograd (1.483 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.551 € +80%	1.660 €	163
Beograd	300.000 €	1.483 € +72%	1.721 €	485
Kragujevac	176.000 €	1.025 € +19%	1.164 €	77
Niš trenutni	156.000 €	863 €	931 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -25%	711 €	5

Za kuća (Palilulska Pijaca, Palilula, Niš) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 189.716 €, prosečna površina 222,5 m², a prosečna cena po m² oko 931 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 43.526 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

43.526 €

U Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (70%), Parking mesto (45%), Garaža (23%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 201.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 189.716 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 156.000 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.189 €/m², dok je prosek za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš oko 931 €/m² (iznad proseka proseka, +28%), a medijana 863 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi 189.716 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš iznosi oko 931 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 222,5 m² (medijana 188,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 204 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Palilulska Pijaca, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 189.716 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 222,5 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.