Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 184m² · 207.000€

Na prodaju kuća na Bubnju, 184m2

10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 184m² · 207.000€

Tip

Kuća

Površina

184 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 207.000€

Površina: 184 m² (1 125 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1497713

Opis

Na prodaju kuća novije gradnje na Bubnju, ukupne površine 184m2. Nalazi se na prostranom ravnom placu od 584m2. Urađen je kvalitetan potporni zid na gornjem delu parcele. Sastoji se iz prizemlja, visokog prizemlja, sprata i potkrovlja. U prizemlju se nalazi jedna velika prostorija sa aluminijumskom stolarijom, poseduje priključke za vodu i kanalizaciju, namenjena je za sređivanje u višenamensku prostoriju za život i stanovanje. Pored se nalazi prostorija za kupatilo, koji je trenutno u sivoj fazi. Na visokom prizemlju se nalazi prostrani hodnik, velika dnevna soba sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe i kupatilo. Na spratu su prostrani hodnik, dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatilo. Samo jedna spavaća soba nema izlaz na terasu. Namena prostorija može biti i drugačija, po želji budućeg vlasnika. Na terasama je ograda od aluminijuma. Povezanost spratova je unutrašnjim stepenicama, ali ima dva posebna ulaza i odvojene strujomere, pa ih je moguće izdvojiti kao dve posebne celine. Kuća ima građevinsku i upotrebnu dozvolu. Vlasništvo 1/1. Topla preporuka agencije. Za sva pitanja i informacije, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 207.000 € Prosek: 230.064 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 192.500 € · +8% (iznad medijane)

36.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.125 €/m² Prosek: 959 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 860 €/m² · +31% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

230.064 €

Medijana: 192.500 €

Prosečna površina

257,1 m²

Medijana: 245,5 m²

Prosečna cena / m²

959 €/m²

Medijana: 860 €/m²

Raspon cena

36.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 739 €/m² Najskuplje: 1.475 €/m²

Palilula 1.012 €/m² +37% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.012 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.375 € i površinom oko 238,3 m².

Centar 1.475 €/m² +100% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.475 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.500 € i površinom oko 229,3 m².

Durlan 1.216 €/m² +65% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.216 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 373.986 € i površinom oko 314,4 m².

Branko Bjegović 739 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 739 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.714 € i površinom oko 236,4 m².

Pantelej(Niš) 1.298 €/m² +76% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.298 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 355.000 € i površinom oko 333,3 m².

Trošarina 1.109 €/m² +50% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.109 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 168.750 € i površinom oko 188,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 192.500 € (prosek 230.064 €) i medijanu od 860 €/m² (prosek 959 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²) i Beograd (1.483 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.551 € +80%	1.660 €	163
Beograd	300.000 €	1.483 € +72%	1.721 €	485
Kragujevac	176.000 €	1.025 € +19%	1.164 €	77
Niš trenutni	192.500 €	860 €	959 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -25%	711 €	5

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 230.064 €, prosečna površina 257,1 m², a prosečna cena po m² oko 959 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 23.091 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

23.091 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (80%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 80 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (60%), Parking mesto (41%), Garaža (20%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 207.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 230.064 € (10%) i iznad medijane od medijane od 192.500 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 36.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.125 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 959 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 860 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 230.064 €, a medijana 192.500 €. Raspon cena kreće se od 36.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 959 €/m², medijana je 860 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,1 m² (medijana 245,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 230.064 € (medijana 192.500 €), prosečna površina 257,1 m² (medijana 245,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.