Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 184m² · 207.000€

Na prodaju kuća na Bubnju, 184m2

Novo 10

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 184m² · 207.000€

Tip

Kuća

Površina

184 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 207.000€

Površina: 184 m² (1 125 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1497713

Opis

Na prodaju kuća novije gradnje na Bubnju, ukupne površine 184m2. Nalazi se na prostranom ravnom placu od 584m2. Urađen je kvalitetan potporni zid na gornjem delu parcele. Sastoji se iz prizemlja, visokog prizemlja, sprata i potkrovlja. U prizemlju se nalazi jedna velika prostorija sa aluminijumskom stolarijom, poseduje priključke za vodu i kanalizaciju, namenjena je za sređivanje u višenamensku prostoriju za život i stanovanje. Pored se nalazi prostorija za kupatilo, koji je trenutno u sivoj fazi. Na visokom prizemlju se nalazi prostrani hodnik, velika dnevna soba sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe i kupatilo. Na spratu su prostrani hodnik, dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatilo. Samo jedna spavaća soba nema izlaz na terasu. Namena prostorija može biti i drugačija, po želji budućeg vlasnika. Na terasama je ograda od aluminijuma. Povezanost spratova je unutrašnjim stepenicama, ali ima dva posebna ulaza i odvojene strujomere, pa ih je moguće izdvojiti kao dve posebne celine. Kuća ima građevinsku i upotrebnu dozvolu. Vlasništvo 1/1. Topla preporuka agencije. Za sva pitanja i informacije, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 207.000 € Prosek: 229.141 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 197.500 € · +5% (iznad medijane)

36.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.125 €/m² Prosek: 974 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 874 €/m² · +29% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

229.141 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

257,9 m²

Medijana: 242,0 m²

Prosečna cena / m²

974 €/m²

Medijana: 874 €/m²

Raspon cena

36.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 691 €/m² Najskuplje: 1.910 €/m²

Bubanj 1.093 €/m² +58% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.093 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.333 € i površinom oko 203,1 m².

Centar 1.910 €/m² +176% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.910 €/m² — 176% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.750 € i površinom oko 191,5 m².

Durlan 1.230 €/m² +78% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.230 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.180 € i površinom oko 339,0 m².

Palilula 1.149 €/m² +66% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.149 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 189.650 € i površinom oko 176,5 m².

Kalač Brdo 723 €/m² +5% · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 723 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.500 € i površinom oko 339,5 m².

Donja Vrežina 691 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 691 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.188 € i površinom oko 307,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 229.141 €) i medijanu od 874 €/m² (prosek 974 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	329.000 €	1.471 € +68%	1.794 €	176
Beograd	288.000 €	1.465 € +68%	1.822 €	494
Kragujevac	170.000 €	896 € +3%	1.142 €	85
Niš trenutni	197.500 €	874 €	974 €	203
Subotica	98.000 €	792 € -9%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 229.141 €, prosečna površina 257,9 m², a prosečna cena po m² oko 974 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 49.648 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

49.648 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (24%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 207.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 229.141 € (10%) i iznad medijane od medijane od 197.500 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 36.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.125 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 974 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 874 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 229.141 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 36.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 974 €/m², medijana je 874 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,9 m² (medijana 242,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 229.141 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 257,9 m² (medijana 242,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.