Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 351m² · 230.000€

Prodaje se porodična kuća kod hotela Tami residence

10

Kuća, Niš - Kalač brdo | Prodaja · 351m² · 230.000€

Tip

Kuća

Površina

351 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 230.000€

Površina: 351 m² (655 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 999772

Opis

Prodaje se odlična porodična kuća na Kalač Brdu. Kuća ima u prvom nivou podrumsku prostoriju kotlarnicu i letnju kuhinju. Unutrašnje sptepenište spaja dva sprata koji su useljivi i potkrovlje u sivoj fazi gradnje. Prvi sprat je u funkciji trosobonog stana. od koga veliki dnevni boravak ima izlaz na prednji deo dvorišta, tu su još dve spavaće sobe sa terasom i kupatilo. Sledeći spat je renoviran ima isti raspored kao prvi tu je PVC stolarija, veliko kupatilo s tim sto denvna soba ima veliku terasu. Potkrovlje je u sivoj fazi i nudi da budući vlasnik sredi pregradne zidove po svom ukusu. Iza kuće je velika staklena bašta i dovorište sa voćnjakom. Kuća je ozakonjena, uvedeno etažno grejanje sa kotlom na pelet. Na kući je urađena izolacija. Sa terasa iz spavaćih soba je lep panoramski pogled na grad. Moguća je kupovina i putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 207.123 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 170.000 € · +35% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 655 €/m² Prosek: 976 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 891 €/m² · -26% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

207.123 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

230,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

976 €/m²

Medijana: 891 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 725 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +42% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Palilula 1.116 €/m² +54% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.116 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.500 € i površinom oko 223,5 m².

Donji Komren 952 €/m² +31% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Kalač Brdo 725 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Centar 2.156 €/m² +197% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 197% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +89% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 207.123 €) i medijanu od 891 €/m² (prosek 976 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +68%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +64%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +3%	1.110 €	76
Niš trenutni	170.000 €	891 €	976 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -15%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -27%	711 €	5

Za kuća (Kalač Brdo, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.123 €, prosečna površina 230,6 m², a prosečna cena po m² oko 976 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdo, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdo, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 47.845 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

47.845 €

U Kalač Brdo, Palilula, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (71%), Parking mesto (48%), Garaža (24%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 207.123 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 170.000 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 655 €/m², dok je prosek za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš oko 976 €/m² (ispod proseka proseka, 33%), a medijana 891 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi 207.123 €, a medijana 170.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš iznosi oko 976 €/m², medijana je 891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kalač Brdo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.123 € (medijana 170.000 €), prosečna površina 230,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.