Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 350m² · 190.000€

Na prodaju kuća na Ledenoj steni

10

Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 350m² · 190.000€

Tip

Kuća

Površina

350 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 190.000€

Površina: 350 m² (542 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 786289

Opis

Na prodaju kuća kvalitetne gradnje na Ledenoj steni, 350m2, PR,II,PK. U osnovi je 88m2. Prizemlje se sastoji od 3 prostorije koje mogu biti i u funkciji poslovnog prostora, kuhinje i kupatila, na podu je postavljena keramika. Prvi sprat se sastoji od jedne spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupatila, velike terase koja ima izlaz na dvorište iza kuće. Na drugom spratu su tri spavaće sobe, kupatilo i dve terase a potkrovlje se sastoji od jedne velike prostorije i kuhinje. U kući je postavljen kvalitetan brodski pod ispod koga je postavljena izolacija, stolarija je drvena, grejanje je na struju. Kuća je u izvornom stanju, kvalitetno gradjena, postavljena je spoljna izolacija. U postupku uknjiženja. Za dodatne informacije budite slobodni da nas kontaktirate.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.000 € Prosek: 207.095 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 185.000 € · +3% (u medijani)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 543 €/m² Prosek: 933 €/m² · -42% (ispod proseka)
Medijana: 873 €/m² · -38% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

207.095 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

230,6 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

933 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 752 €/m² Najskuplje: 1.673 €/m²

Palilula 1.009 €/m² +34% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.500 € i površinom oko 244,4 m².

Centar 1.673 €/m² +122% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.673 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 198,2 m².

Durlan 1.281 €/m² +70% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.281 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.700 € i površinom oko 282,6 m².

Bubanj 1.046 €/m² +39% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Branko Bjegović 752 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 752 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 228,0 m².

Gabrovac 775 €/m² +3% · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 775 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 97.750 € i površinom oko 225,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 207.095 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 933 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +71%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +68%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +5%	1.110 €	76
Niš trenutni	185.000 €	873 €	933 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.095 €, prosečna površina 230,6 m², a prosečna cena po m² oko 933 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 42.916 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

42.916 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (61%), Parking mesto (51%), Garaža (12%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 207.095 € (8%) i u medijani od medijane od 185.000 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 543 €/m², dok je prosek za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 933 €/m² (ispod proseka proseka, 42%), a medijana 873 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 207.095 €, a medijana 185.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 933 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,6 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.095 € (medijana 185.000 €), prosečna površina 230,6 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.