Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 350m² · 190.000€

Na prodaju kuća na Ledenoj steni

Novo 10

Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 350m² · 190.000€

Tip

Kuća

Površina

350 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 190.000€

Površina: 350 m² (542 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 786289

Opis

Na prodaju kuća kvalitetne gradnje na Ledenoj steni, 350m2, PR,II,PK. U osnovi je 88m2. Prizemlje se sastoji od 3 prostorije koje mogu biti i u funkciji poslovnog prostora, kuhinje i kupatila, na podu je postavljena keramika. Prvi sprat se sastoji od jedne spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupatila, velike terase koja ima izlaz na dvorište iza kuće. Na drugom spratu su tri spavaće sobe, kupatilo i dve terase a potkrovlje se sastoji od jedne velike prostorije i kuhinje. U kući je postavljen kvalitetan brodski pod ispod koga je postavljena izolacija, stolarija je drvena, grejanje je na struju. Kuća je u izvornom stanju, kvalitetno gradjena, postavljena je spoljna izolacija. U postupku uknjiženja. Za dodatne informacije budite slobodni da nas kontaktirate.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.000 € Prosek: 185.589 € · +2% (u proseku)
Medijana: 156.000 € · +22% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 550.000 €

Cena / m²: 543 €/m² Prosek: 887 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 824 €/m² · -34% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

185.589 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

219,5 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

887 €/m²

Medijana: 824 €/m²

Raspon cena

13.000 – 550.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.317 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Palilula 1.027 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.027 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 247,4 m².

Durlan 1.317 €/m² +76% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.317 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.225 € i površinom oko 268,3 m².

Ledena Stena 916 €/m² +22% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 916 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.250 € i površinom oko 272,8 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 185.589 €) i medijanu od 824 €/m² (prosek 887 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +71%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +69%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +4%	1.088 €	85
Niš trenutni	156.000 €	824 €	887 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -4%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -42%	575 €	6

Za kuća (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.589 €, prosečna površina 219,5 m², a prosečna cena po m² oko 887 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 56.721 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

56.721 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (34%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 34 ogl. · 34%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (69%), Parking mesto (50%), Garaža (19%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 185.589 € (+2%) i iznad medijane od medijane od 156.000 € (+22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 543 €/m², dok je prosek za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 887 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 824 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 185.589 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 887 €/m², medijana je 824 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,5 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 185.589 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 219,5 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.