Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 350m² · 190.000€

Na prodaju kuća na Ledenoj steni

Novo 10

Kuća, Niš - Ledena stena | Prodaja · 350m² · 190.000€

Tip

Kuća

Površina

350 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 190.000€

Površina: 350 m² (542 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 786289

Opis

Na prodaju kuća kvalitetne gradnje na Ledenoj steni, 350m2, PR,II,PK. U osnovi je 88m2. Prizemlje se sastoji od 3 prostorije koje mogu biti i u funkciji poslovnog prostora, kuhinje i kupatila, na podu je postavljena keramika. Prvi sprat se sastoji od jedne spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupatila, velike terase koja ima izlaz na dvorište iza kuće. Na drugom spratu su tri spavaće sobe, kupatilo i dve terase a potkrovlje se sastoji od jedne velike prostorije i kuhinje. U kući je postavljen kvalitetan brodski pod ispod koga je postavljena izolacija, stolarija je drvena, grejanje je na struju. Kuća je u izvornom stanju, kvalitetno gradjena, postavljena je spoljna izolacija. U postupku uknjiženja. Za dodatne informacije budite slobodni da nas kontaktirate.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.000 € Prosek: 230.021 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -5% (ispod medijane)

36.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 543 €/m² Prosek: 979 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 874 €/m² · -38% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

230.021 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

256,9 m²

Medijana: 242,0 m²

Prosečna cena / m²

979 €/m²

Medijana: 874 €/m²

Raspon cena

36.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 723 €/m² Najskuplje: 1.910 €/m²

Bubanj 1.093 €/m² +51% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.093 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.333 € i površinom oko 203,1 m².

Centar 1.910 €/m² +164% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.910 €/m² — 164% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.750 € i površinom oko 191,5 m².

Durlan 1.230 €/m² +70% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.230 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.180 € i površinom oko 339,0 m².

Palilula 1.149 €/m² +59% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.149 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 189.650 € i površinom oko 176,5 m².

Branko Bjegović 791 €/m² +9% · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Kalač Brdo 723 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 723 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.500 € i površinom oko 339,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 230.021 €) i medijanu od 874 €/m² (prosek 979 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	329.000 €	1.471 € +68%	1.794 €	176
Beograd	288.000 €	1.465 € +68%	1.822 €	494
Kragujevac	170.000 €	896 € +3%	1.142 €	85
Niš trenutni	200.000 €	874 €	979 €	203
Subotica	98.000 €	792 € -9%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -45%	575 €	6

Za kuća (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 230.021 €, prosečna površina 256,9 m², a prosečna cena po m² oko 979 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 47.618 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

47.618 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Parking mesto (43%), Garaža (25%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 230.021 € (17%) i ispod medijane od medijane od 200.000 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 36.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 543 €/m², dok je prosek za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 979 €/m² (ispod proseka proseka, 45%), a medijana 874 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 230.021 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 36.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 979 €/m², medijana je 874 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,9 m² (medijana 242,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 230.021 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 256,9 m² (medijana 242,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.