Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 230m² · 100.000€

Odlična porodična kuća u izgradnji, 230m2, Po+vp+1, plac 832m2, na putu za D

10

Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 230m² · 100.000€

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 100.000€

Površina: 230 m² (434 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1393870

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u izgradnji na putu za Donje vlase. Udaljena od centra grada svega 4km. U blizini je autobusko stajalište. Nalazi se na glavnom putu u novom naselju u ekspanziji, a mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje. Kuća je površine 230m2, u osnovi 100m2, spratnosti Po+vp+1. Nalazi se na placu ukupne površine 832m2. Ispod kuće, u jednom delu, je podrum, pa visoko prizemlje, sa velikom verandom, na koju se stiže spoljnim stepenicama. Sastoji se od ulaznog dela sa unutrašnjim stepeništem za sprat, ispod koga je mala ostava, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo. Prvi sprat predstavlja spavaći deo, sastoji se od predprostora koji ima izlaz na veliku terasu sa prelepim pogledom na okolinu, tri spavaće sobe i kupatila. Kuća je izuzetno kvalitetne gradnje, u sivoj gradnji, izvedena je istalacija za podno grejanje, krov odaščan, spoljna stolarija PVC trokanalna sa komarnicima, aluminijumske roletne kao I ulazna vrata. Kupljene pločice za podove u celoj kući. Neophodni su unutrašnji i spoljašni radovi. Objekat je u izgradnji i nije uknjižen. Topla preporuka naše agencije!! Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 217.244 € · -54% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · -42% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 435 €/m² Prosek: 934 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 882 €/m² · -51% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

217.244 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

250,6 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

934 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Durlan i dr..

Najjeftinije: 701 €/m² Najskuplje: 1.707 €/m²

Centar 1.707 €/m² +144% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.707 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 296.812 € i površinom oko 200,6 m².

Bubanj 969 €/m² +38% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 969 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 241.857 € i površinom oko 248,9 m².

Durlan 1.346 €/m² +92% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.346 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.700 € i površinom oko 274,2 m².

Palilula 1.093 €/m² +56% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.093 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 215.200 € i površinom oko 199,4 m².

Gabrovac 817 €/m² +17% · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 817 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 107.000 € i površinom oko 243,3 m².

Branko Bjegović 701 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 701 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 154.750 € i površinom oko 227,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 217.244 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 934 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.186 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.515 € +72%	1.656 €	181
Beograd	299.900 €	1.186 € +34%	1.490 €	494
Kragujevac	152.500 €	896 € +2%	1.083 €	86
Niš trenutni	172.500 €	882 €	934 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 217.244 €, prosečna površina 250,6 m², a prosečna cena po m² oko 934 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 51.295 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

51.295 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (66%), Parking mesto (41%), Garaža (20%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 217.244 € (54%) i ispod medijane od medijane od 172.500 € (42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 435 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 934 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 882 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 217.244 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 934 €/m², medijana je 882 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,6 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 217.244 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 250,6 m² (medijana 238,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.