Kuća, Beograd mala · 250m² · 124.000€

Kuća kod glavne autobuske stanice, 183m2, plac 322m2

10

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 124.000€

Površina: 250 m² (496 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1508341

Opis

Na prodaju kuća u Beograd mali, u blizini glavne autobuske stanice u Nišu.
Ukupna površina placa je 322m2, na parceli se nalaze dve kuće.
Starija kuća ima 99m2, uslovna za život. Sastoji se od ulaznog degažmana, dnevne sobe, odvojene rešo kuhinje, dve spavaće sobe i kupatila. U sklopu kuće postoji još jedno kupatilo sa spoljnim ulazom iz dvorišta.
Novija kuća ima oko 250m2, u osnovi 84m2, prizemlje, sprat i potkrovlje. Prizemlje je po strukturi jednosobno, sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, jedne spavaće sobe i kupatila. U prizemlju kuće je i garaža 24m2 koja ima visinu za parkiranje kombija i manjih kamiona. Sprat se sastoji od dve terase, hodnika, dnevne sobe sa rešo kuhinjom i trpezarijom i ima izlaz na jednu od terasa, dve spavaće sobe i kupatila. Potkrovlje je nedovršeno, poseduje, takođe, dve terase, sastoji se od jedne veće i jedne manje prostorije koja ima izlaz na jednu od terasa.
Uknjiženo, svojina privatna na objektima, plac u procesu konverzije zemljišta. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 124.000 € Prosek: 236.523 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -38% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 496 €/m² Prosek: 989 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 948 €/m² · -48% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

236.523 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

262,1 m²

Medijana: 244,0 m²

Prosečna cena / m²

989 €/m²

Medijana: 948 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 963 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.501 €/m² +56% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Bubanj 1.127 €/m² +17% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.127 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.785 € i površinom oko 219,9 m².

Palilula 1.111 €/m² +15% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.111 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 214,6 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +58% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Trošarina 1.297 €/m² +35% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.297 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.333 € i površinom oko 161,3 m².

Niška Banja 963 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Niška Banja ima prosečno 963 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.000 € i površinom oko 261,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 236.523 €) i medijanu od 948 €/m² (prosek 989 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +89%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +40%	1.585 €	458
Niš trenutni	200.000 €	948 €	989 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -2%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -2%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -3%	1.008 €	6

Za kuća (Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 236.523 €, prosečna površina 262,1 m², a prosečna cena po m² oko 989 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 72% (oko 122.500 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

72%

Pros. iznos

122.500 €

U Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 78 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (45%), Garaža (27%), Uknjiženo (15%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 27 od 99 ogl. · 27%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 124.000 € - ispod proseka tržišta (48%). Prosečna cena sličnih oglasa je 236.523 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 496 €/m² - ispod proseka tržišta (50%). Prosek za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je oko 989 €/m², medijana 948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu iznosi 236.523 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 989 €/m², a medijana 948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,1 m² (medijana 244,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.