Kuća, Beograd mala · 243m² · 134.000€

Kuća, Autobuska stanica

10

Tip

Kuća

Površina

243 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 134.000€

Površina: 243 m² (551 €/m²)

Sprat: 1

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 784866

Opis

Na prodaju porodična spratna kuća ukupne površine od 250 m2, Pr,Pk i 2 ulaza plus lokal sa posebnim ulazom u sklopu i produžetku kuće.

Kuća se nalazi i blizini autobuske glavne stanice na 3 minuta i od centra grada Niša 5 min.

Postoji mogućnost adaptacije objekta u Hostel ili lokal, po želji i mogućnosti kupca u zavisnosti od cilja kupovine nekretnine.

Prizemlje se sastoji iz sledećih prostorija: Ulazni hodnik, terasa, zatim trpezarija i dnevna soba (oko 55m2), izdvojena kuhinja, 4 spavaće sobe, kupatilo koji poseduje tuš kabinu sa masažerima i poseban wc.

Do potkrovlja koje je u sivoj gradnji vode spoljašnje stepenice, a koje se uz malo ulaganje može preurediti u još jednu stambenu jedinicu.

Grejanje je etažno sa kotlom na čvrsto gorivo, a bojler u kupatilu je povezan sa šporetom, pa postoji način uštede električne energije, tako što će za zagrevanje vode biti zadužen šporet u trenutku kada se loži.

U podovima je laminat, kvalitetna PVC stolarija sa roletnama, kupatilo i kuhinja keramika.

Postoje uredni priključci za gradsku vodu, trofaznu struju, kanalizaciju.

Internet, kablovska i telefon. U postupku je uknjiženja i ozakonjenja, a moguća je i zamena za stan.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.000 € Prosek: 247.124 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 228.500 € · -41% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 551 €/m² Prosek: 1.001 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 952 €/m² · -42% (ispod medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

247.124 €

Medijana: 228.500 €

Prosečna površina

266,8 m²

Medijana: 239,5 m²

Prosečna cena / m²

1.001 €/m²

Medijana: 952 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 952 €/m² Najskuplje: 1.662 €/m²

Centar 1.662 €/m² +75% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.662 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 414.417 € i površinom oko 251,2 m².

Durlan 1.285 €/m² +35% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.285 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 364.150 € i površinom oko 302,3 m².

Donji Komren 952 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Bubanj 1.164 €/m² +22% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.164 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 278.400 € i površinom oko 248,2 m².

Pantelej(Niš) 1.070 €/m² +12% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.070 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 341.000 € i površinom oko 372,4 m².

Palilula 1.078 €/m² +13% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.078 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 230.000 € i površinom oko 212,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 228.500 € (prosek 247.124 €) i medijanu od 952 €/m² (prosek 1.001 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.712 €/m²) i Beograd (1.461 €/m²), a jeftinije od Pančevo (889 €/m²) i Kraljevo (725 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.000 €	1.712 € +80%	1.984 €	156
Beograd	305.000 €	1.461 € +53%	1.814 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € +16%	1.227 €	14
Niš trenutni	228.500 €	952 €	1.001 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -7%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -24%	646 €	5

Za kuća (Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 187 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 247.124 €, prosečna površina 266,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.001 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 187 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je 2% oglasa za kuća (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 43% (oko 61.274 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

43%

Pros. iznos

61.274 €

U Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 79 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parking mesto (43%), Garaža (32%), Uknjiženo (12%), Lift (5%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 12 od 100 ogl. · 12%

Lift 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 134.000 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 247.124 €, a medijana 228.500 €. Raspon u uzorku: od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 551 €/m² - ispod proseka tržišta (45%). Prosek za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je oko 1.001 €/m², medijana 952 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu iznosi 247.124 € (medijana 228.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 21.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 1.001 €/m², a medijana 952 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 187 oglasa za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,8 m² (medijana 239,5 m²), sa rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.