Kuća, Beograd mala · 243m² · 134.000€

Kuća, Autobuska stanica

10

Tip

Kuća

Površina

243 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 134.000€

Površina: 243 m² (551 €/m²)

Sprat: 1

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 784866

Opis

Na prodaju porodična spratna kuća ukupne površine od 250 m2, Pr,Pk i 2 ulaza plus lokal sa posebnim ulazom u sklopu i produžetku kuće.

Kuća se nalazi i blizini autobuske glavne stanice na 3 minuta i od centra grada Niša 5 min.

Postoji mogućnost adaptacije objekta u Hostel ili lokal, po želji i mogućnosti kupca u zavisnosti od cilja kupovine nekretnine.

Prizemlje se sastoji iz sledećih prostorija: Ulazni hodnik, terasa, zatim trpezarija i dnevna soba (oko 55m2), izdvojena kuhinja, 4 spavaće sobe, kupatilo koji poseduje tuš kabinu sa masažerima i poseban wc.

Do potkrovlja koje je u sivoj gradnji vode spoljašnje stepenice, a koje se uz malo ulaganje može preurediti u još jednu stambenu jedinicu.

Grejanje je etažno sa kotlom na čvrsto gorivo, a bojler u kupatilu je povezan sa šporetom, pa postoji način uštede električne energije, tako što će za zagrevanje vode biti zadužen šporet u trenutku kada se loži.

U podovima je laminat, kvalitetna PVC stolarija sa roletnama, kupatilo i kuhinja keramika.

Postoje uredni priključci za gradsku vodu, trofaznu struju, kanalizaciju.

Internet, kablovska i telefon. U postupku je uknjiženja i ozakonjenja, a moguća je i zamena za stan.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.000 € Prosek: 209.276 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 185.000 € · -28% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 551 €/m² Prosek: 905 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 821 €/m² · -33% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

209.276 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

256,4 m²

Medijana: 204,0 m²

Prosečna cena / m²

905 €/m²

Medijana: 821 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Centar i dr..

Najjeftinije: 350 €/m² Najskuplje: 1.302 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +194% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² - 194% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.143 € i površinom oko 227,0 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +272% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 272% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Centar 1.259 €/m² +260% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.259 €/m² - 260% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.000 € i površinom oko 224,0 m².

Gabrovac 350 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 350 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 98.250 € i površinom oko 252,5 m².

Trošarina 1.179 €/m² +237% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Jagodin Mala 1.119 €/m² +220% · 3 ogl.

Jagodin Mala ima prosečno 1.119 €/m² - 220% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 252.800 € i površinom oko 239,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 209.276 €) i medijanu od 821 €/m² (prosek 905 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	185.000 €	821 €	905 €	184

Za kuća (Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.276 €, prosečna površina 256,4 m², a prosečna cena po m² oko 905 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 70% (oko 107.011 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

70%

Pros. iznos

107.011 €

U Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parking mesto (43%), Garaža (31%), Uknjiženo (15%), Lift (5%).

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 134.000 € - ispod proseka tržišta (36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 209.276 €, a medijana 185.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 551 €/m² - ispod proseka tržišta (39%). Prosek za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu je oko 905 €/m², medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu iznosi 209.276 € (medijana 185.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 905 €/m², a medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Beograd Mali, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,4 m² (medijana 204,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.