Trosoban stan, Beograd - Kluz | Prodaja · 65m² · 205.000€

Zvezdara, Kluz - Ruđera Boškovića 65m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Kluz | Prodaja · 65m² · 205.000€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 205.000€

Površina: 65 m² (3 153 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1503435

Opis

3.0, 65m2(lođa), 4/5, lift, CG, nov, bez ulaganja, svetao, miran kraj, garaža

Nepokretnost se nalazi u kratkoj i mirnoj ulici Ruđera Boškovića, koja se nalazi neposredno ispod Bulevara kralja Aleksandra i nedaleko od Aviv tržnog centra. Ova lokacija je infrastrukturno kompletno razvijena, pa pruža sve što je potrebno za život, uključujući i dobru povezanost sa ostalim delovima Beograda.

U prilici smo da vam ponudimo novu trosobni stan na četvrtom spratu nove petospratnice sa liftom, izuzetno kvalitetno zidane i dobro održavana, a koja je useljena 2025. godine.
Stan je vrlo komforan sa funkcionalnim rasporedom prostorija. Ugaono pozicioniran, orijentisan ka severoistoku i severozapadu, pa je dobro osvetljen dnevnim svetlom tokom celog dana. Dnevni soba deli prostor sa trpezarijskim delom, a kuhinja je blago izdvjoena. Lepa lođa je idealna za opuštanje i uživanje. Grejanje je centralno, po utrošku. Potpuno nov i neuseljavan, vrlo kvalitetno urađen (alu stolarija, roletne na elektropogon, vrhunska keramika, hrastov parket, itd.).
Uz stan se prodaje klasično garažno mesto u garaži u zgradi kojoj se pristupa auto liftom, veličine 13m2, po ceni od 20000 EUR uz koju se dobija i vrlo korisna pripadajuća ostava veličine 9m2.

Od prostorija: hodnik, dnevna soba sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo, kuhinja i lođa.

Ugovorna površina stana je 65m2.
Zgrada je sa važećom građevinskom dozvolom. Uskoro se očekuje tehnički prijem i aplicir

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kluz, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 291.550 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · -9% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.154 €/m² Prosek: 3.400 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 3.231 €/m² · -2% (u medijani)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.550 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

87,8 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.400 €/m²

Medijana: 3.231 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kluz, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.685 €/m² +6% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.685 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.208 € i površinom oko 63,4 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.738 € i površinom oko 61,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.131 €/m² +24% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.131 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 439.648 € i površinom oko 145,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 291.550 €) i medijanu od 3.231 €/m² (prosek 3.400 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.231 €	3.400 €	1.857
Novi Sad	190.000 €	2.647 € -18%	2.678 €	1.694
Niš	125.000 €	2.104 € -35%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -35%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za stan (Kluz, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.550 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.400 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kluz, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kluz, Zvezdara, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 36.754 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

36.754 €

U Kluz, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Kluz, Zvezdara, Beograd je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kluz, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.433 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.610 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.608 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.433 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.128 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.083 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.319 €/m²).

Jednosoban stan 3.610 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.608 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.433 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.608 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.128 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.083 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.319 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Kluz, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (73%), Lift (42%), Parking mesto (22%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kluz, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.550 € (30%) i ispod medijane od medijane od 225.938 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.154 €/m², dok je prosek za stan u Kluz, Zvezdara, Beograd oko 3.400 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 3.231 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kluz, Zvezdara, Beograd iznosi 291.550 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kluz, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.400 €/m², medijana je 3.231 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Kluz, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kluz, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.550 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 87,8 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.