Stan, Beograd - Zemun (kej) | Prodaja · 147m² · 575.000€

Zemun, Retenzija, Prve pruge, 5.0, 147m2, 575000EUR

10

Stan, Beograd - Zemun (kej) | Prodaja · 147m² · 575.000€

Tip

Stan

Površina

147 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 575.000€

Površina: 147 m² (3 911 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1493408

Opis

Agencijski ID: 129013, VII/VII, dupleks, klima, lift, terasa, uknjizen. Dupleks stan 155m² (147m2 grejne povrsine + 8m2 lodja, 167m² stvarne povrsine) – izuzetna lokacija – direktna prodaja

Na prodaju prostran i kvalitetno uradjen dupleks stan na dva nivoa, dvostrano orijentisan, u izuzetno ocuvanoj vojnoj zgradi sa liftom.

Karakteristike stana:

Dva nivoa (dupleks). Stan nije nadogradnja ili nesto slicno, vec regularan 7. sprat i druga etaza visoko potkrovlje. Donja etaza: predsoblje/ulaz, wc, dnevna soba, trpezarija, terasa, kuhinja, kupatilo, 2 sobe. Gornja etaza: predsoblje, kupatilo, ostava, soba, garderober/soba, perionica, bojleri.

Dvostrana orijentacija – izuzetno svetao stan

Hrastov parket dimenzija 80 x 10 cm, bajcovan u braon nijansu

(hoblovanjem se dobija prirodna boja hrasta).

Bosal furnirana unutrasnja vrata.

Spoljasnja ALU stolarija.

Centralna klima, za ceo stan.

Sigurnosna ulazna vrata One Touch Lock.

Potpuno nove elektro instalacije.

Novi vodovod i kanalizacija.

Centralna klima.

Elektro oprema:

Donja etaza: Vimar elektro armature.

Gornja etaza: Gewiss elektro armature.

Fotografije ne prikazuju trenutno stanje stana. U stanu se trenutno nalazi namestaj i stvari iz dva stana, sto ne omogucava realan prikaz prostora. Fotografije prakticno prikazuju kako stan izgleda prazan, radi boljeg sagledavanja rasporeda i potencijala.

Takodje, kupatila i WC nisu u trenutnom stanju kao na fotografijama.

Sa j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Kej), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 575.000 € Prosek: 244.734 € · +135% (iznad proseka)
Medijana: 216.750 € · +165% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 3.912 €/m² Prosek: 3.162 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.025 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

244.734 €

Medijana: 216.750 €

Prosečna površina

81,9 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.162 €/m²

Medijana: 3.025 €/m²

Raspon cena

50.000 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Kej), Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.157 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.629 €/m² +22% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.629 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.128 € i površinom oko 53,4 m².

Centar 3.519 €/m² +63% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.519 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 295.333 € i površinom oko 82,7 m².

Karaburma 2.988 €/m² +39% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.988 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.800 € i površinom oko 59,5 m².

Banovo Brdo 2.157 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.157 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 381.200 € i površinom oko 172,4 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +115% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +90% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 216.750 € (prosek 244.734 €) i medijanu od 3.025 €/m² (prosek 3.162 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.512 €/m²) i Niš (2.086 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	216.750 €	3.025 €	3.162 €	1.836
Novi Sad	169.500 €	2.512 € -17%	2.699 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -31%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -32%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -32%	1.966 €	32

Za petosoban stan, stan (Zemun (Kej), Beograd) trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 244.734 €, prosečna površina 81,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.162 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Kej), Beograd (ukupno 1.836 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (Kej), Beograd je 26% oglasa za petosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 28.619 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

28.619 €

U Zemun (Kej), Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Zemun (Kej), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zemun (Kej), Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.277 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.424 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.277 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.303 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.300 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.599 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.612 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.608 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.424 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.277 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.303 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.300 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.599 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.612 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.608 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (67%), Lift (44%), Parking mesto (31%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Kej), Beograd

Ovaj oglas košta 575.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 244.734 € (+135%) i iznad medijane od medijane od 216.750 € (+165%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.912 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd oko 3.162 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.025 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd iznosi 244.734 €, a medijana 216.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd iznosi oko 3.162 €/m², medijana je 3.025 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.836 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,9 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.836 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Zemun (Kej), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 244.734 € (medijana 216.750 €), prosečna površina 81,9 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.