Trosoban stan, Gardoš · 86m² · 330.000€

Zemun – Gardoš 86kvm ID#26950

9

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 330.000€

Površina: 86 m² (3 837 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Kombinovano

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.02.2026

ID: 1355673

Opis

Izuzetno lep stan, luksuzan, svetao i funkcionalan. U stanu je urađeno podno grejanje, italijanska granitna keramika, elektro roletne, stolarija alu-pvc. Nalazi se između Gardoša i Pregrevice, u blizini zemunskog keja i restorana.

Prostorije: hodnik, veliki dnevni boravak sa kaminom, kuhinja sa trpezarijom, dve velike spavaće sobe i veliko kupatilo.

U cenu ulazi i 1,5ar placa kao i dva parking mesta.

Uredna dokumentacija koja je u postupku knjiženja.

Agencijska provizija 2% ,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gardoš, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 299.133 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +32% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.837 €/m² Prosek: 3.476 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 3.368 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

299.133 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

87,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.476 €/m²

Medijana: 3.368 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gardošu, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Blok 65, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.490 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.490 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.490 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.912 € i površinom oko 72,9 m².

Blok 65 5.129 €/m² +106% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +98% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +75% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +62% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Karaburma 2.906 €/m² +17% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.906 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.975 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 299.133 €) i medijanu od 3.368 €/m² (prosek 3.476 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.368 €	3.476 €	1.864
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -15%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -36%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22

Za stan (Gardošu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 299.133 €, prosečna površina 87,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.476 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gardošu, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gardošu, Zemunu, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.079 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.079 €

U Gardošu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Gardošu, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Gardošu, Zemunu, Beogradu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.440 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.564 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.657 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.440 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.334 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.245 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.703 €/m²).

Jednosoban stan 3.564 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.657 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.440 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.334 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.245 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.703 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Gardošu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (77%), Lift (46%), Parking mesto (30%), Garaža (17%), Novogradnja (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Gardošu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 330.000 € - iznad proseka tržišta (+10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 299.133 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.837 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za stan u Gardošu, Zemunu, Beogradu je oko 3.476 €/m², medijana 3.368 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gardošu, Zemunu, Beogradu iznosi 299.133 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gardošu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.476 €/m², a medijana 3.368 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za stan u Gardošu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.