Trosoban stan, Beograd - Pregrevica | Prodaja · 102m² · 500.000€

ZEMUN PREGREVICA 102m2 , T , 500000e

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Pregrevica | Prodaja · 102m² · 500.000€

Tip

Stan

Površina

102 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 500.000€

Površina: 102 m² (4 901 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1385368

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! LUKS NAMESTEN! SA PARKNGOM! Zemun, Pregrevica, 3.0, 102 m2 sa terasom, VPR od IV sprata, toplotne pumpe (podno grejanje), telefon, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, odmah useljiv, uknjizen na 102 m2, podrum od 4 m2, parking mesto u dvoristu zgrade u ceni stana, novogradnja iz 2021. godine.

Trosoban stan, veoma svetao i topao, orijentisan dvostrano (sever-jug). Karakterise ga salonska visina plafona.

Pozicioniran je u veoma mirnom kraju, bez saobracajne buke, sa pogledom na ulicu i parking u dvoristu.

Prostorije: dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, dve spavace sobe, dva kupatila (svaka spavaca soba ima sopstveno kupatilo), toalet, veseraj, hodnik i prostrana terasa na koju se izlazi iz dnevne sobe. Stan ima i pripadajucu ostavu od 4 kvadrata u suterenu.

Prodaje se kompletno opremljen i namesten izuzetno luksuznim i kvalitetnim namestajem.

Jedna master soba sa svojim kupatilom nije uslikana.

Takodje, opremljen je sistemom pametne kuce: podno grejanje, rashladjivanje (paljenje i gasenje grejanja su digitalizovani preko toplotne pumpe, rashladjivanje je preko fainkoila). Regulacija svetla je preko senzora. Roletne se podizu i spustaju elektronski preko senzora. Italijanska keramika je u stanu, orahov parket, radna povrsina u kuhinji je granit, ulazna vrata su sigurnosna, unutrasnja vrata su inostranog proizvodjaca. Sve je novo i bez potrebe ikakvih ulaganja u enterijer.

Zgrada se odrzava, lepog je i luksuz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pregrevica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 270.956 € · +85% (iznad proseka)
Medijana: 251.000 € · +99% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.902 €/m² Prosek: 3.855 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.647 €/m² · +34% (iznad medijane)

1.473 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

270.956 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

70,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.855 €/m²

Medijana: 3.647 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pregrevica, Zemun, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.488 €/m² Najskuplje: 5.375 €/m²

Beograd Na Vodi 5.375 €/m² +54% · 14 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.375 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 391.293 € i površinom oko 73,5 m².

Centar 4.518 €/m² +30% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 4.518 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 239.284 € i površinom oko 55,9 m².

Dedinje 4.807 €/m² +38% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Crveni Krst 4.068 €/m² +17% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 4.068 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 59,3 m².

Lion 3.630 €/m² +4% · 4 ogl.

Lion ima prosečno 3.630 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.000 € i površinom oko 81,0 m².

Autokomanda 3.488 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.488 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 214.175 € i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 270.956 €) i medijanu od 3.647 €/m² (prosek 3.855 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.647 €	3.855 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -23%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -39%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -43%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -44%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Pregrevica, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 270.956 €, prosečna površina 70,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.855 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pregrevica, Zemun, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Pregrevica, Zemun, Beograd je 30% oglasa za trosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.597 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.597 €

U Pregrevica, Zemun, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Pregrevica, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Pregrevica, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.906 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.669 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.840 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 4.579 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.296 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.906 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.382 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 3.724 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.273 €/m²).

Jednosoban stan 3.669 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.840 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 4.579 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.296 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.906 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.382 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.724 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.273 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Pregrevica, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (72%), Lift (55%), Novogradnja (31%), Garaža (28%), Parking mesto (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Pregrevica, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 270.956 € (+85%) i iznad medijane od medijane od 251.000 € (+99%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.902 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Pregrevica, Zemun, Beograd oko 3.855 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 3.647 €/m² (iznad medijane medijane, +34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.473 do 9.156 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Pregrevica, Zemun, Beograd iznosi 270.956 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Pregrevica, Zemun, Beograd iznosi oko 3.855 €/m², medijana je 3.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.473 do 9.156 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Pregrevica, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Pregrevica, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 270.956 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 70,1 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.