Cetvorosoban stan, Beograd - Cara Dušana | Prodaja · 125m² · 380.000€
Pregrevica , Cara Dušana, Zemun, Beograd, Srbija
380.000€
3 040 €/m²
PORODIČNI DOM SA VELIKIM DVORIŠTEM - Vlasnik
Tip
Stan
Površina
125 m²
Struktura
4
Grejanje
Kombinovano
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cena
- 380.000€
- Površina
- 125 m² (3 040 €/m²)
- Sprat
- Visoko prizemlje
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Kombinovano
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 27.07.2026
- ID
- 1476936
Opis
Stan u novogradnji kompletno sređen i opremljen 2026.
Površina od 65m2 se sastoji od 2 spavaće sobe, kupatila, toaleta, garderobera a kuhinja trpezarija i dnevni boravak u otvorenom prostoru (jedan prostor). Terasa 40m2 sa pergola sistemom prostire se celom širinom stana. Pored terase, u okviru dvorišta od 179m2, nalazi se apartman od 20.5m2 (soba, kupatilo, perionica-tehnička soba), potom montažni bazen, plažni mobilijar (stolice, ležaljke, stolovi i suncobrani) i koktel šankovi. Ceo kompleks je opremljen velikim brojem tehničkih i pametnih rešenja (solarni paneli, ups i smart generator, tankovi za vodu, toplotna pumpa, podno grejanje, montažni bazen, video nadzor, filteri i drugo) koja daju sopstvenu autonomiju i bezbrižno funkcionisanje u određenim situacijama. Moguća prodaja i sa kompletnim nameštajem i opremom. Stan je trostrano orjentisan a dvorište je kompletno na južnoj strani tako da je sve osunčano kako leti tako i tokom zimskog perioda. Postoje spoljna parking mesta a garažno mesto 12m2 i 12m2 skladišnog prostora u neposrednoj blizini, predmet su dogovora.
Objekat je u blizini reke i svog neophodnog sadržaja za porodični život u Beogradu. Vlasnik + 38162198... Prikaži broj
Tržišna analiza — Cara Dušana, Zemun, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 210.000 € · +81% (iznad medijane)
Medijana: 3.255 €/m² · -7% (ispod medijane)
Prosečna cena
256.398 €
Medijana: 210.000 €
Prosečna površina
78,6 m²
Medijana: 66,0 m²
Prosečna cena / m²
3.313 €/m²
Medijana: 3.255 €/m²
Raspon cena
52.000 – 871.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Cara Dušana, Zemun, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.539 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.273 € i površinom oko 58,5 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.532 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 330.102 € i površinom oko 102,4 m².
Karaburma ima prosečno 2.885 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.817 € i površinom oko 53,0 m².
Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².
Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².
Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².
Poređenje gradova
četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 210.000 € (prosek 256.398 €) i medijanu od 3.255 €/m² (prosek 3.313 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 210.000 € | 3.255 € | 3.313 € | 1.857 |
| Novi Sad | 176.150 € | 2.800 € -14% | 2.725 € | 1.703 |
| Niš | 122.305 € | 2.286 € -30% | 2.203 € | 691 |
| Kragujevac | 118.400 € | 2.071 € -36% | 2.017 € | 91 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -37% | 1.941 € | 30 |
Za četverosoban stan, stan (Cara Dušana, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 256.398 €, prosečna površina 78,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.313 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 871.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cara Dušana, Zemun, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Cara Dušana, Zemun, Beograd je 29% oglasa za četverosoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.641 €).
Sniženih oglasa
29%
29/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
26.641 €
U Cara Dušana, Zemun, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Cara Dušana, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (5%).
U Cara Dušana, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.983 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.584 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.947 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.368 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.983 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.071 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.592 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (70%), Lift (50%), Parking mesto (29%), Garaža (18%), Novogradnja (4%).
Česta pitanja o nekretninama u Cara Dušana, Zemun, Beograd
Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 256.398 € (+48%) i iznad medijane od medijane od 210.000 € (+81%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 871.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.040 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd oko 3.313 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 3.255 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd iznosi 256.398 €, a medijana 210.000 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd iznosi oko 3.313 €/m², medijana je 3.255 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 78,6 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 256.398 € (medijana 210.000 €), prosečna površina 78,6 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Kontakt osoba
- Gornji Grad
- Telefon 1
- + 38162198... Prikaži broj
- Adresa
- Pregrevica
- Zemun
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Zemun, Zemunske kapije, Šumadijska, 4.0, 91m2, 364000EUR
- 364.000€ 91 m2
Zemun, Zemunske kapije, Šumadijska, 3.5, 98m2, 355300EUR
- 355.300€ 98 m2
Zemun, Donji grad, Radoja Dakića, 3.5, 98m2, 352800EUR
- 352.800€ 98 m2
Zemun, centar - Bežanijska, 109m2
- 350.000€ 109 m2
ZEMUN KARADJORDJEV TRG 158m2 , 350000e
- 350.000€ 158 m2
Zemun, Cara Dušana, Cara Dušana, 4.0, 134m2, 368500EUR
- 368.500€ 134 m2
Zemun - Gornji grad, VRHUNSKA NOVOGRADNJA, 115m2
- 327.750€ 115 m2
Zemun – Gardoš 86kvm ID#26950
- 330.000€ 86 m2
Zemun, Gornji grad - Šumadijska, 98m2
- 323.000€ 98 m2
Zemun , lux stan novogradnja, toplotne pumpe ID#1639
- 322.000€ 74 m2
Zemun - Tošin bunar, 71m2 + GARAŽA
- 320.000€ 71 m2