Cetvorosoban stan, Beograd - Cara Dušana | Prodaja · 125m² · 380.000€

PORODIČNI DOM SA VELIKIM DVORIŠTEM - Vlasnik

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Cara Dušana | Prodaja · 125m² · 380.000€

Tip

Stan

Površina

125 m²

Struktura

4

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 380.000€

Površina: 125 m² (3 040 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1476936

Opis

Stan u novogradnji kompletno sređen i opremljen 2026.
Površina od 65m2 se sastoji od 2 spavaće sobe, kupatila, toaleta, garderobera a kuhinja trpezarija i dnevni boravak u otvorenom prostoru (jedan prostor). Terasa 40m2 sa pergola sistemom prostire se celom širinom stana. Pored terase, u okviru dvorišta od 179m2, nalazi se apartman od 20.5m2 (soba, kupatilo, perionica-tehnička soba), potom montažni bazen, plažni mobilijar (stolice, ležaljke, stolovi i suncobrani) i koktel šankovi. Ceo kompleks je opremljen velikim brojem tehničkih i pametnih rešenja (solarni paneli, ups i smart generator, tankovi za vodu, toplotna pumpa, podno grejanje, montažni bazen, video nadzor, filteri i drugo) koja daju sopstvenu autonomiju i bezbrižno funkcionisanje u određenim situacijama. Moguća prodaja i sa kompletnim nameštajem i opremom. Stan je trostrano orjentisan a dvorište je kompletno na južnoj strani tako da je sve osunčano kako leti tako i tokom zimskog perioda. Postoje spoljna parking mesta a garažno mesto 12m2 i 12m2 skladišnog prostora u neposrednoj blizini, predmet su dogovora.
Objekat je u blizini reke i svog neophodnog sadržaja za porodični život u Beogradu. Vlasnik + 381621986573... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cara Dušana, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 293.846 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +63% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.040 €/m² Prosek: 3.532 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

293.846 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

83,7 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.532 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cara Dušana, Zemun, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.659 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.803 €/m² +5% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.851 €/m² +7% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.542 € i površinom oko 50,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +85% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +51% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Banovo Brdo 2.659 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.659 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 374.250 € i površinom oko 160,5 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 293.846 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.532 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.360 €	3.532 €	1.854
Novi Sad	187.000 €	2.666 € -21%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -37%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -38%	2.051 €	66

Za četverosoban stan, stan (Cara Dušana, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.846 €, prosečna površina 83,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.532 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cara Dušana, Zemun, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Cara Dušana, Zemun, Beograd je 28% oglasa za četverosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 35.364 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

35.364 €

U Cara Dušana, Zemun, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Cara Dušana, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cara Dušana, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.327 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.362 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.327 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.547 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.362 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.327 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.547 €/m² · 14 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.777 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (67%), Lift (43%), Parking mesto (25%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Cara Dušana, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 293.846 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.040 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd oko 3.532 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.360 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd iznosi 293.846 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd iznosi oko 3.532 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,7 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Cara Dušana, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 293.846 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 83,7 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.